{"id":10988,"date":"2020-08-18T07:59:32","date_gmt":"2020-08-18T07:59:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10988"},"modified":"2020-08-18T07:59:32","modified_gmt":"2020-08-18T07:59:32","slug":"investir-en-loi-malraux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investir-en-loi-malraux\/","title":{"rendered":"Investir en loi Malraux"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\"><span style=\"font-weight: 400;\">loi Malraux<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> permet de disposer d\u2019un avantage fiscal important. Pour cela, vous devez acheter un bien d\u2019int\u00e9r\u00eat historique ou architectural et r\u00e9aliser des travaux de restauration. Vous souhaitez vous lancer dans un projet en loi Malraux, mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Voici tout ce que vous devez savoir pour bien <\/span><b>investir en loi Malraux.<\/b><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Ma\u00eetrisez les param\u00e8tres du dispositif pour investir en loi Malraux\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour \u00eatre \u00e9ligible au dispositif Malraux, le bien doit avoir un int\u00e9r\u00eat historique ou architectural et se trouver dans un lieu bien pr\u00e9cis : un site patrimonial remarquable (SPR), un quartier ancien d\u00e9grad\u00e9 (QAD) ou dans un secteur qui poss\u00e8de beaucoup de biens anciens d\u00e9grad\u00e9s. En fonction de la localisation de l\u2019immeuble, le taux de r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t sera plus ou moins important : 30 % pour les logements situ\u00e9s dans un SPR, un QAD ou un quartier qui pr\u00e9sente un nombre \u00e9lev\u00e9 de biens d\u00e9grad\u00e9s ; 22 % dans les autres cas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019avantage majeur de la loi Malraux r\u00e9side dans la r\u00e9duction qu\u2019il est possible d\u2019obtenir sur l\u2019imp\u00f4t sur le revenu. Les travaux de restauration, qui doivent \u00eatre valid\u00e9s par un architecte des B\u00e2timents de France, vont vous permettre de r\u00e9duire votre imp\u00f4t de 22 \u00e0 30 % selon les cas, pour un plafond de d\u00e9penses de 400 000 \u20ac. Cette limite court de la date de d\u00e9livrance du permis jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre de la troisi\u00e8me ann\u00e9e suivante.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Achetez un logement \u00e0 un prix correct<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le prix du logement achet\u00e9 ne doit pas \u00eatre trop \u00e9lev\u00e9. Vous devez inclure le co\u00fbt des travaux \u00e0 celui du bien \u00e0 proprement parler. Les d\u00e9penses li\u00e9es aux travaux qui permettent d\u2019obtenir la r\u00e9duction fiscale de la loi Malraux sont ceux qui maintiennent ou remettent l\u2019immeuble en \u00e9tat (gros oeuvre, plomberie, \u00e9lectricit\u00e9, etc.). On estime qu\u2019une bonne proportion pour un chantier de restauration est compris entre 40 et 70 % du co\u00fbt total de l\u2019op\u00e9ration. Pour estimer correctement le prix, vous pouvez utiliser la m\u00e9thode suivante : celui-ci doit \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 25 % du co\u00fbt au m\u00e8tre carr\u00e9 pour un logement similaire, en bon \u00e9tat et situ\u00e9 dans le m\u00eame secteur.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Montez l\u2019op\u00e9ration minutieusement pour bien investir en loi Malraux<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outre la recherche d\u2019un cr\u00e9dit pour financer l\u2019achat du bien, vous devez \u00e9galement faire r\u00e9aliser les travaux de restauration dans les normes. Pour cela, une solution existe depuis 2009 : la vente d\u2019un immeuble \u00e0 r\u00e9nover (VIR). C\u2019est l\u2019\u00e9quivalent de la vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA) dans le neuf. Il s\u2019agit d\u2019une offre qui permet de regrouper l\u2019achat du foncier et la r\u00e9alisation des travaux par un professionnel. Ce dernier s\u2019engage sur la nature, le co\u00fbt et la dur\u00e9e du chantier. Vous aurez la garantie que votre logement sera restaur\u00e9 dans les normes et dans les d\u00e9lais impartis.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9fl\u00e9chissez au loyer d\u00e8s le d\u00e9but de l\u2019investissement<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous choisissez d\u2019investir en loi Malraux, vous devrez louer le bien vide et \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale pendant 9 ans. La location doit \u00eatre effectu\u00e9e dans l\u2019ann\u00e9e qui suit la fin des travaux. Optez pour un secteur o\u00f9 la demande locative est importante.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La question du loyer doit \u00eatre pr\u00e9sente \u00e0 votre esprit d\u00e8s le d\u00e9but de votre projet. Contrairement \u00e0 la loi Pinel ou \u00e0 la loi Denormandie, il n\u2019existe pas de conditions de ressources des locataires ni de plafonnement des loyers : vous \u00eates libre d\u2019en fixer le montant. Veillez \u00e0 vous conformer aux prix du march\u00e9 et ne louez pas votre bien trop cher, sous peine de ne pas trouver preneur.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La loi Malraux permet de disposer d\u2019un avantage fiscal important. Pour cela, vous devez acheter un bien d\u2019int\u00e9r\u00eat historique ou architectural et r\u00e9aliser des travaux de restauration. Vous souhaitez vous lancer dans un projet en loi Malraux, mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? 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