{"id":10966,"date":"2020-08-18T08:01:46","date_gmt":"2020-08-18T08:01:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10966"},"modified":"2020-08-18T08:01:46","modified_gmt":"2020-08-18T08:01:46","slug":"avis-sur-la-loi-malraux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/avis-sur-la-loi-malraux\/","title":{"rendered":"Avis sur la loi Malraux"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Loi Pinel, loi Denormandie ou <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\"><span style=\"font-weight: 400;\">loi Malraux<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> : les m\u00e9canismes de d\u00e9fiscalisation ne manquent pas. Les investisseurs ont le choix et peuvent se tourner vers l\u2019un ou l\u2019autre des dispositifs en fonction de leurs situations et de leurs projets. La <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\"><span style=\"font-weight: 400;\">loi Malraux<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> propose aux contribuables de faire l&rsquo;acquisition d\u2019un bien de caract\u00e8re et de le restaurer, en \u00e9change d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t. D\u00e9couvrez notre <\/span><b>avis sur la loi Malraux<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quel budget pour se lancer dans un projet en loi Malraux ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La question du budget est toujours centrale lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019effectuer un investissement immobilier. Dans le cadre d\u2019un projet en loi Malraux, il faut prendre en compte le co\u00fbt de l&rsquo;acquisition, mais aussi celui des travaux \u00e0 effectuer. Alors que par le pass\u00e9, les programmes propos\u00e9s en loi Malraux \u00e9taient plut\u00f4t r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 des personnes ais\u00e9es, il est possible aujourd\u2019hui de trouver un bien pour environ 150 000 \u20ac tout compris. Pour un prix abordable et relativement accessible actuellement en raison des faibles taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, vous pouvez acheter un logement de caract\u00e8re qui, une fois r\u00e9nov\u00e9, pr\u00e9sentera les m\u00eames avantages que dans le neuf. Encore mieux : vous pourrez probablement b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une belle plus-value \u00e0 la revente (g\u00e9n\u00e9ralement comprise entre 15 et 20 %).<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Avis sur la loi Malraux : qu\u2019en est-il du co\u00fbt de l\u2019acquisition du bien ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour un investissement en loi Malraux, il est conseill\u00e9 de ne pas aller au-del\u00e0 des prix du neuf de 20 %, exception faite pour un bien d\u2019exception que vous pourriez \u00e9ventuellement d\u00e9nicher. \u00c9tant donn\u00e9 leur int\u00e9r\u00eat d\u2019un point de vue architectural, les programmes en loi Malraux sont g\u00e9n\u00e9ralement situ\u00e9s en centre-ville, une localisation id\u00e9ale et pl\u00e9biscit\u00e9e par des locataires ais\u00e9s. M\u00eame si ces biens n\u00e9cessitent souvent des travaux importants, ils sont d\u2019une qualit\u00e9 incomparable : imposantes fa\u00e7ades en pierres de taille, belle hauteur sous plafond, chemin\u00e9e, cachet unique, etc. Ces logements sont rares et la demande est forte. Pour autant, veillez \u00e0 ne pas d\u00e9passer les prix pratiqu\u00e9s dans le neuf dans le m\u00eame quartier de 20 %. C\u2019est un bon indicateur du prix que vous pouvez consacrer \u00e0 un tel bien sans le payer plus que sa valeur r\u00e9elle.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Un dispositif id\u00e9al pour optimiser votre fiscalit\u00e9<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En achetant un bien en loi Malraux, la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts dont vous pourrez profiter sera d\u2019autant plus importante que les travaux r\u00e9alis\u00e9s seront cons\u00e9quents. Il n\u2019est pas rare que le montant du chantier soit sup\u00e9rieur au prix de l&rsquo;acquisition. Par exemple, le co\u00fbt du logement peut \u00eatre de seulement 20 \u00e0 30 % de l\u2019enveloppe globale, le reste \u00e9tant destin\u00e9 aux travaux.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">C\u2019est un param\u00e8tre tr\u00e8s important \u00e0 prendre en compte, car la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts consentie est calcul\u00e9e en fonction du co\u00fbt des travaux de r\u00e9habilitation du logement. Elle varie entre 22 et 30 % (la fourchette haute de 30 % concerne les biens situ\u00e9s dans un secteur dit \u201csauvegard\u00e9\u201d) et est limit\u00e9e \u00e0 100 000 \u20ac par an. Lorsque vos travaux sont termin\u00e9s et que vous avez pu b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019avantage fiscal, vous devrez louer le bien pendant 9 ans, au prix que vous souhaitez. Le rendement pour une op\u00e9ration de ce type, y compris l\u2019avantage fiscal, peut \u00eatre sup\u00e9rieur \u00e0 5 %, sans compter une \u00e9ventuelle plus-value \u00e0 la revente.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Loi Pinel, loi Denormandie ou loi Malraux : les m\u00e9canismes de d\u00e9fiscalisation ne manquent pas. Les investisseurs ont le choix et peuvent se tourner vers l\u2019un ou l\u2019autre des dispositifs en fonction de leurs situations et de leurs projets. 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D\u00e9couvrez notre avis sur la loi Malraux et ses diff\u00e9rents param\u00e8tres.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/avis-sur-la-loi-malraux\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Avis sur la loi Malraux : que penser du dispositif de d\u00e9fiscalisation ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vous payez trop d&#039;imp\u00f4ts et vous aimeriez d\u00e9fiscaliser gr\u00e2ce \u00e0 l&#039;immobilier ? 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