{"id":11066,"date":"2020-08-25T15:52:21","date_gmt":"2020-08-25T15:52:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11066"},"modified":"2020-08-25T15:52:21","modified_gmt":"2020-08-25T15:52:21","slug":"definition-du-lmnp-et-du-lmp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/definition-du-lmnp-et-du-lmp\/","title":{"rendered":"D\u00e9finition du LMNP et du LMP"},"content":{"rendered":"

Vous louez un ou plusieurs biens immobiliers meubl\u00e9s ? Selon les recettes annuelles que vous tirez des loyers et le pourcentage qu\u2019elles repr\u00e9sentent dans la totalit\u00e9 de vos revenus, vous \u00eates probablement rattach\u00e9 <\/span>soit au statut de LMNP, soit \u00e0 celui de LMP<\/span><\/a>. Ces deux r\u00e9gimes fiscaux s\u2019appliquent aux propri\u00e9taires qui louent des logements meubl\u00e9s. <\/span>Retrouvez notre<\/span> d\u00e9finition du LMNP et du LMP.<\/b><\/p>\n

D\u00e9finition du statut de loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP)<\/span><\/h2>\n

Le statut de LMNP permet au propri\u00e9taire d\u2019un ou plusieurs logements de les louer en tant que meubl\u00e9s. Le mobilier pr\u00e9sent dans chacun des biens doit \u00eatre suffisant pour qu\u2019un locataire puisse s\u2019y installer sans devoir acheter quoi que ce soit. La location meubl\u00e9e s\u2019oppose \u00e0 la location nue, qui permet \u00e0 un propri\u00e9taire de louer son logement vide de meubles. Les r\u00e8gles fiscales et juridiques sont diff\u00e9rentes. La location meubl\u00e9e est consid\u00e9r\u00e9e juridiquement comme \u00e9tant une activit\u00e9 civile. En revanche, sur le plan fiscal, l\u2019activit\u00e9 de loueur en meubl\u00e9 rel\u00e8ve des revenus BIC. Pour b\u00e9n\u00e9ficier du statut de LMNP, les recettes issues des loyers ne doivent pas d\u00e9passer 23 000 \u20ac par an et ne pas repr\u00e9senter plus de 50 % de la globalit\u00e9 des revenus du foyer fiscal.<\/span><\/p>\n

Deux types de fiscalit\u00e9s sont envisageables en LMNP : le LMNP classique et le LMNP Censi-Bouvard. Le premier offre la possibilit\u00e9 d\u2019amortir le bien en partie, ce qui a pour effet de diminuer voire m\u00eame d\u2019annuler l\u2019imp\u00f4t li\u00e9, tandis que le second permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t pendant 9 ans. Ce dispositif concerne les biens achet\u00e9s dans le neuf. Il peut s\u2019agir de :<\/span><\/p>\n

    \n
  • locations \u00e0 l\u2019ann\u00e9e ;<\/span><\/li>\n
  • locations saisonni\u00e8res ;<\/span><\/li>\n
  • r\u00e9sidences d\u2019affaires ;<\/span><\/li>\n
  • r\u00e9sidences \u00e9tudiantes ;<\/span><\/li>\n
  • \u00e9tablissements d\u2019h\u00e9bergement pour personnes \u00e2g\u00e9es d\u00e9pendantes (EHPAD) ;<\/span><\/li>\n
  • r\u00e9sidences pour seniors ;<\/span><\/li>\n
  • g\u00eetes ruraux ;<\/span><\/li>\n
  • chambres d\u2019h\u00f4tes.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Qu’est-ce que le statut de loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP) ?<\/span><\/h2>\n

    Le statut de LMP est le pendant du LMNP. C\u2019est un r\u00e9gime fiscal qui concerne les investisseurs qui souhaitent se lancer dans l\u2019immobilier locatif meubl\u00e9. Moins courant que le LMNP, le LMP s\u2019applique lorsque la location de biens est l\u2019activit\u00e9 principale du foyer fiscal. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de ce statut, il convient de respecter certaines conditions :<\/span><\/p>\n

      \n
    • \u00eatre propri\u00e9taire d\u2019un ou plusieurs logements ;<\/span><\/li>\n
    • les louer en tant que meubl\u00e9s ;<\/span><\/li>\n
    • d\u00e9gager plus de 23 000 \u20ac de recettes issues des locations (loyers et charges) par an ;<\/span><\/li>\n
    • les recettes locatives doivent repr\u00e9senter plus de la moiti\u00e9 des recettes du foyer fiscal ;<\/span><\/li>\n
    • \u00eatre inscrit au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s (RCS) en tant que LMP.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Vous louez un ou plusieurs biens immobiliers meubl\u00e9s ? Selon les recettes annuelles que vous tirez des loyers et le pourcentage qu\u2019elles repr\u00e9sentent dans la totalit\u00e9 de vos revenus, vous \u00eates probablement rattach\u00e9 soit au statut de LMNP, soit \u00e0 celui de LMP. 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