{"id":10950,"date":"2020-08-18T08:02:26","date_gmt":"2020-08-18T08:02:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10950"},"modified":"2020-08-18T08:02:26","modified_gmt":"2020-08-18T08:02:26","slug":"comment-marche-la-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-marche-la-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Comment marche la Loi Pinel ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">La loi Pinel est tr\u00e8s pris\u00e9e des investisseurs qui souhaitent acheter un bien pour le louer. Pour r\u00e9ussir vos op\u00e9rations immobili\u00e8res, il est important de conna\u00eetre le fonctionnement du dispositif. Alors, <\/span><b>comment marche la loi Pinel ?\u00a0<\/b><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Comment marche la loi Pinel : les bases du fonctionnement du dispositif<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le fonctionnement de la loi Pinel repose sur les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">l\u2019investisseur ach\u00e8te un logement situ\u00e9 dans une zone de tension locative, pr\u00e9d\u00e9finie au pr\u00e9alable par le dispositif ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">l&rsquo;acquisition doit \u00eatre effectu\u00e9e entre le 1er septembre 2014 et le 31 d\u00e9cembre 2021 ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">le bien doit \u00eatre lou\u00e9 au cours de l\u2019ann\u00e9e qui suit l\u2019achat ou la fin des travaux de construction ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la dur\u00e9e de location minimale pour pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier des avantages du dispositif est de 6 ans ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">le logement doit \u00eatre aux normes de performances \u00e9nerg\u00e9tiques requises par le BBC ou RT 2012 ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la location doit \u00eatre nue (non meubl\u00e9e) ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les investisseurs peuvent agir seuls, en indivision, via une SCI ou une SCPI ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu est de 12, 18 ou 21 % pour une location d\u2019une dur\u00e9e de 6, 9 ou 12 ans ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">le plafond d\u2019investissement est fix\u00e9 \u00e0 300 000 \u20ac et 5 500 \u20ac du m\u00e8tre carr\u00e9 par an et pour deux logements.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Les 4 phases incontournables pour investir en loi Pinel ?<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">La cr\u00e9ation du dossier<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Avant de vous lancer dans un projet d\u2019investissement immobilier, vous devez vous renseigner sur le dispositif pour en ma\u00eetriser tous les tenants et les aboutissants. Pour anticiper les d\u00e9convenues, consultez notre article sur <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10944&amp;preview=true\"><span style=\"font-weight: 400;\">les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter pour bien investir en Pinel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e9galement \u00e0 effectuer une simulation de d\u00e9fiscalisation, afin d\u2019estimer pr\u00e9cis\u00e9ment les \u00e9conomies d\u2019imp\u00f4t que vous allez pouvoir r\u00e9aliser. Une fois que vous aurez choisi un logement, il ne vous restera plus qu\u2019\u00e0 rechercher un financement aupr\u00e8s d\u2019une banque, puis de signer l\u2019acte authentique chez un notaire. Vous pouvez solliciter un courtier immobilier, qui vous aidera \u00e0 trouver un bon taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">La construction du logement<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans le cas d\u2019un achat d\u2019un bien \u00e0 construire, le promoteur vous tiendra au courant r\u00e9guli\u00e8rement de l\u2019avanc\u00e9e des travaux. S\u2019il s\u2019agit d\u2019une VEFA, plusieurs appels de fonds viendront ponctuer le d\u00e9roulement du chantier :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">35 % du co\u00fbt du bien \u00e0 l\u2019issue de la cr\u00e9ation des fondations ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">70 % du prix du logement au moment de la mise hors d\u2019eau ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">95 % du co\u00fbt de l\u2019op\u00e9ration \u00e0 la fin du chantier ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">5 % \u00e0 la r\u00e9ception des cl\u00e9s.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">La gestion de la location<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une fois la construction du bien achev\u00e9e, vous disposez de 12 mois pour trouver un locataire. Vous toucherez ensuite chaque mois un loyer, qui viendra financer le cr\u00e9dit consenti. Le loyer est \u00e9tabli selon la zone o\u00f9 se situe le logement et en fonction des ressources de vos locataires. Ces derni\u00e8res sont prises en compte au moment de la signature du bail, une modification \u00e9ventuelle pendant la dur\u00e9e de la location n\u2019aurait aucun impact sur le montant du loyer.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">La fin de la p\u00e9riode de location obligatoire<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c0 l\u2019issue de la p\u00e9riode de location obligatoire (6 ans minimum), vous pourrez r\u00e9cup\u00e9rer le bien et en disposer comme vous le souhaitez. Vous aurez la possibilit\u00e9 de continuer \u00e0 le louer, de le revendre, de l\u2019habiter ou d&rsquo;en faire profiter un tiers de votre choix.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La loi Pinel est tr\u00e8s pris\u00e9e des investisseurs qui souhaitent acheter un bien pour le louer. Pour r\u00e9ussir vos op\u00e9rations immobili\u00e8res, il est important de conna\u00eetre le fonctionnement du dispositif. 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