{"id":11114,"date":"2020-08-31T14:41:07","date_gmt":"2020-08-31T14:41:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11114"},"modified":"2020-08-31T14:41:07","modified_gmt":"2020-08-31T14:41:07","slug":"le-role-des-architectes-des-batiments-de-france-abf-dans-la-renovation-des-biens-en-loi-malraux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/le-role-des-architectes-des-batiments-de-france-abf-dans-la-renovation-des-biens-en-loi-malraux\/","title":{"rendered":"Le r\u00f4le des architectes des b\u00e2timents de France (ABF) dans la r\u00e9novation des biens en loi Malraux"},"content":{"rendered":"

Investir dans un bien en loi Malraux<\/a> n\u00e9cessite l\u2019intervention d\u2019un architecte des B\u00e2timents de France. Rattach\u00e9s au minist\u00e8re de la Culture et de la Communication, ils exercent g\u00e9n\u00e9ralement leurs fonctions sous l\u2019autorit\u00e9 du Pr\u00e9fet de d\u00e9partement dans un service territorial de l\u2019architecture et du patrimoine (STAP). Un architecte des B\u00e2timents de France intervient \u00e0 chaque \u00e9tape l\u00e9gislative en rapport avec le patrimoine, l\u2019architecture, l\u2019urbanisme et l\u2019environnement. Alors, quel est le r\u00f4le des architectes des b\u00e2timents de France (ABF) dans la r\u00e9novation des biens en loi Malraux ?<\/span><\/p>\n

Quel est le r\u00f4le des architectes des B\u00e2timents de France (ABF) dans la r\u00e9novation des biens en loi Malraux ?<\/span><\/h2>\n

La mission d\u2019un architecte des B\u00e2timents de France consiste \u00e0 prot\u00e9ger, entretenir et restaurer certains sites, tels que les monuments historiques et les sites patrimoniaux remarquables (SPR). Il s\u2019assure de la bonne application de la l\u00e9gislation inh\u00e9rente \u00e0 ces sites et intervient sur les permis qui sont d\u00e9livr\u00e9s dans le cadre de la construction et de l\u2019urbanisme. Un programme en loi Malraux est soumis \u00e0 l\u2019obtention d\u2019un permis de construire octroy\u00e9 par la direction r\u00e9gionale des affaires culturelles (DRAC) et l\u2019avis de l\u2019architecte des B\u00e2timents de France est indispensable, ainsi que celui de l\u2019architecte en chef des monuments historiques de la r\u00e9gion.<\/span><\/p>\n

Cette supervision a pour but d\u2019aboutir \u00e0 une r\u00e9novation du patrimoine immobilier tout en gardant une certaine coh\u00e9rence entre l\u2019architecture du bien et le site dans lequel il se situe. Mais son r\u00f4le ne se limite pas \u00e0 \u00e7a : il conseille et contr\u00f4le durant toute la dur\u00e9e des travaux. Il peut \u00eatre amen\u00e9, par exemple, \u00e0 sensibiliser les diff\u00e9rents acteurs qui interviennent \u00e0 proximit\u00e9 de ces sites.<\/span><\/p>\n

Quels sont les pouvoirs des ABF ?<\/span><\/h2>\n

L\u2019architecte des B\u00e2timents de France peut refuser un projet, notamment s\u2019il estime que toutes les conditions ne sont pas r\u00e9unies. N\u00e9anmoins, son champ d\u2019action et son pouvoir de d\u00e9cision sont limit\u00e9s.<\/span><\/p>\n

L’architecte des B\u00e2timents de France ne peut pas aller \u00e0 l’encontre de la r\u00e9glementation d\u2019urbanisme applicable (PLU, code de l\u2019urbanisme, etc.). Il lui sera \u00e9galement difficile d\u2019imposer une d\u00e9cision qui se d\u00e9marque d\u2019un plan de sauvegarde et mise en valeur (PSMV). Par exemple, si un PSMV autorise un certain type de mat\u00e9riaux, comme des fen\u00eatres en PVC, l\u2019architecte des B\u00e2timents de France ne pourra probablement pas les interdire.<\/span><\/p>\n

En mati\u00e8re de covisibilit\u00e9, l\u2019ABF est le seul comp\u00e9tent en th\u00e9orie. Mais en pratique, les choses sont diff\u00e9rentes et il ne peut pas d\u00e9cider comme bon lui semble. Des jurisprudences ont r\u00e9guli\u00e8rement affin\u00e9 la notion de la covisibilit\u00e9. La contestation sera possible si un ABF consid\u00e8re que la covisibilit\u00e9 existe depuis un lieu privatif ou depuis un espace difficilement accessible (donjon d\u2019un ch\u00e2teau, clocher d\u2019une \u00e9glise, etc.).<\/span><\/p>\n

Pour \u00eatre valables, les d\u00e9cisions rendues par l\u2019ABF doivent \u00eatre argument\u00e9es. Elles doivent \u00eatre prises dans l\u2019int\u00e9r\u00eat des sites et des b\u00e2timents et dans le souci permanent de leur protection. Les motivations de l\u2019architecte des B\u00e2timents de France \u00e0 prendre telle ou telle d\u00e9cision doivent \u00eatre claires, parfaitement \u00e9nonc\u00e9es et ne laisser aucune place \u00e0 l\u2019interpr\u00e9tation.\u00a0<\/span><\/p>\n

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