{"id":10969,"date":"2020-08-18T08:01:06","date_gmt":"2020-08-18T08:01:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10969"},"modified":"2020-08-18T08:01:06","modified_gmt":"2020-08-18T08:01:06","slug":"comment-revendre-sa-loi-malraux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-revendre-sa-loi-malraux\/","title":{"rendered":"Comment revendre sa loi Malraux ?"},"content":{"rendered":"

Vous avez fait l\u2019acquisition d\u2019un bien en <\/span>loi Malraux<\/span><\/a> et vous souhaitez d\u00e9sormais le revendre ? Lorsque les 9 ans de location destin\u00e9s \u00e0 profiter de l\u2019avantage fiscal sont r\u00e9volus, il est temps de r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 l\u2019avenir de son placement immobilier en loi Malraux. Plusieurs solutions s\u2019offrent \u00e0 vous : continuer de le louer, l\u2019habiter, en faire b\u00e9n\u00e9ficier un proche ou bien le revendre. Nous allons nous attarder sur cette derni\u00e8re option.<\/span> Revendre sa loi Malraux<\/b> ne se fait pas de la m\u00eame fa\u00e7on selon que le bien ait \u00e9t\u00e9 acquis en association syndicale libre (ASL) ou en vente d\u2019immeuble \u00e0 r\u00e9nover (VIR). Petit tour d\u2019horizon des diff\u00e9rents cas de figure qui peuvent se pr\u00e9senter.<\/span><\/p>\n

ASL et VIR : des notions \u00e0 conna\u00eetre pour revendre sa loi Malraux<\/span><\/h2>\n

En ASL, l\u2019immeuble est partag\u00e9 en lots. Son acquisition est faite par des acheteurs r\u00e9unis en copropri\u00e9t\u00e9. Les investisseurs font partie d\u2019une ASL, dont le but est de concourir \u00e0 la r\u00e9alisation des travaux de r\u00e9habilitation et de r\u00e9novation. Cette soci\u00e9t\u00e9 devra solliciter un ma\u00eetre d\u2019ouvrage dont la mission sera de r\u00e9aliser la restauration du bien, de collecter les fonds et de payer les prestations aux diff\u00e9rents corps de m\u00e9tiers intervenant sur le chantier.<\/span><\/p>\n

Le Malraux en VIR concerne les logements acquis via une promesse de vente. Les dispositions sont semblables \u00e0 celles de la vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA). Dans ce cas de figure, les investisseurs sont mieux prot\u00e9g\u00e9s, car le contrat d\u00e9taille tous les aspects du bien et d\u00e9veloppe les travaux \u00e0 r\u00e9aliser. Les propri\u00e9taires b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une garantie financi\u00e8re d\u2019ach\u00e8vement, autrement dit le promoteur a l\u2019obligation d\u2019achever le chantier et de le faire correctement. Les investisseurs doivent r\u00e9gler les diff\u00e9rentes sommes dues au fur et \u00e0 mesure de l\u2019avanc\u00e9e des travaux.<\/span><\/p>\n

Comment calculer sa plus-value en cas de revente de sa loi Malraux ?<\/span><\/h2>\n

Lorsque vous d\u00e9cidez de revendre votre bien, vous r\u00e9aliserez tr\u00e8s certainement une plus-value. Pour la calculer, il faut faire la diff\u00e9rence entre le prix de vente et celui de l’acquisition initiale.<\/span><\/p>\n

L\u2019investissement en ASL<\/span><\/h3>\n

Le calcul de la plus-value au moment de la revente d\u2019un bien se fait en prenant en compte seulement le foncier. Autrement dit, dans le cas d\u2019un investissement en ASL, seul le prix d\u2019achat du bien est retenu pour calculer la plus-value r\u00e9alis\u00e9e.\u00a0<\/span><\/p>\n

L\u2019investissement en VIR<\/span><\/h3>\n

Contrairement \u00e0 l\u2019investissement en ASL, celui effectu\u00e9 en VIR int\u00e8gre \u00e0 la fois le co\u00fbt d\u2019acquisition et des travaux effectu\u00e9s. Dans ce cas, la plus-value tient compte de tous ces param\u00e8tres : le foncier, les travaux et les frais. Pour en savoir plus, consultez le <\/span>BOFIP <\/span>BOI-RFPI-PVI-20-10-20-10-20120912<\/span><\/a> concernant la d\u00e9termination du prix du bien et de la plus-value.<\/span><\/p>\n

Conclusion : \u00e0 moins que vous ne r\u00e9alisiez une moins-value (ce qui est peu probable), le calcul de la plus-value est plus d\u00e9favorable en ASL. Privil\u00e9giez un investissement en VIR pour l\u2019acquisition d\u2019un bien en loi Malraux.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vous avez fait l\u2019acquisition d\u2019un bien en loi Malraux et vous souhaitez d\u00e9sormais le revendre ? Lorsque les 9 ans de location destin\u00e9s \u00e0 profiter de l\u2019avantage fiscal sont r\u00e9volus, il est temps de r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 l\u2019avenir de son placement immobilier en loi Malraux. Plusieurs solutions s\u2019offrent \u00e0 vous : continuer de le louer, l\u2019habiter,…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":10970,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[58],"tags":[],"yoast_head":"\nRevendre sa loi Malraux : tout ce que vous devez savoir<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00c0 l'issue de la p\u00e9riode de location obligatoire de 9 ans, il n'est pas rare de vouloir revendre sa loi Malraux. 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