{"id":10963,"date":"2020-08-18T08:01:53","date_gmt":"2020-08-18T08:01:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10963"},"modified":"2021-03-04T15:29:47","modified_gmt":"2021-03-04T15:29:47","slug":"avantages-et-inconvenients-de-la-loi-malraux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/avantages-et-inconvenients-de-la-loi-malraux\/","title":{"rendered":"Avantages et inconv\u00e9nients de la loi Malraux"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous souhaitez investir dans l\u2019immobilier locatif mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Les dispositifs de d\u00e9fiscalisation ne manquent pas et il peut \u00eatre parfois difficile de s\u2019y retrouver. Focus sur la <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\"><span style=\"font-weight: 400;\">loi Malraux<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, m\u00e9canisme de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de plus en plus pl\u00e9biscit\u00e9 par les contribuables. <\/span><b>Quels sont les avantages et les inconv\u00e9nients de la loi Malraux ?<\/b><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Pourquoi investir via la loi Malraux ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Investir via la loi Malraux pr\u00e9sente <strong>certains avantages<\/strong> :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En choisissant d\u2019investir dans un secteur sauvegard\u00e9 gr\u00e2ce au dispositif Malraux, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une <strong>r\u00e9duction de votre imp\u00f4t sur le revenu de 120 000 \u20ac maximum pendant 4 ans<\/strong>.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les logements \u00e9ligibles \u00e0 la loi Malraux sont g\u00e9n\u00e9ralement <strong>des biens de caract\u00e8re et id\u00e9alement situ\u00e9s<\/strong>. Une fois r\u00e9nov\u00e9e, une telle habitation peut vous faire profiter d\u2019une belle<strong> plus-value<\/strong> si vous choisissez de la revendre dans le futur.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le dispositif Malraux vous permet \u00e9galement de jouir d\u2019une totale <strong>libert\u00e9 en ce qui concerne le montant du loyer<\/strong>. Contrairement \u00e0 d\u2019autres dispositifs, tels que <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">la loi Pinel<\/a> par exemple, il n\u2019existe aucun plafond li\u00e9 aux ressources des locataires ou \u00e0 un quelconque zonage. La seule contrainte \u00e0 laquelle vous ne pourrez d\u00e9roger est que vous n&rsquo;aurez pas la possibilit\u00e9 de proposer le bien \u00e0 un membre de votre famille.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La loi Malraux offre la possibilit\u00e9 \u00e0 tous les profils d\u2019investisseurs de faire <strong>une ou plusieurs acquisitions de biens de prestige<\/strong>. Autrefois r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 des personnes plut\u00f4t ais\u00e9es, <strong>le dispositif est d\u00e9sormais accessible \u00e0 tous.<\/strong> M\u00eame si votre budget est limit\u00e9, vous pouvez acheter un logement \u00e0 un prix abordable afin de le r\u00e9nover et profiter des avantages de la loi Malraux.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Avantages et inconv\u00e9nients de la loi Malraux : quelques probl\u00e9matiques \u00e0 prendre en compte\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9aliser un ou plusieurs investissements en loi Malraux comporte \u00e9galement <strong>quelques inconv\u00e9nients<\/strong> :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Le risque majeur \u00e0 consid\u00e9rer est celui d&rsquo;une \u00e9valuation erron\u00e9e du potentiel de revente du bien.\u00a0<\/strong>Au moment de l\u2019acquisition du logement et donc avant de faire des travaux, il est important d\u2019estimer correctement le co\u00fbt d\u2019achat \u00e0 proprement parler ainsi que celui de la r\u00e9novation et de le mettre en balance avec le prix esp\u00e9r\u00e9 lors de la revente.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Veillez \u00e9galement \u00e0 vous assurer que <strong>le montant du chantier n\u2019est pas trop \u00e9lev\u00e9 par rapport \u00e0 la d\u00e9fiscalisation envisag\u00e9e<\/strong>. Si les travaux vous co\u00fbtent plus cher que ce que l\u2019avantage fiscal vous fera \u00e9conomiser, alors l\u2019op\u00e9ration n\u2019est peut-\u00eatre pas int\u00e9ressante pour vous.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Soyez raisonnable et rationnel au moment de fixer le loyer.<\/strong> L\u2019absence de plafond ne doit pas vous faire perdre la notion des prix appliqu\u00e9s dans votre secteur et pour le type de bien que vous louez. Proposez toujours un loyer en ad\u00e9quation avec les tarifs du march\u00e9 pour \u00eatre s\u00fbr de trouver des locataires.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le dernier inconv\u00e9nient que l\u2019on peut retenir \u00e0 propos de la loi Malraux concerne l\u2019<strong>obligation de louer le bien pendant 9 ans minimum.<\/strong> Vous ne pourrez pas revendre le logement avant cette \u00e9ch\u00e9ance. C\u2019est un param\u00e8tre \u00e0 prendre compte, sur lequel vous n\u2019avez pas de pouvoir d\u2019action, contrairement aux autres inconv\u00e9nients du dispositif que vous pouvez ma\u00eetriser.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Eu \u00e9gard \u00e0<strong> la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quel-dispositif-va-remplacer-la-loi-pinel\/\">fin annonc\u00e9e<\/a> du dispositif Loi Pinel<\/strong>, <strong>l\u2019investissement en Loi Malraux<\/strong> appara\u00eet plus que jamais comme un choix intelligent pour tous les acheteurs souhaitant se constituer un <strong>revenu compl\u00e9mentaire \u00e0 long terme, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019abattements fiscaux.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong>Utilisez le <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/comparateur?project=pinel\">comparateur<\/a>\u00a0intelligent Gridky<\/strong> afin de <strong>trouver le meilleur bien \u00e9ligible<\/strong> et <strong>adapt\u00e9 \u00e0 votre projet<\/strong> !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez investir dans l\u2019immobilier locatif mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Les dispositifs de d\u00e9fiscalisation ne manquent pas et il peut \u00eatre parfois difficile de s\u2019y retrouver. Focus sur la loi Malraux, m\u00e9canisme de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de plus en plus pl\u00e9biscit\u00e9 par les contribuables. Quels sont les avantages et les&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":10964,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[58],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.13 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Quels sont les avantages et les inconv\u00e9nients de la loi Malraux ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous voulez r\u00e9aliser un investissement immobilier locatif ? D\u00e9couvrez les avantages et les inconv\u00e9nients de la loi Malraux.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/avantages-et-inconvenients-de-la-loi-malraux\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Quels sont les avantages et les inconv\u00e9nients de la loi Malraux ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vous voulez r\u00e9aliser un investissement immobilier locatif ? 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