{"id":11094,"date":"2020-08-25T15:51:23","date_gmt":"2020-08-25T15:51:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11094"},"modified":"2020-08-25T15:51:23","modified_gmt":"2020-08-25T15:51:23","slug":"le-lmnp-censi-bouvard","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/le-lmnp-censi-bouvard\/","title":{"rendered":"Le LMNP Censi-Bouvard"},"content":{"rendered":"

Le <\/span>LMNP<\/span><\/a> Censi-Bouvard est une aide mise en place par l\u2019\u00c9tat pour inciter les particuliers \u00e0 investir dans des r\u00e9sidences de services neuves ou r\u00e9nov\u00e9es. L\u2019int\u00e9r\u00eat est double : encourager les contribuables \u00e0 investir dans l\u2019immobilier et r\u00e9pondre \u00e0 des besoins en logements. Alors, quelles sont les conditions pour b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif et quels sont les avantages du <\/span>LMNP Censi-Bouvard<\/b> ?<\/span><\/p>\n

Les conditions pour b\u00e9n\u00e9ficier du LMNP Censi-Bouvard<\/span><\/h2>\n

Le logement<\/span><\/h3>\n

Pour profiter des avantages pr\u00e9vus par le LMNP Censi-Bouvard, vous devez acheter un logement situ\u00e9 dans une r\u00e9sidence de services pour \u00e9tudiants, seniors ou en EPHAD. Les r\u00e9sidences de services sont implant\u00e9es dans toute la France et se positionnent dans un secteur o\u00f9 la demande est forte.<\/span><\/p>\n

Le bien achet\u00e9 doit \u00eatre neuf, r\u00e9sulter d\u2019une vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA) ou avoir \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9. Ensuite, le logement doit r\u00e9pondre aux conditions suivantes :<\/span><\/p>\n

    \n
  • \u00eatre mis en location au cours de l\u2019ann\u00e9e qui suit la livraison ;<\/span><\/li>\n
  • \u00eatre lou\u00e9 meubl\u00e9 de fa\u00e7on \u00e0 \u00eatre habitable imm\u00e9diatement ;<\/span><\/li>\n
  • son co\u00fbt de revient ne doit pas exc\u00e9der 300 000 \u20ac par an ;<\/span><\/li>\n
  • si sa construction date de plus de 15 ans, il doit avoir \u00e9t\u00e9 r\u00e9habilit\u00e9.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Le locataire<\/span><\/h3>\n

    Le bail sign\u00e9 avec le locataire est de 9 ans minimum. C\u2019est un bail commercial conclu avec l\u2019exploitant de la r\u00e9sidence. Le gestionnaire se charge de proposer le bien \u00e0 la location et de trouver un occupant. L\u2019investissement locatif en LMNP Censi-Bouvard est donc peu contraignant pour le propri\u00e9taire.<\/span><\/p>\n

    Le bailleur<\/span><\/h3>\n

    Investir dans l\u2019immobilier en Censi-Bouvard n\u00e9cessite d\u2019\u00eatre fait en LMNP et non \u00e0 titre professionnel. Les recettes locatives ne doivent pas exc\u00e9der 23 000 \u20ac par an et ne pas repr\u00e9senter plus de 50 % des revenus locatifs de l\u2019investisseur.<\/span><\/p>\n

    Les loyers per\u00e7us avec le dispositif Censi-Bouvard doivent faire l\u2019objet d\u2019une d\u00e9claration au titre des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC).<\/span><\/p>\n

    Les loyers per\u00e7us lors d’un investissement via le dispositif Censi-Bouvard doivent \u00eatre <\/span>d\u00e9clar\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des revenus BIC, non dans celle des revenus fonciers. Il faut \u00e9tablir avec l\u2019exploitant un bail commercial pour location meubl\u00e9e. Il vous est donc impossible de louer directement votre logement \u00e0 un membre de votre famille ou \u00e0 l\u2019un de vos proches.<\/span><\/p>\n

    Le bail<\/span><\/h3>\n

    Le bail d\u00e9termine :<\/span><\/p>\n

      \n
    • la dur\u00e9e d\u2019engagement ;<\/span><\/li>\n
    • le montant des loyers ;<\/span><\/li>\n
    • la revalorisation des loyers ;<\/span><\/li>\n
    • la r\u00e9partition des charges entre le propri\u00e9taire et le gestionnaire.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      Les avantages du LMNP Censi-Bouvard<\/span><\/h2>\n

      Le LMNP Censi-Bouvard permet de :<\/span><\/p>\n

        \n
      • b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts de 33 000 \u20ac maximum sur 9 ans, soit jusqu\u2019\u00e0 11 % de la valeur du bien hors taxes ;<\/span><\/li>\n
      • r\u00e9cup\u00e9rer le montant de la TVA (20 %) sous certaines conditions ;<\/span><\/li>\n
      • obtenir le versement des loyers par le gestionnaire, que le bien soit occup\u00e9 ou non.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        \u00a0<\/span><\/p>\n

         <\/p>\n

         <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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