{"id":11126,"date":"2020-08-31T14:40:49","date_gmt":"2020-08-31T14:40:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11126"},"modified":"2020-08-31T14:40:49","modified_gmt":"2020-08-31T14:40:49","slug":"peut-on-passer-par-une-sci-pour-un-investissement-loi-malraux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-passer-par-une-sci-pour-un-investissement-loi-malraux\/","title":{"rendered":"Peut-on passer par une SCI pour un investissement loi Malraux ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\"><span style=\"font-weight: 400;\">loi Malraux<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> permet aux particuliers d\u2019acqu\u00e9rir des b\u00e2timents de caract\u00e8re pour y r\u00e9aliser d\u2019importants travaux de restauration. En contrepartie, le contribuable pourra b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts. Mais, <\/span><b>peut-on passer par une SCI pour un investissement en loi Malraux ?<\/b><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Les grands principes de l\u2019investissement d\u2019une loi Malraux avec une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re\u00a0<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Investir en <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\"><span style=\"font-weight: 400;\">loi Malraux<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> gr\u00e2ce \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) est tout \u00e0 fait envisageable. Pour cela, cette derni\u00e8re doit n\u00e9cessairement \u00eatre transparente. De ce fait, elle ne doit pas relever de l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s. En tant qu\u2019investisseur via une SCI, vous ne pourrez b\u00e9n\u00e9ficier que de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t pr\u00e9vue par le dispositif Malraux \u00e0 hauteur de votre quote-part au sein de la soci\u00e9t\u00e9. Les diff\u00e9rents associ\u00e9s d\u2019une SCI doivent s\u2019engager \u00e0 garder leurs parts jusqu\u2019\u00e0 la fin de la dur\u00e9e minimale de location de 9 ans.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">La transmission immobili\u00e8re : le principal avantage d\u2019un investissement en loi Malraux avec une SCI<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous souhaitez transmettre votre patrimoine immobilier facilement et r\u00e9duire les frais de succession ? Investir en loi Malraux via une SCI est peut-\u00eatre la solution qu\u2019il vous faut. Gr\u00e2ce \u00e0 une SCI, il est possible de faire une donation immobili\u00e8re \u00e0 ses enfants par exemple et de continuer \u00e0 g\u00e9rer les diff\u00e9rents logements. C\u2019est un montage qui peut s\u2019av\u00e9rer tr\u00e8s utile, car il n\u2019est pas limit\u00e9 en nombre de biens. Vous pouvez donc transmettre plusieurs logements \u00e0 vos enfants.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Comment cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re en loi Malraux ?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour cr\u00e9er une SCI et investir en loi Malraux, il est n\u00e9cessaire de respecter certaines conditions et d\u2019effectuer des d\u00e9marches :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les statuts doivent \u00eatre r\u00e9dig\u00e9s et chaque associ\u00e9 doit y apposer sa signature. C\u2019est un acte obligatoire et constitutif d\u2019une SCI. Il convient de les expliciter par \u00e9crit, sous seing priv\u00e9 ou en ayant recours \u00e0 un notaire. \u00c0 noter qu\u2019en cas d\u2019apport d\u2019immeubles au moment de la cr\u00e9ation de la SCI, l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un acte notari\u00e9 est obligatoire.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les statuts doivent ensuite \u00eatre enregistr\u00e9s aupr\u00e8s du service des imp\u00f4ts, au sein du centre des finances publiques agr\u00e9\u00e9.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un avis de constitution d\u2019une SCI est publi\u00e9 au journal officiel.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La derni\u00e8re \u00e9tape est la demande d\u2019immatriculation de la soci\u00e9t\u00e9 au centre de formalit\u00e9s des entreprises, qui se situe au greffe du tribunal du commerce. Pour effectuer cette demande, il faut remplir le <\/span><a href=\"https:\/\/www.infogreffe.fr\/formalites-entreprise\/telecharger-formulaires-formalites-entreprise.html\"><span style=\"font-weight: 400;\">formulaire M0<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La loi Malraux permet aux particuliers d\u2019acqu\u00e9rir des b\u00e2timents de caract\u00e8re pour y r\u00e9aliser d\u2019importants travaux de restauration. En contrepartie, le contribuable pourra b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts. Mais, peut-on passer par une SCI pour un investissement en loi Malraux ? 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