{"id":11070,"date":"2020-08-25T15:52:15","date_gmt":"2020-08-25T15:52:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11070"},"modified":"2020-08-25T15:52:15","modified_gmt":"2020-08-25T15:52:15","slug":"investir-dans-un-ehpad-en-lmnp-ou-lmp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investir-dans-un-ehpad-en-lmnp-ou-lmp\/","title":{"rendered":"Investir dans un EHPAD en LMNP ou LMP"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Investir dans un EHPAD en <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\"><span style=\"font-weight: 400;\">LMNP ou LMP<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> est un placement immobilier locatif qui s\u00e9duit de plus en plus de particuliers. C\u2019est un bon moyen de se constituer un patrimoine tout en percevant des loyers. Alors que certains investisseurs se retrouvent en difficult\u00e9 \u00e0 cause de locataires mauvais payeurs, d\u2019autres se tournent vers une nouvelle forme d\u2019immobilier locatif. Alors, pourquoi et comment <\/span><b>investir dans un EHPAD en LMNP ou LMP<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ?<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Pourquoi investir dans un EHPAD en LMNP ou LMP ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un \u00e9tablissement d\u2019h\u00e9bergement pour personnes \u00e2g\u00e9es d\u00e9pendant (EHPAD) est un \u00e9tablissement qui propose des services \u00e0 l\u2019attention des personnes \u00e2g\u00e9es, bien souvent d\u00e9pendantes et qui ne peuvent plus vivre seules \u00e0 leur domicile en pleine autonomie. Investir dans un EHPAD en LMNP ou LMP consiste \u00e0 acheter une chambre m\u00e9dicalis\u00e9e dans un \u00e9tablissement et de percevoir un loyer chaque mois. Il s\u2019agit donc d\u2019un investissement immobilier \u00e0 priori classique, mais qui se distingue par plusieurs avantages importants.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">La signature d\u2019un bail commercial avec un gestionnaire de r\u00e9sidences<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un des principaux avantages \u00e0 investir dans un EHPAD en LMNP ou LMP est que le propri\u00e9taire signe un bail commercial avec l\u2019exploitant de la r\u00e9sidence. Cons\u00e9quences : le gestionnaire s&rsquo;acquitte du loyer que le bien soit habit\u00e9 ou non.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Une absence de contraintes pour l\u2019investisseur\u00a0<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La gestion de votre logement par l\u2019exploitant de la r\u00e9sidence permet \u00e9galement de vous d\u00e9charger de toutes contraintes. En effet, c\u2019est celui-ci qui s\u2019occupera de toutes les d\u00e9marches li\u00e9es \u00e0 votre bien : trouver un locataire, r\u00e9cup\u00e9rer les loyers ou encore r\u00e9aliser de petits travaux d&rsquo;entretien. Autrement dit, vous aurez la garantie de percevoir les loyers sans devoir subir le moindre inconv\u00e9nient.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Des charges et des travaux clairement identifi\u00e9s et r\u00e9partis entre le propri\u00e9taire et le gestionnaire<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le bail commercial est tr\u00e8s pr\u00e9cis. Il explique clairement comment sont r\u00e9parties les charges entre le propri\u00e9taire et le gestionnaire. Tr\u00e8s souvent, la r\u00e9partition est la suivante : les petits travaux, l\u2019entretien r\u00e9gulier du bien et sa mise aux normes incombe au gestionnaire, tandis que les gros travaux sont \u00e0 la charge du propri\u00e9taire.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quelle fiscalit\u00e9 privil\u00e9gier en investissant dans un EHPAD en LMNP ou LMP ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Investir dans un EHPAD en LMNP ou LMP est soumis \u00e0 une singularit\u00e9 fiscale. Les revenus per\u00e7us le sont au titre des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC). Le propri\u00e9taire peut amortir une partie du bien (70 % g\u00e9n\u00e9ralement) pendant 20 \u00e0 25 ans et cr\u00e9er ainsi une charge d\u00e9ductible de plus, comme les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt s\u2019agissant d\u2019un cr\u00e9dit. Cet amortissement permet de diminuer voire d\u2019annuler la fiscalit\u00e9 li\u00e9e \u00e0 l\u2019op\u00e9ration et de percevoir des loyers nets d\u2019imp\u00f4ts dans la dur\u00e9e.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investir dans un EHPAD en LMNP ou LMP est un placement immobilier locatif qui s\u00e9duit de plus en plus de particuliers. C\u2019est un bon moyen de se constituer un patrimoine tout en percevant des loyers. 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