{"id":10991,"date":"2020-08-18T07:59:25","date_gmt":"2020-08-18T07:59:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10991"},"modified":"2020-08-18T07:59:25","modified_gmt":"2020-08-18T07:59:25","slug":"quest-ce-que-la-vente-dimmeuble-a-renover-vir-en-defiscalisation-malraux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quest-ce-que-la-vente-dimmeuble-a-renover-vir-en-defiscalisation-malraux\/","title":{"rendered":"Qu&rsquo;est-ce que la vente d&rsquo;immeuble \u00e0 r\u00e9nover (VIR) en d\u00e9fiscalisation Malraux ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\"><span style=\"font-weight: 400;\">loi Malraux<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> permet d\u2019obtenir une r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu calcul\u00e9e sur le montant des travaux de restauration r\u00e9alis\u00e9s sur un bien qui rev\u00eat un int\u00e9r\u00eat historique ou architectural. Elle pr\u00e9sente d\u2019autres avantages, notamment le fait de ne pas \u00eatre soumis au plafond global des niches fiscales.\u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Alors, <\/span><b>qu\u2019est-ce que la vente d\u2019immeuble \u00e0 r\u00e9nover (VIR) en d\u00e9fiscalisation Malraux ? <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Focus sur cette m\u00e9thode d\u2019investissement et ses nombreux avantages.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Rappels sur le dispositif Malraux<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La loi Malraux propose une d\u00e9fiscalisation particuli\u00e8rement int\u00e9ressante. Elle permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un avantage fiscal calcul\u00e9 sur le co\u00fbt des travaux d\u2019un logement \u00e0 restaurer, compris entre 22 et 30 % selon les secteurs. Le chantier de r\u00e9novation doit \u00eatre effectu\u00e9 sous la direction d\u2019un architecte des B\u00e2timents de France. Une fois les travaux r\u00e9alis\u00e9s, le bien doit \u00eatre lou\u00e9 pendant une dur\u00e9e minimale de 9 ans.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9fiscalisation Malraux : les avantages de la vente d\u2019immeuble \u00e0 r\u00e9nover (VIR)<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour investir en loi Malraux, deux m\u00e9thodes sont envisageables. La premi\u00e8re consiste \u00e0 acheter seulement la partie fonci\u00e8re du bien et \u00e0 effectuer les d\u00e9marches pour faire r\u00e9aliser les travaux de restauration vous-m\u00eame. La deuxi\u00e8me solution est la vente d\u2019immeuble \u00e0 r\u00e9nover (VIR). Dans ce cas de figure, le vendeur s\u2019engage \u00e0 ce que les travaux soient ex\u00e9cut\u00e9s dans un d\u00e9lai d\u00e9fini \u00e0 l\u2019avance. Cette m\u00e9thode de vente a pour but de prot\u00e9ger les acheteurs gr\u00e2ce \u00e0 un contrat qui r\u00e9git les diff\u00e9rentes \u00e9tapes du chantier et qui contient une garantie d\u2019ach\u00e8vement. Un calendrier des travaux est \u00e9tabli au pr\u00e9alable et le vendeur se doit de le respecter. En tant qu\u2019acqu\u00e9reur, vous devrez effectuer des paiements \u00e0 mesure de l\u2019avanc\u00e9e des travaux de restauration.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9fiscalisation Malraux et VIR : une plus-value fiscale restreinte<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En investissant en VIR, les avantages fiscaux sont les m\u00eames que ceux pr\u00e9vus par la loi Malraux classique. La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est d\u00e9finie selon l\u2019assiette des travaux d\u00e9termin\u00e9e dans le contrat de vente. Apr\u00e8s restauration, la valeur du bien va naturellement cro\u00eetre et la VIR va permettre de limiter l\u2019impact fiscal. La plus-value \u00e9ventuellement r\u00e9alis\u00e9e comprend \u00e0 la fois le prix du foncier et les travaux effectu\u00e9s, alors qu\u2019en Malraux classique, ces derniers ne sont pas retenus dans le prix de revient. Le seul inconv\u00e9nient de l\u2019investissement via la loi Malraux en VIR est que les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition sont plus \u00e9lev\u00e9s. En effet, ils sont calcul\u00e9s sur un prix global comprenant le co\u00fbt du foncier et des travaux.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La loi Malraux permet d\u2019obtenir une r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu calcul\u00e9e sur le montant des travaux de restauration r\u00e9alis\u00e9s sur un bien qui rev\u00eat un int\u00e9r\u00eat historique ou architectural. 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