{"id":10941,"date":"2020-08-18T08:58:26","date_gmt":"2020-08-18T08:58:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10941"},"modified":"2020-08-18T08:58:26","modified_gmt":"2020-08-18T08:58:26","slug":"la-loi-pinel-en-outre-mer-quelles-specificites","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/la-loi-pinel-en-outre-mer-quelles-specificites\/","title":{"rendered":"La loi Pinel en outre-mer : quelles sp\u00e9cificit\u00e9s ?"},"content":{"rendered":"

La <\/span>loi Pinel<\/span><\/a> outre-mer repose sur le m\u00eame principe que celle qui existe en m\u00e9tropole. C\u2019est un dispositif de d\u00e9fiscalisation qui permet aux investisseurs de profiter d\u2019une r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu en faisant l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier neuf ou r\u00e9nov\u00e9. La loi Pinel outre-mer se d\u00e9marque du dispositif qui existe en m\u00e9tropole. Alors, quelles sont les sp\u00e9cificit\u00e9s de la loi Pinel en outre-mer ?<\/strong><\/span><\/p>\n

Les conditions pour pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif<\/span><\/h2>\n

Le Pinel outre-mer peut \u00eatre utilis\u00e9 par les contribuables qui sont domicili\u00e9s en France, que ce soit \u00e0 titre personnel ou via une SCI. Il est \u00e9galement possible de faire une acquisition en indivision, autrement dit par un couple qui n\u2019est ni pacs\u00e9 ni mari\u00e9, par les membres d\u2019une m\u00eame fratrie, etc. Dans ce cas de figure, l\u2019avantage fiscal est calcul\u00e9 au prorata des parts de chacun. En revanche, il n\u2019est pas autoris\u00e9 d\u2019acqu\u00e9rir un bien d\u00e9membr\u00e9 en Pinel, que ce soit en m\u00e9tropole ou en outre-mer.\u00a0<\/span><\/p>\n

Les logements \u00e9ligibles au dispositif Pinel en outre-mer<\/span><\/h2>\n

Les biens concern\u00e9s par le Pinel outre-mer sont les suivants :<\/span><\/p>\n

    \n
  • les logements neufs ou en VEFA ;<\/span><\/li>\n
  • les biens achet\u00e9s et destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre r\u00e9habilit\u00e9s, car ils ne correspondent pas aux crit\u00e8res de d\u00e9cence requis ;<\/span><\/li>\n
  • les locaux acquis pour \u00eatre transform\u00e9s en habitations ;<\/span><\/li>\n
  • les logements qui sont construits \u00e0 l\u2019initiative du contribuable.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Comme pour le Pinel classique, le dispositif qui est en vigueur en outre-mer impose que le bien soit lou\u00e9 dans les 12 mois qui suivent :<\/span><\/p>\n

      \n
    • la fin des travaux, dans le cadre d\u2019une construction ou d\u2019une VEFA ;<\/span><\/li>\n
    • l\u2019ach\u00e8vement du chantier de r\u00e9habilitation du bien ;<\/span><\/li>\n
    • la date d\u2019achat du logement.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      Alors que les investissements via la loi Pinel en m\u00e9tropole sont tenus de respecter les normes BBC (B\u00e2timent Basse Consommation), ce n\u2019est pas le cas en outre-mer.<\/span><\/p>\n

      Loi Pinel en outre-mer : des avantages fiscaux plus int\u00e9ressants qu\u2019en m\u00e9tropole<\/span><\/h2>\n

      Si la dur\u00e9e de location \u00e0 d\u00e9finir repose sur les m\u00eames crit\u00e8res (6, 9 ou 12 ans), les taux de r\u00e9duction de l’imp\u00f4t sur le revenu diff\u00e8rent en revanche de ceux qui ont cours en m\u00e9tropole. En investissant en Pinel outre-mer, vous b\u00e9n\u00e9ficierez d\u2019une remise fiscale de 23, 29 ou 32 %. Les conditions de plafonds sont identiques au Pinel m\u00e9tropole, \u00e0 savoir :\u00a0<\/span><\/p>\n

        \n
      • 300 000 \u20ac ou 5 500 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9 de montant d\u2019acquisition pour deux biens par an ;<\/span><\/li>\n
      • un loyer d\u00e9fini par un zonage pr\u00e9cis ;<\/span><\/li>\n
      • des ressources maximales pour les locataires.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        En ce qui concerne la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t consentie en outre-mer, elle s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 96 000 \u20ac maximum (contre 63 000 \u20ac en m\u00e9tropole).<\/span><\/p>\n

        Quelles sont les zones concern\u00e9es par la loi Pinel en outre-mer ?<\/span><\/h2>\n

        Pour pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Pinel en outre-mer, vous devez r\u00e9aliser un investissement locatif dans un des territoires suivants :<\/span> en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, \u00e0 La R\u00e9union<\/span>, \u00e0 Mayotte, \u00e0 Saint-Barth\u00e9lemy, \u00e0 Saint-Martin, \u00e0 Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle-Cal\u00e9donie, en Polyn\u00e9sie Fran\u00e7aise ou dans les \u00celes de Wallis et Futuna.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        La loi Pinel outre-mer repose sur le m\u00eame principe que celle qui existe en m\u00e9tropole. C\u2019est un dispositif de d\u00e9fiscalisation qui permet aux investisseurs de profiter d\u2019une r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu en faisant l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier neuf ou r\u00e9nov\u00e9. La loi Pinel outre-mer se d\u00e9marque du dispositif qui existe en m\u00e9tropole. Alors,…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":10942,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[56],"tags":[],"yoast_head":"\nQuelles sont les sp\u00e9cificit\u00e9s de la loi Pinel outre-mer ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier hors m\u00e9tropole ? D\u00e9couvrez quelles sont les sp\u00e9cificit\u00e9s de la loi Pinel outre-mer.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/la-loi-pinel-en-outre-mer-quelles-specificites\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Quelles sont les sp\u00e9cificit\u00e9s de la loi Pinel outre-mer ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier hors m\u00e9tropole ? 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