{"id":11060,"date":"2020-08-25T15:52:33","date_gmt":"2020-08-25T15:52:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11060"},"modified":"2020-08-25T15:52:33","modified_gmt":"2020-08-25T15:52:33","slug":"faut-il-acheter-un-lmnp-ou-lmp-doccasion-ou-neuf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/faut-il-acheter-un-lmnp-ou-lmp-doccasion-ou-neuf\/","title":{"rendered":"Faut-il acheter un LMNP ou LMP d&rsquo;occasion ou neuf ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous souhaitez investir dans l\u2019immobilier sous le statut <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/lmnp\"><span style=\"font-weight: 400;\">LMNP ou LMP<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> et vous vous demandez s\u2019il vaut mieux privil\u00e9gier l\u2019occasion ou le neuf ? Chacun des deux dispositifs pr\u00e9sente des avantages et des inconv\u00e9nients. Un LMNP ou LMP ancien est d\u00e9j\u00e0 poss\u00e9d\u00e9 par un propri\u00e9taire, contrairement \u00e0 un LMNP ou LMP neuf. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Alors, <\/span><b>faut-il acheter un LMNP ou LMP d\u2019occasion ou neuf ?<\/b><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">La r\u00e9cup\u00e9ration de la TVA en tant que LMNP ou LMP neuf ou d&rsquo;occasion<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous faites l\u2019acquisition d\u2019un bien neuf, vous devrez faire l\u2019avance de la TVA. Une fois que la r\u00e9sidence sera livr\u00e9e, elle vous sera restitu\u00e9e. En revanche, dans le cadre de l\u2019achat d\u2019un logement ancien, vous n\u2019aurez pas besoin de payer la TVA : celle-ci aura d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9gularis\u00e9e au pr\u00e9alable.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Les premiers revenus locatifs per\u00e7us suite \u00e0 un investissement en r\u00e9sidences de services<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour un achat dans le neuf, comptez une livraison dans un d\u00e9lai compris entre 12 et 24 mois. Le premier loyer vous sera vers\u00e9 lorsque la r\u00e9sidence commencera \u00e0 \u00eatre exploit\u00e9e. Si vous faites l\u2019acquisition d\u2019un logement d\u00e9j\u00e0 existant, la r\u00e9sidence sera d\u00e9j\u00e0 fonctionnelle et les premiers loyers pourront \u00eatre per\u00e7us d\u00e8s que l\u2019acquisition sera effective, soit apr\u00e8s la signature de l\u2019acte authentique chez le notaire. Ici, l\u2019avantage va au LMNP\/LMP ancien, qui vous permettra de toucher plus rapidement les loyers.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Les frais de notaire li\u00e9s \u00e0 la VEFA et \u00e0 l\u2019occasion<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Selon que vous souhaitez faire l\u2019achat d\u2019un LMNP\/LMP neuf ou ancien, les frais de notaires vont varier. Dans le neuf (VEFA), les frais sont d\u2019environ 3,5 %, alors que dans l\u2019ancien, ils s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 8,5 % en moyenne. L\u2019acquisition d\u2019un bien en LMNP\/LMP ancien permet de nuancer cette diff\u00e9rence au niveau des frais de notaire. En effet, les loyers \u00e9tant per\u00e7us imm\u00e9diatement par le propri\u00e9taire, cela compense les frais de notaire plus \u00e9lev\u00e9s.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Au final, quelle est la meilleure option \u00e0 retenir entre un LMNP ou LMP neuf ou d\u2019occasion ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il est difficile de r\u00e9pondre \u00e0 cette question, tant elle d\u00e9pend de plusieurs param\u00e8tres, le plus important \u00e9tant bien \u00e9videmment li\u00e9 au projet que vous souhaitez d\u00e9velopper et du programme immobilier qui vous int\u00e9resse. Vous devez prendre en compte \u00e9galement vos attentes concernant les loyers. Un LMNP\/LMP neuf n\u00e9cessite d\u2019avancer la TVA, ce qui n\u2019est pas le cas dans l\u2019ancien. Les frais de notaire moins \u00e9lev\u00e9s dans le neuf sont compens\u00e9s dans l\u2019ancien par la perception imm\u00e9diate d\u2019un loyer.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez investir dans l\u2019immobilier sous le statut LMNP ou LMP et vous vous demandez s\u2019il vaut mieux privil\u00e9gier l\u2019occasion ou le neuf ? Chacun des deux dispositifs pr\u00e9sente des avantages et des inconv\u00e9nients. Un LMNP ou LMP ancien est d\u00e9j\u00e0 poss\u00e9d\u00e9 par un propri\u00e9taire, contrairement \u00e0 un LMNP ou LMP neuf. 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D\u00e9couvrez notre analyse et nos conseils pour r\u00e9ussir votre projet.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/faut-il-acheter-un-lmnp-ou-lmp-doccasion-ou-neuf\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Faut-il acheter un LMNP ou LMP d&#039;occasion ou neuf ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vous vous demandez si vous devez acheter un LMNP ou LMP d&#039;occasion ou neuf ? 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