{"id":10985,"date":"2020-08-18T07:59:40","date_gmt":"2020-08-18T07:59:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10985"},"modified":"2020-08-18T07:59:40","modified_gmt":"2020-08-18T07:59:40","slug":"fiscalite-de-la-loi-malraux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/fiscalite-de-la-loi-malraux\/","title":{"rendered":"Fiscalit\u00e9 de la loi Malraux"},"content":{"rendered":"

Investir dans l\u2019immobilier locatif est une opportunit\u00e9 dont profitent de plus en plus de contribuables. Loi Pinel, loi Denormandie ou encore <\/span>loi Malraux<\/span><\/a>, les dispositifs de d\u00e9fiscalisation sont nombreux et offrent un grand choix aux investisseurs. La <\/span>loi Malraux<\/span><\/a> invite les acqu\u00e9reurs \u00e0 se positionner sur des biens de caract\u00e8re et de les restaurer, en \u00e9change d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t cons\u00e9quente. Alors, <\/span>comment fonctionne la fiscalit\u00e9 de la loi Malraux ?<\/b><\/p>\n

Les bases de la fiscalit\u00e9 de la loi Malraux<\/span><\/h2>\n

Depuis 2012 et la r\u00e9forme de la loi Malraux, les achats immobiliers effectu\u00e9s via le dispositif de d\u00e9fiscalisation permettent d\u2019obtenir une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t calcul\u00e9e \u00e0 partir du co\u00fbt des travaux de r\u00e9novation effectu\u00e9s. Ces d\u00e9penses donnent droit \u00e0 un avantage fiscal de 400 000 \u20ac maximum par immeuble. La p\u00e9riode retenue se situe entre la d\u00e9livrance du permis de construire et le 31 d\u00e9cembre de la troisi\u00e8me ann\u00e9e qui suit. Ce plafond de 400 000 \u20ac est aussi la limite globale par contribuable, pour 4 ans cons\u00e9cutifs. Le montant des d\u00e9penses li\u00e9es aux travaux concerne les op\u00e9rations de r\u00e9habilitation d\u2019un bien et les parts poss\u00e9d\u00e9es au titre d\u2019une SCPI. Si les d\u00e9penses qui ouvrent droit \u00e0 la d\u00e9fiscalisation d\u00e9passent le plafond annuel ou pluriannuel, il n\u2019est pas possible de les reporter ni de les imputer sur le revenu foncier.<\/span><\/p>\n

Comment est d\u00e9termin\u00e9 le taux de r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t ?<\/span><\/h2>\n

Le taux utilis\u00e9 pour calculer la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t varie en fonction de la localisation du bien restaur\u00e9 :<\/span><\/p>\n

    \n
  • En ce qui concerne les sites patrimoniaux remarquables (SPR), le taux de r\u00e9duction est de 30 % du montant des frais \u00e9ligibles pour les immeubles se trouvant dans un SPR soumis \u00e0 un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) reconnu.<\/span><\/li>\n
  • Le taux de r\u00e9duction des d\u00e9penses ouvrant droit \u00e0 l\u2019avantage fiscal est de 22 % dans tous les autres cas (d\u00e9claration d\u2019utilit\u00e9 publique ou PVAP).<\/span><\/li>\n
  • S\u2019agissant des immeubles situ\u00e9s au sein d\u2019un quartier ancien d\u00e9grad\u00e9 ou poss\u00e9dant un grand nombre d\u2019habitats anciens d\u00e9grad\u00e9s, le taux est de 30 %.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Comment est appliqu\u00e9e la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t en loi Malraux ?<\/span><\/h2>\n

    L\u2019avantage fiscal de la loi Malraux accord\u00e9 l\u2019ann\u00e9e du paiement des d\u00e9penses li\u00e9es au chantier de restauration ou de la souscription de parts au sein d\u2019une SCPI est imput\u00e9 \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu redevable la m\u00eame ann\u00e9e.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Bon \u00e0 savoir : si la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t d\u2019une ann\u00e9e d\u00e9passe l\u2019imp\u00f4t dont le contribuable doit s\u2019acquitter, il est possible d\u2019imputer le solde sur l\u2019imp\u00f4t sur le revenu des 3 prochaines ann\u00e9es, en privil\u00e9giant dans un premier temps les plus anciennes fractions report\u00e9es. \u00c0 noter \u00e9galement que la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t en loi Malraux n\u2019est pas soumise au plafond des niches fiscales.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Investir dans l\u2019immobilier locatif est une opportunit\u00e9 dont profitent de plus en plus de contribuables. Loi Pinel, loi Denormandie ou encore loi Malraux, les dispositifs de d\u00e9fiscalisation sont nombreux et offrent un grand choix aux investisseurs. La loi Malraux invite les acqu\u00e9reurs \u00e0 se positionner sur des biens de caract\u00e8re et de les restaurer, en…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":10986,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[58],"tags":[],"yoast_head":"\nD\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re : quelle est la fiscalit\u00e9 de la loi Malraux ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investir dans l'immobilier n\u00e9cessite de conna\u00eetre la fiscalit\u00e9 applicable. 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