{"id":10944,"date":"2020-08-18T08:02:35","date_gmt":"2020-08-18T08:02:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10944"},"modified":"2020-08-18T08:02:35","modified_gmt":"2020-08-18T08:02:35","slug":"les-pieges-a-eviter-pour-bien-investir-en-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/les-pieges-a-eviter-pour-bien-investir-en-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter pour bien investir en loi Pinel"},"content":{"rendered":"

Investir en <\/span>loi Pinel<\/span><\/a> demande une certaine connaissance du march\u00e9 immobilier et du dispositif. Pour r\u00e9ussir votre projet, il est important d\u2019en ma\u00eetriser tous les aspects. <\/span>D\u00e9couvrez <\/span>6 pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter pour bien investir en loi Pinel<\/b>.<\/span><\/p>\n

1. Ne pas faire appel \u00e0 un professionnel de l\u2019immobilier<\/span><\/h2>\n

Un pi\u00e8ge classique pour un investissement immobilier quel qu\u2019il soit est de penser que l\u2019on peut tout faire soi-m\u00eame et r\u00e9ussir parfaitement son projet. C\u2019est loin d\u2019\u00eatre le cas, d\u2019autant plus lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019optimiser son investissement \u00e0 travers un dispositif de d\u00e9fiscalisation comme celui de la loi Pinel. Beaucoup de param\u00e8tres rentrent en compte et le concours d\u2019un professionnel de l\u2019immobilier s\u2019av\u00e8re souvent indispensable : recherche du bien puis du financement, gestion de votre patrimoine ou optimisation fiscale sont autant d\u2019enjeux qu\u2019un sp\u00e9cialiste de l\u2019immobilier peut vous aider \u00e0 relever. Agent immobilier, courtier ou gestionnaire de patrimoine sont des experts dans leur domaine respectif qui vous accompagneront \u00e0 chaque \u00e9tape de votre projet.<\/span><\/p>\n

2. Ne pas \u00e9tudier le march\u00e9 et les diff\u00e9rentes zones<\/span><\/h2>\n

La r\u00e9ussite d\u2019un investissement en Pinel d\u00e9pend grandement du bien choisi et de la zone dans laquelle il se situe. Une erreur consisterait \u00e0 acheter un logement sur un coup de c\u0153ur plut\u00f4t que suite \u00e0 une \u00e9tude minutieuse de l\u2019habitation, du secteur et de son \u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral.\u00a0<\/span><\/p>\n

3. Ne pas calculer la rentabilit\u00e9 du bien : un pi\u00e8ge \u00e0 \u00e9viter absolument pour bien investir en loi Pinel<\/span><\/h2>\n

Pour obtenir une rentabilit\u00e9 int\u00e9ressante, vous devez investir dans un logement qui se louera ais\u00e9ment. Bien souvent, ce sont les studios et les T2 qui trouvent le plus facilement preneurs. Calculez bien votre rentabilit\u00e9 : elle d\u00e9pend des loyers que vous allez percevoir et de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t \u00e0 laquelle vous pourrez pr\u00e9tendre. Pensez \u00e0 vous r\u00e9f\u00e9rer aux zones et aux plafonds d\u00e9termin\u00e9s dans le cadre du dispositif Pinel.<\/span><\/p>\n

4. Ne pas prendre en compte le plafond global des diff\u00e9rentes niches fiscales : un pi\u00e8ge classique \u00e0 \u00e9viter pour bien investir en loi Pinel<\/span><\/h2>\n

Le plafond des niches fiscales global est fix\u00e9 \u00e0 10 000 \u20ac par ann\u00e9e. Le Pinel entre dans cette limite annuelle. Ce serait donc une erreur de ne pas en tenir compte. Avant d\u2019investir en loi Pinel, \u00e9tudiez bien votre situation pour conna\u00eetre pr\u00e9cis\u00e9ment le montant de votre imp\u00f4t. Un professionnel de l’immobilier peut vous aider \u00e0 y parvenir.<\/span><\/p>\n

5. Ne pas n\u00e9gocier le cr\u00e9dit immobilier<\/span><\/h2>\n

Prenez le temps de trouver le meilleur cr\u00e9dit immobilier possible. Vous allez vous engager sur un grand nombre d\u2019ann\u00e9es et une infime diff\u00e9rence d\u2019une proposition \u00e0 l\u2019autre peut avoir des<\/span> r\u00e9percussions importantes sur la totalit\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration. Comme nous vous l\u2019avons pr\u00e9cis\u00e9 dans le premier point, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 faire appel aux services d\u2019un courtier immobilier. Il vous fera profiter de son expertise et n\u00e9gociera pour vous un excellent taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/span><\/p>\n

6. Ne pas \u00eatre conscient de la dur\u00e9e d\u2019engagement li\u00e9e \u00e0 la loi Pinel<\/span><\/h2>\n

Acqu\u00e9rir un bien immobilier demande g\u00e9n\u00e9ralement un investissement sur le long terme. Dans le cas de la loi Pinel, outre la dur\u00e9e du cr\u00e9dit contract\u00e9, vous devrez \u00e9galement louer votre logement 6, 9 ou 12 ans pour pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019avantage fiscal. Soyez conscient de cet engagement et gardez \u00e0 l\u2019esprit que vous ne pourrez pas profiter du bien comme bon vous semble dans l\u2019imm\u00e9diat.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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