{"id":11063,"date":"2020-08-25T15:52:27","date_gmt":"2020-08-25T15:52:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11063"},"modified":"2021-03-04T15:16:16","modified_gmt":"2021-03-04T15:16:16","slug":"differences-entre-lmnp-et-lmp-que-choisir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/differences-entre-lmnp-et-lmp-que-choisir\/","title":{"rendered":"Diff\u00e9rences entre LMNP et LMP : que choisir ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Investir dans l\u2019immobilier via les r\u00e9gimes <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\"><span style=\"font-weight: 400;\">LMNP ou LMP<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> permet de se structurer et de b\u00e9n\u00e9ficier de certains avantages. Mais il est parfois difficile de bien cerner les <\/span><b>diff\u00e9rences entre LMNP et LMP<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. \u00a0Pour investir, il peut d&rsquo;ailleurs \u00eatre utile d&rsquo;utiliser un <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/comparateur\">comparateur<\/a> en ligne.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Alors, quel statut devez-vous choisir ?<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Qui peut b\u00e9n\u00e9ficier des statuts LMNP et LMP ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les r\u00e9gimes LMNP et LMP sont destin\u00e9s \u00e0 des <strong>particuliers<\/strong> qui d\u00e9sirent louer des logements meubl\u00e9s. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour <strong>d\u00e9clarer les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par les loyers<\/strong>, il existe 2 statuts : <\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Celui de <strong>Loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP)<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Et celui de <strong>Loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP)<\/strong>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Les diff\u00e9rences entre LMNP et LMP<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Les conditions pour b\u00e9n\u00e9ficier des statuts de LMNP et LMP<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pour pr\u00e9tendre au <strong>statut LMNP<\/strong>, les revenus issus de la location meubl\u00e9e ne doivent pas exc\u00e9der 23 000 \u20ac TTC \/an ou ne pas d\u00e9passer 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c0 l\u2019inverse, <strong>en LMP<\/strong>, les recettes g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par les loyers de biens meubl\u00e9s doivent \u00eatre sup\u00e9rieures aux deux seuils \u00e9voqu\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Imposition sur le revenu<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En LMNP comme en LMP, les revenus sont soumis aux <strong>B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux (BIC)<\/strong>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019amortissement<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-amortir-un-bien-en-lmnp\/\">amortissement<\/a> est possible <strong>sous le r\u00e9gime r\u00e9el en LMNP classique, mais pas en LMNP Censi-Bouvard<\/strong>. Dans ce cas, une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est appliqu\u00e9e.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En <strong>LMP<\/strong>, l\u2019amortissement est r\u00e9alisable dans le cadre du <strong>r\u00e9gime r\u00e9el.<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Frais d\u2019adh\u00e9sion \u00e0 un Centre de Gestion Agr\u00e9\u00e9 (CGA)<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dans les deux cas, une <strong>r\u00e9duction des frais de comptabilit\u00e9 et d\u2019adh\u00e9sion<\/strong> \u00e0 un CGA s\u2019applique, avec toutefois un plafond fix\u00e9 \u00e0 915 \u20ac.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Les plus-values \u00e0 la revente<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>L\u2019exon\u00e9ration est totale dans le cadre du LMNP.<\/strong> Le r\u00e9gime des plus-values appliqu\u00e9 est celui des particuliers. L\u2019exon\u00e9ration est effective au bout de 22 ans de possession d\u2019un bien en ce qui concerne l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et de 30 ans pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>En LMP, le r\u00e9gime retenu est celui des plus-values professionnelles.<\/strong> L\u2019exon\u00e9ration est partielle si le bien est lou\u00e9 depuis plus de 5 ans et si les recettes sont comprises entre 90 000 et 126 000 \u20ac ; totale si le logement est lou\u00e9 depuis plus de 5 ans et si les recettes sont inf\u00e9rieures \u00e0 90 000 \u20ac.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Les Charges Sociales Professionnelles, Contribution Sociale G\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e (CSG) et C<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">ontribution pour le remboursement de la dette sociale<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> (CRDS)<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>En LMNP, il n\u2019y a pas de charges sociales professionnelles.<\/strong> La CSG et la CRDS sont tax\u00e9es sur les revenus du capital \u00e0 hauteur de 17,2 %.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>En LMP<\/strong>, la cotisation au RSI est comprise entre 20,15 % et 43,20 % du revenu net professionnel. La CSG et la CRDS li\u00e9es aux revenus d\u2019activit\u00e9 sont de 9,7 %.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">La TVA<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En LMNP comme en LMP, il n\u2019y a <strong>pas d\u2019assujettissement \u00e0 la TVA<\/strong>, exception faite pour les baux commerciaux c\u00e9d\u00e9s \u00e0 des exploitants h\u00f4teliers.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI)<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En LMNP, <strong>l\u2019exon\u00e9ration de l\u2019IFI est possible<\/strong> lorsque les recettes sont sup\u00e9rieures \u00e0 23 000 \u20ac et que l\u2019activit\u00e9 de loueur en meubl\u00e9 est l\u2019activit\u00e9 principale.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En LMP, pour \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de l\u2019IFI, ce sont les m\u00eames conditions, mais il faut \u00e9galement que les revenus repr\u00e9sentent 50 % des revenus du foyer.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><em><strong>A Noter :<\/strong> en tant que loueur d&rsquo;un meubl\u00e9, vous devez vous acquitter de <strong>la CFE<\/strong> \u00a0(cf notre article <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/la-cotisation-fonciere-des-entreprises-cfe-en-lmnp-ou-lmp\/\">\u00ab\u00a0Location Meubl\u00e9e : la CFE en LMNP ou LMP\u00a0\u00bb<\/a>) !<\/em><\/p>\n<p>Vous avez r\u00e9alis\u00e9 un <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> et opt\u00e9 pour la<strong> location meubl\u00e9e<\/strong> afin de b\u00e9n\u00e9fier d\u2019abattements d\u2019imp\u00f4ts et de percevoir un compl\u00e9ment de revenu.\u00a0<strong>N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter notre article qui vous indique <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/les-conditions-pour-louer-un-bien-en-lmnp\/\">comment bien louer votre bien en LMNP<\/a> afin de conserver tous vos avantages !<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investir dans l\u2019immobilier via les r\u00e9gimes LMNP ou LMP permet de se structurer et de b\u00e9n\u00e9ficier de certains avantages. 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