{"id":10981,"date":"2020-08-18T07:59:47","date_gmt":"2020-08-18T07:59:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10981"},"modified":"2020-08-18T07:59:47","modified_gmt":"2020-08-18T07:59:47","slug":"definition-de-la-loi-malraux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/definition-de-la-loi-malraux\/","title":{"rendered":"D\u00e9finition de la loi Malraux"},"content":{"rendered":"

La <\/span>loi Malraux<\/span><\/a> est un dispositif de d\u00e9fiscalisation \u00e0 l\u2019attention des contribuables qui r\u00e9sident en France. Elle concerne les personnes physiques ainsi que les associ\u00e9s de certaines soci\u00e9t\u00e9s. Mais, qu\u2019est-ce que la loi Malraux exactement ? <\/span>D\u00e9finition de la loi Malraux<\/b> : \u00e9l\u00e9ments de r\u00e9ponse.<\/span><\/p>\n

Qu\u2019est-ce que la loi Malraux ?<\/span><\/h2>\n

La loi Malraux permet \u00e0 des investisseurs immobiliers qui ach\u00e8tent un ou plusieurs biens dans le but de les restaurer compl\u00e8tement de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t. Pour pouvoir profiter de cet avantage fiscal, l\u2019immeuble doit \u00eatre situ\u00e9 dans une zone prot\u00e9g\u00e9e et les revenus issus de la location doivent \u00eatre imposables en tant que revenus fonciers.<\/span><\/p>\n

Quelles sont les op\u00e9rations immobili\u00e8res \u00e9ligibles au dispositif Malraux ?<\/span><\/h2>\n

Quels sont les immeubles concern\u00e9s par la loi Malraux ?<\/span><\/h3>\n
    \n
  • Les immeubles b\u00e2tis et destin\u00e9s \u00e0 l\u2019habitation avant et apr\u00e8s le chantier de r\u00e9habilitation.<\/span><\/li>\n
  • Les immeubles b\u00e2tis non affect\u00e9s initialement \u00e0 usage d\u2019habitation, mais qui sont amen\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00eatre apr\u00e8s les travaux, \u00e0 condition que le permis de construire (ou la d\u00e9claration pr\u00e9alable) ait \u00e9t\u00e9 demand\u00e9 \u00e0 partir du 1er janvier 2017.<\/span><\/li>\n
  • Les immeubles professionnels qui n\u2019\u00e9taient pas non plus destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre habit\u00e9s originellement.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    La localisation des immeubles comme crit\u00e8re d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 au dispositif<\/span><\/h3>\n

    L\u2019immeuble doit se trouver au sein d\u2019un site patrimonial remarquable (SPR), comme l\u2019indique le titre II du livre IV du Code du patrimoine. Il doit \u00e9galement \u00eatre couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), par un plan de valorisation de l\u2019architecture et du patrimoine (PVAP) ou bien \u00eatre r\u00e9habilit\u00e9 dans le cadre d\u2019une restauration d\u2019utilit\u00e9 publique, comme le pr\u00e9cise l\u2019article L313-4 du Code de l\u2019urbanisme.<\/span><\/p>\n

    \u00c0 noter que, jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2022, il est \u00e9galement possible que le bien soit situ\u00e9 dans un quartier ancien d\u00e9grad\u00e9 ou dans un quartier qui regroupe un nombre \u00e9lev\u00e9 d\u2019habitats anciens d\u00e9grad\u00e9s et qui fait l\u2019objet d\u2019une convention pluriannuelle issue du programme national de renouvellement urbain (NPNRU). Pour cela, il faut que la restauration de l\u2019immeuble ait \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e d\u2019utilit\u00e9 publique.<\/span><\/p>\n

    Les engagements vis-\u00e0-vis de la location<\/span><\/h2>\n

    Deux points sont \u00e0 noter :<\/span><\/p>\n

      \n
    • Un engagement de location d\u2019une dur\u00e9e de 9 ans doit \u00eatre absolument respect\u00e9. Le point de d\u00e9part court \u00e0 partir de la date du bail sign\u00e9 avec les locataires.<\/span><\/li>\n
    • Le d\u00e9lai de mise en location : la mise en location doit \u00eatre effective au cours des 12 mois qui font suite \u00e0 la fin du chantier de restauration.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      Quelle est la nature des travaux \u00e0 engager ?<\/span><\/h2>\n

      Les travaux r\u00e9alis\u00e9s doivent permettre la restauration enti\u00e8re d\u2019un immeuble b\u00e2ti et \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s comme \u00e9tant d\u2019utilit\u00e9 publique. Il existe n\u00e9anmoins une exception \u00e0 cette r\u00e8gle : lorsque le bien se trouve dans un site patrimonial remarquable sous l\u2019\u00e9gide d\u2019un PSMV ou d\u2019un PVAP, la d\u00e9claration d\u2019utilit\u00e9 publique devient caduque.<\/span><\/p>\n

