{"id":10960,"date":"2020-08-18T08:02:01","date_gmt":"2020-08-18T08:02:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10960"},"modified":"2020-08-18T08:02:01","modified_gmt":"2020-08-18T08:02:01","slug":"comment-marche-la-defiscalisation-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-marche-la-defiscalisation-immobiliere\/","title":{"rendered":"Comment marche la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\"><span style=\"font-weight: 400;\">loi Pinel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> est un dispositif de d\u00e9fiscalisation parmi tant d\u2019autres : loi Malraux, loi Cosse ou LMNP permettent \u00e9galement de payer moins d\u2019imp\u00f4ts. Que ce soit dans le neuf ou dans l\u2019ancien, la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re s\u00e9duit de plus en plus d\u2019investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019avantages fiscaux. Alors, <\/span><b>comment marche la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re ?<\/b><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re : d\u00e9finition et exemples<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le principe de la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re est le suivant : un particulier ach\u00e8te, \u00e0 titre personnel ou via une SCI ou une SCPI, un ou plusieurs biens immobiliers dans le but de les louer et d\u2019en tirer des revenus locatifs. En fonction du dispositif choisi, les param\u00e8tres de la location peuvent \u00eatre diff\u00e9rents : dur\u00e9e de location, plafonds des loyers, ressources des locataires, localisation du bien, etc.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La loi Pinel est un dispositif particuli\u00e8rement int\u00e9ressant, quipermet d\u2019investir dans un bien immobilier neuf, ancien ou m\u00eame \u00e0 construire et de b\u00e9n\u00e9ficier, entre autres, d\u2019une r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu. \u00c0 noter que le dispositif est accessible en m\u00e9tropole et en outre-mer.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">D\u2019autres proc\u00e9d\u00e9s de d\u00e9fiscalisation m\u00e9ritent d\u2019\u00eatre consid\u00e9r\u00e9s, comme acheter un bien situ\u00e9 dans une r\u00e9sidence de services (r\u00e9sidences pour seniors, r\u00e9sidences \u00e9tudiantes ou de tourisme) sous le statut LMNP ou optimiser une location non meubl\u00e9e en cr\u00e9ant du d\u00e9ficit foncier. Vous avez \u00e9galement la possibilit\u00e9 de vous orienter vers des dispositifs moins connus mais tout aussi int\u00e9ressants, tels que la loi Malraux ou la nue-propri\u00e9t\u00e9.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quel que soit le m\u00e9canisme de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re que vous choisissez, le proc\u00e9d\u00e9 est le m\u00eame : vous achetez un bien pour le mettre en location et vous profiterez en retour d\u2019une r\u00e9duction de votre imp\u00f4t sur le revenu.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c0 l\u2019issue de la p\u00e9riode de location obligatoire, vous pourrez :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">revendre le logement ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">poursuivre la location du bien ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">occuper le logement ou loger une personne de votre choix.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Fonctionnement de la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re et revenus locatifs\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Louer un bien g\u00e9n\u00e8re des revenus fonciers qui correspondent au montant des loyers per\u00e7us, d\u00e9duction faite des charges li\u00e9es au logement. Vous devez d\u00e9clarer ces revenus \u00e0 l&rsquo;administration fiscale via le <\/span><a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/portail\/formulaire\/2044\/declaration-des-revenus-fonciers\"><span style=\"font-weight: 400;\">formulaire 2044<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Comme les revenus issus de votre profession, vous serez impos\u00e9 sur ceux g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par les locations de vos biens immobiliers. Voici les diff\u00e9rentes charges que vous pouvez d\u00e9duire de votre d\u00e9claration :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les charges de copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les primes d\u2019assurances ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les frais li\u00e9s \u00e0 la gestion du bien ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt du cr\u00e9dit immobilier ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les co\u00fbts de r\u00e9paration, d\u2019am\u00e9lioration et d\u2019entretien du logement ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les <\/span><a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F947\"><span style=\"font-weight: 400;\">charges r\u00e9cup\u00e9rables<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (celles assum\u00e9es \u00e0 la place de vos locataires).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La loi Pinel est un dispositif de d\u00e9fiscalisation parmi tant d\u2019autres : loi Malraux, loi Cosse ou LMNP permettent \u00e9galement de payer moins d\u2019imp\u00f4ts. 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