{"id":11085,"date":"2020-08-25T15:51:44","date_gmt":"2020-08-25T15:51:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11085"},"modified":"2020-08-25T15:51:44","modified_gmt":"2020-08-25T15:51:44","slug":"investir-en-lmnp-ou-lmp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investir-en-lmnp-ou-lmp\/","title":{"rendered":"Investir en LMNP ou LMP"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Investir en <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\"><span style=\"font-weight: 400;\">LMNP ou LMP<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, notamment dans des r\u00e9sidences de services, s\u00e9duit de plus en plus de contribuables. Pour r\u00e9ussir votre projet, vous devez conna\u00eetre certains points essentiels. R\u00e9aliser un investissement locatif en LMNP ou LMP ne se fait pas au hasard. D\u00e9couvrez les param\u00e8tres les plus importants \u00e0 prendre en compte pour<\/span><b> investir en LMNP ou LMP<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> dans les meilleures conditions.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019importance du secteur g\u00e9ographique pour investir en LMNP ou LMP<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le secteur g\u00e9ographique est un crit\u00e8re fondamental pour investir en LMNP ou LMP. Avant de vous lancer dans un projet, vous devez \u00e9tudier le march\u00e9 immobilier et d\u00e9terminer un secteur porteur, o\u00f9 la demande locative est \u00e9lev\u00e9e. L\u2019<\/span><a href=\"https:\/\/insee.fr\/fr\/accueil\"><span style=\"font-weight: 400;\">INSEE<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> fournit r\u00e9guli\u00e8rement des informations mises \u00e0 jour pour conna\u00eetre pr\u00e9cis\u00e9ment certaines donn\u00e9es importantes : l\u2019\u00e2ge moyen des habitants d\u2019une ville, le nombre de logements vacants ainsi que les biens occup\u00e9s par les propri\u00e9taires. Ces \u00e9l\u00e9ments sont une bonne base pour commencer votre recherche. Ensuite, vous devez affiner votre r\u00e9flexion en analysant le secteur avec plus de pr\u00e9cisions. Focalisez-vous sur la pr\u00e9sence de commerces de proximit\u00e9, de transports en commun ou encore de services publics, qui faciliteront la vie \u00e0 vos locataires.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Le type de location<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La location en LMNP ou LMP concerne des biens meubl\u00e9s. Investir dans un bien situ\u00e9 dans une r\u00e9sidence de services pr\u00e9sente un certain int\u00e9r\u00eat. Que ce soit une r\u00e9sidence pour seniors, de tourisme, d\u2019affaires ou \u00e9tudiantes, vous b\u00e9n\u00e9ficierez de nombreux avantages :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">un loyer per\u00e7u que le logement soit lou\u00e9 ou non, vers\u00e9 directement par l\u2019exploitant de la r\u00e9sidence ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">une gestion de votre bien effectu\u00e9e en grande partie par l\u2019exploitant : mise en location, recherche de locataires, \u00e9tat des lieux, entretien, etc. ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la signature d\u2019un bail commercial qui d\u00e9taille pr\u00e9cis\u00e9ment les responsabilit\u00e9s de chacune des parties.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous souhaitez faire l\u2019acquisition d\u2019un bien et de louer vous-m\u00eame, vous devrez vous plier aux r\u00e8gles qui r\u00e9gissent les locations meubl\u00e9es. Un bail pour un logement meubl\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement de 12 mois et parfois m\u00eame de 9 mois, pour un \u00e9tudiant par exemple.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">La fiscalit\u00e9<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un autre param\u00e8tre important dont il faut conna\u00eetre les grandes lignes : la fiscalit\u00e9. En optant pour le r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9 en LMNP, vous aurez la possibilit\u00e9 de d\u00e9duire les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition du logement, ce qui vous permettra de ne pas payer d\u2019imp\u00f4t sur les revenus locatifs pendant de nombreuses ann\u00e9es. Pour \u00eatre \u00e9ligibles au r\u00e9gime r\u00e9el, les revenus locatifs doivent \u00eatre sup\u00e9rieurs \u00e0 70 000 HT par an. En de\u00e7\u00e0 de ce montant, le r\u00e9gime micro-BIC s\u2019applique. Il offre aussi un avantage fiscal, qui consiste en un abattement de 50 % des revenus locatifs, soit la moiti\u00e9 de vos b\u00e9n\u00e9fices soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu. \u00c0 noter que si vous le souhaitez, vous pouvez opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el dans tous les cas de figure.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investir en LMNP ou LMP, notamment dans des r\u00e9sidences de services, s\u00e9duit de plus en plus de contribuables. Pour r\u00e9ussir votre projet, vous devez conna\u00eetre certains points essentiels. R\u00e9aliser un investissement locatif en LMNP ou LMP ne se fait pas au hasard. 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