{"id":11006,"date":"2020-08-18T07:56:47","date_gmt":"2020-08-18T07:56:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=11006"},"modified":"2020-08-18T07:56:47","modified_gmt":"2020-08-18T07:56:47","slug":"avantages-et-inconvenients-du-lmnp-et-du-lmp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/avantages-et-inconvenients-du-lmnp-et-du-lmp\/","title":{"rendered":"Avantages et inconv\u00e9nients du LMNP et du LMP"},"content":{"rendered":"

Les r\u00e9gimes <\/span>LMNP et LMP<\/span><\/a> donnent un statut \u00e0 un loueur de biens meubl\u00e9s. En fonction de votre situation, vous pourrez pr\u00e9tendre \u00e0 l\u2019un ou l\u2019autre de ces m\u00e9canismes. Alors, <\/span>quels sont les avantages et les inconv\u00e9nients du LMNP et du LMP ?<\/b><\/p>\n

Les avantages et les inconv\u00e9nients du statut LMNP (location meubl\u00e9e non professionnelle)<\/span><\/h2>\n

Quels sont les avantages du statut LMNP ?<\/span><\/h3>\n

L\u2019avantage majeur de la LMNP consiste en une fiscalit\u00e9 plus int\u00e9ressante que lors d\u2019une location nue. L\u2019administration fiscale offre la possibilit\u00e9 au contribuable de b\u00e9n\u00e9ficier soit d\u2019un abattement de 50 % des loyers, soit d\u2019une d\u00e9claration dite \u201cau r\u00e9el\u201d qui prend compte d\u2019un amortissement comptable du logement \u00e9tabli sur la dur\u00e9e de vie des diff\u00e9rents composants (gros <\/span>\u0153uvre, menuiseries, \u00e9lectricit\u00e9, etc.). <\/span>Si vous faites l\u2019acquisition d\u2019un bien pour un montant de 300 000 \u20ac, qui aura une dur\u00e9e de vie d\u2019environ 50 ans, la d\u00e9duction annuelle de vos revenus fonciers s\u2019\u00e9l\u00e8vera \u00e0 6 000 \u20ac en moyenne. Vous pourrez donc b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une importante r\u00e9duction de votre imposition pendant toute la dur\u00e9e de l\u2019amortissement.<\/span><\/p>\n

Autre avantage : une location meubl\u00e9e permet de trouver des locataires plus facilement. En effet, un logement o\u00f9 le mobilier est d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sent est souvent une aubaine pour de potentiels locataires, qui n\u2019auront pas \u00e0 pr\u00e9voir un budget suppl\u00e9mentaire pour s\u2019installer. Pour cela, privil\u00e9giez les villes \u00e9tudiantes, o\u00f9 la demande en logements meubl\u00e9s est g\u00e9n\u00e9ralement forte.<\/span><\/p>\n

Quels sont les inconv\u00e9nients du statut LMNP ?<\/span><\/h3>\n

Bien que ces avantages soient tr\u00e8s int\u00e9ressants, la location meubl\u00e9e en LMNP pr\u00e9sente quelques inconv\u00e9nients. Vous devrez notamment remplir une <\/span>d\u00e9claration n\u00b02033<\/span><\/a>, afin de renseigner un bilan, un relev\u00e9 de provisions ainsi qu\u2019un tableau d\u2019immobilisation. Pour y parvenir, mieux vaut avoir quelques connaissances en comptabilit\u00e9 ou faire appel \u00e0 un expert-comptable, ce qui aura un co\u00fbt non n\u00e9gligeable.<\/span><\/p>\n

Autre inconv\u00e9nient li\u00e9 \u00e0 la location meubl\u00e9e : la dur\u00e9e du bail est plus courte que lors d\u2019une location nue. Elle est g\u00e9n\u00e9ralement fix\u00e9e \u00e0 1 an, mais peut \u00eatre ramen\u00e9e \u00e0 9 mois dans certains cas, notamment pour s\u2019adapter aux situations rencontr\u00e9es par des locataires \u00e9tudiants. M\u00eame chose pour la dur\u00e9e du pr\u00e9avis : elle est r\u00e9duite \u00e0 1 mois au lieu de 3 mois pour une location non meubl\u00e9e. Cette dur\u00e9e de bail raccourcie risque d\u2019entra\u00eener une rotation r\u00e9guli\u00e8re des locataires.<\/span><\/p>\n

Les avantages et les inconv\u00e9nients du statut LMP (loueur meubl\u00e9 professionnel) ?<\/span><\/h2>\n

Quels sont les avantages du statut LMP ?<\/span><\/h3>\n

Le statut de loueur en meubl\u00e9 professionnel pr\u00e9sente de nombreux avantages. On peut citer parmi ceux-ci la s\u00e9curit\u00e9 conf\u00e9r\u00e9e par la signature d\u2019un bail commercial d\u2019une dur\u00e9e de 9 ans consenti \u00e0 un exploitant d\u2019une r\u00e9sidence. C\u2019est lui qui se chargera de la gestion de votre bien et qui vous versera les loyers, que votre logement soit lou\u00e9 ou non. Un autre avantage appr\u00e9ciable est que l\u2019amortissement du logement permet de d\u00e9fiscaliser les revenus tir\u00e9s de cette activit\u00e9 : l\u2019imputation des d\u00e9ficits li\u00e9s au revenu global offre la possibilit\u00e9 d\u2019obtenir une d\u00e9fiscalisation des autres revenus imput\u00e9s au foyer fiscal.<\/span><\/p>\n

Quels sont les inconv\u00e9nients du statut LMP ?<\/span><\/h3>\n

Les inconv\u00e9nients du statut LMP sont li\u00e9s \u00e0 ses conditions d\u2019obtention qui sont rigoureusement encadr\u00e9es. Les recettes minimales issues des loyers doivent \u00eatre sup\u00e9rieures \u00e0 23 000 \u20ac par an et la part des revenus du foyer fiscal \u00e0 atteindre doit \u00eatre d\u2019au moins 50 %. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, le statut de LMP peut \u00eatre perdu lors des 3 premi\u00e8res ann\u00e9es. La cons\u00e9quence directe est la perte de la possibilit\u00e9 d\u2019imputer les d\u00e9ficits constat\u00e9s avant l\u2019achat du bien. La vacance de locataires peut avoir de grandes r\u00e9percussions sur la conservation du statut. En effet, une carence en loyers risque de rendre difficile l\u2019atteinte des seuils impos\u00e9s par le statut LMP.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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