{"id":10997,"date":"2020-08-18T07:59:08","date_gmt":"2020-08-18T07:59:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10997"},"modified":"2020-08-18T07:59:08","modified_gmt":"2020-08-18T07:59:08","slug":"comment-acheter-un-bien-avec-la-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-acheter-un-bien-avec-la-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Comment acheter un bien avec la loi Pinel ?"},"content":{"rendered":"

Acheter un bien avec la <\/span>loi Pinel<\/span><\/a> permet de b\u00e9n\u00e9ficier des nombreux avantages pr\u00e9vus par le dispositif. D\u00e9fiscalisation, constitution d\u2019un patrimoine ou encore possibilit\u00e9 de louer \u00e0 un membre de sa famille : les int\u00e9r\u00eats d\u2019investir en Pinel ne manquent pas. Faire l’acquisition d\u2019un bien via ce m\u00e9canisme de d\u00e9fiscalisation demande n\u00e9anmoins d\u2019en conna\u00eetre les grandes lignes. <\/span>Voici tout ce qu\u2019il faut savoir pour <\/span>acheter un bien avec la loi Pinel<\/b> en 7 \u00e9tapes cl\u00e9s.<\/span><\/p>\n

1. L\u2019\u00e9valuation de votre situation financi\u00e8re : premi\u00e8re \u00e9tape avant d\u2019acheter un bien avec la loi Pinel<\/span><\/h2>\n

Deux points sont \u00e0 prendre en consid\u00e9ration pour \u00e9valuer votre situation financi\u00e8re :<\/span><\/p>\n

    \n
  • la situation fiscale : vous devez d\u00e9terminer le montant de votre imposition et estimer le gain possible en investissant en loi Pinel ;<\/span><\/li>\n
  • la capacit\u00e9 d\u2019\u00e9pargne : l\u2019effort d\u2019\u00e9pargne que vous pouvez consentir chaque mois doit \u00eatre coh\u00e9rent par rapport \u00e0 vos revenus et tenir compte de votre r\u00e9gime fiscal (l\u2019actuel et le futur).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    2. La recherche du logement id\u00e9al<\/span><\/h2>\n

    L\u00e0 aussi, deux crit\u00e8res sont \u00e0 prendre en compte :<\/span><\/p>\n

      \n
    • le bien doit \u00eatre \u00e9ligible au dispositif Pinel ;<\/span><\/li>\n
    • le logement doit \u00eatre situ\u00e9 dans une zone locative tendue, afin que vous puissiez le louer ais\u00e9ment.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      3. La signature du contrat de r\u00e9servation<\/span><\/h2>\n

      La signature du contrat de r\u00e9servation permet de fixer les conditions de la vente. Le document comporte une description du bien, son prix, la date de livraison et parfois, les modalit\u00e9s de r\u00e9vision de celui-ci. Bon \u00e0 savoir : un premier paiement est demand\u00e9 au moment de la signature, g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9gal \u00e0 5 % du prix de l\u2019op\u00e9ration. Apr\u00e8s avoir conclu le contrat, vous disposerez de 10 jours pour vous r\u00e9tracter.<\/span><\/p>\n

      4. Le cr\u00e9dit immobilier : \u00e9tape cruciale pour acheter un bien avec la loi Pinel<\/span><\/h2>\n

      Une fois le contrat de r\u00e9servation sign\u00e9, vous pouvez d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 vous lancer dans la recherche d\u2019un pr\u00eat immobilier. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 solliciter plusieurs banques et \u00e0 faire appel \u00e9ventuellement \u00e0 un courtier pour vous aider dans vos d\u00e9marches.<\/span><\/p>\n

      5. La signature de l\u2019acte authentique chez le notaire<\/span><\/h2>\n

      D\u00e8s que vous avez re\u00e7u votre offre de cr\u00e9dit, le notaire pr\u00e9pare et vous adresse l\u2019acte authentique par voie postale. Ensuite, il vous fixera un rendez-vous \u00e0 son office pour signer le document.<\/span><\/p>\n

      6. L\u2019ach\u00e8vement des travaux et la livraison de l\u2019appartement<\/span><\/h2>\n

      Deux points constituent cette \u00e9tape :<\/span><\/p>\n

        \n
      • les appels de fonds : au fur et \u00e0 mesure de l\u2019avanc\u00e9e des travaux, le promoteur vous adresse des appels de fonds (35 % lorsque les fondations sont \u00e9tablies, 70 % \u00e0 la mise hors d\u2019eau et 95 % \u00e0 la fin du chantier) ;<\/span><\/li>\n
      • \u00a0la livraison de votre bien : le logement est termin\u00e9 et les cl\u00e9s vous sont remises.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        7. La mise en location du bien<\/span><\/h2>\n

        La location du bien doit respecter certaines conditions :<\/span><\/p>\n

          \n
        • votre bien doit \u00eatre lou\u00e9 pendant 6, 9 ou 12 ans dans l\u2019ann\u00e9e qui suit sa livraison ;<\/span><\/li>\n
        • votre ou vos locataires sont soumis \u00e0 des plafonds de ressources ;<\/span><\/li>\n
        • le loyer fix\u00e9 ne doit pas d\u00e9passer un certain plafond en fonction des zones \u00e9ligibles au dispositif Pinel.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Acheter un bien avec la loi Pinel permet de b\u00e9n\u00e9ficier des nombreux avantages pr\u00e9vus par le dispositif. D\u00e9fiscalisation, constitution d\u2019un patrimoine ou encore possibilit\u00e9 de louer \u00e0 un membre de sa famille : les int\u00e9r\u00eats d\u2019investir en Pinel ne manquent pas. Faire l’acquisition d\u2019un bien via ce m\u00e9canisme de d\u00e9fiscalisation demande n\u00e9anmoins d\u2019en conna\u00eetre les…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":10998,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[56],"tags":[],"yoast_head":"\nAcheter un bien avec la loi Pinel : comment s'y prendre ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Acheter un bien avec la loi Pinel n\u00e9cessite de conna\u00eetre les diff\u00e9rents aspects du dispositif. 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