      Le chantier doit concerner la restauration du bien dans son int\u00e9gralit\u00e9. Les travaux effectu\u00e9s en vue d\u2019une r\u00e9novation partielle sont exclus du dispositif Malraux. En revanche, la restauration peut porter seulement sur des parties pr\u00e9cises de l\u2019immeuble, notamment si certaines d\u2019entre elles ne n\u00e9cessitent pas de r\u00e9novation.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      La loi Malraux est un dispositif de d\u00e9fiscalisation \u00e0 l\u2019attention des contribuables qui r\u00e9sident en France. Elle concerne les personnes physiques ainsi que les associ\u00e9s de certaines soci\u00e9t\u00e9s. Mais, qu\u2019est-ce que la loi Malraux exactement ? D\u00e9finition de la loi Malraux : \u00e9l\u00e9ments de r\u00e9ponse. Qu\u2019est-ce que la loi Malraux ? La loi Malraux permet…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":10983,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[58],"tags":[],"yoast_head":"\nD\u00e9finition de la loi Malraux : les points essentiels \u00e0 retenir<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9finiton de la loi Malraux : quels sont les points essentiels \u00e0 retenir pour bien comprendre le dispositif de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re ?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/definition-de-la-loi-malraux\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"D\u00e9finition de la loi Malraux : les points essentiels \u00e0 retenir\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"D\u00e9finiton de la loi Malraux : quels sont les points essentiels \u00e0 retenir pour bien comprendre le dispositif de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re ?\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/definition-de-la-loi-malraux\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gridky blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2020-08-18T07:59:47+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/D\u00e9finition-de-la-loi-Malraux.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1281\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"J\u00e9r\u00e9my\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"J\u00e9r\u00e9my\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/definition-de-la-loi-malraux\/\",\"url\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/definition-de-la-loi-malraux\/\",\"name\":\"D\u00e9finition de la loi Malraux : les points essentiels \u00e0 retenir\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website\"},\"datePublished\":\"2020-08-18T07:59:47+00:00\",\"dateModified\":\"2020-08-18T07:59:47+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/5718be099963c72485d9640da15a6fa4\"},\"description\":\"D\u00e9finiton de la loi Malraux : quels sont les points essentiels \u00e0 retenir pour bien comprendre le dispositif de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re ?\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/definition-de-la-loi-malraux\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/definition-de-la-loi-malraux\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/definition-de-la-loi-malraux\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"D\u00e9finition de la loi Malraux\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/\",\"name\":\"Gridky blog\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/5718be099963c72485d9640da15a6fa4\",\"name\":\"J\u00e9r\u00e9my\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/023bb2bef1696b92e4f02b7f308a9d26?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/023bb2bef1696b92e4f02b7f308a9d26?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"J\u00e9r\u00e9my\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"D\u00e9finition de la loi Malraux : les points essentiels \u00e0 retenir","description":"D\u00e9finiton de la loi Malraux : quels sont les points essentiels \u00e0 retenir pour bien comprendre le dispositif de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re ?","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/definition-de-la-loi-malraux\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"D\u00e9finition de la loi Malraux : les points essentiels \u00e0 retenir","og_description":"D\u00e9finiton de la loi Malraux : quels sont les points essentiels \u00e0 retenir pour bien comprendre le dispositif de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re ?","og_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/definition-de-la-loi-malraux\/","og_site_name":"Gridky blog","article_published_time":"2020-08-18T07:59:47+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":1281,"url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/D\u00e9finition-de-la-loi-Malraux.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"J\u00e9r\u00e9my","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"J\u00e9r\u00e9my","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"3 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/definition-de-la-loi-malraux\/","url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/definition-de-la-loi-malraux\/","name":"D\u00e9finition de la loi Malraux : les points essentiels \u00e0 retenir","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website"},"datePublished":"2020-08-18T07:59:47+00:00","dateModified":"2020-08-18T07:59:47+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/5718be099963c72485d9640da15a6fa4"},"description":"D\u00e9finiton de la loi Malraux : quels sont les points essentiels \u00e0 retenir pour bien comprendre le dispositif de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re ?","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/definition-de-la-loi-malraux\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.gridky.com\/blog\/definition-de-la-loi-malraux\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/definition-de-la-loi-malraux\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"D\u00e9finition de la loi Malraux"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/","name":"Gridky blog","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/5718be099963c72485d9640da15a6fa4","name":"J\u00e9r\u00e9my","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/023bb2bef1696b92e4f02b7f308a9d26?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/023bb2bef1696b92e4f02b7f308a9d26?s=96&d=mm&r=g","caption":"J\u00e9r\u00e9my"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10981"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10981"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10981\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11021,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10981\/revisions\/11021"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10983"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10981"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10981"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10981"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}