{"id":10938,"date":"2020-08-18T08:58:31","date_gmt":"2020-08-18T08:58:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10938"},"modified":"2020-08-18T08:58:31","modified_gmt":"2020-08-18T08:58:31","slug":"peut-on-investir-via-une-sci-en-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-investir-via-une-sci-en-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Peut-on investir via une SCI en loi Pinel ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\"><span style=\"font-weight: 400;\">loi Pinel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> permet \u00e0 des investisseurs de se lancer dans un projet d\u2019investissement immobilier. Cela demande une bonne connaissance du march\u00e9 immobilier et des dispositifs de d\u00e9fiscalisation qu\u2019il est possible d\u2019utiliser. Pour ce faire, cr\u00e9er une SCI peut \u00eatre judicieux. Mais, <\/span><b>peut-on investir via une SCI en loi Pinel ?<\/b><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Rappel : qu\u2019est-ce qu\u2019une SCI (soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re) ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une SCI est une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re qui est r\u00e9gie par le Code civil, cr\u00e9\u00e9e par des particuliers pour se porter acqu\u00e9reur de biens immobiliers \u00e0 plusieurs. Le capital d\u2019une SCI est constitu\u00e9 de parts d\u00e9tenues par au moins deux personnes. Les investisseurs au sein de la SCI se partagent le patrimoine immobilier, les b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9alis\u00e9s, mais \u00e9galement les pertes enregistr\u00e9es par la soci\u00e9t\u00e9. Ils ont aussi la responsabilit\u00e9 de la gestion du ou des biens poss\u00e9d\u00e9s.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Comment fonctionne une SCI en loi Pinel ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Effectuer un ou plusieurs achats en SCI entre au moins deux individus est compatible avec la loi Pinel. La r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu s\u2019applique de la m\u00eame fa\u00e7on que pour un investissement classique. Comme dans le cas d\u2019une acquisition par un particulier, le bien devra \u00eatre lou\u00e9 6, 9 ou 12 ans pour b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019avantage fiscal du dispositif, \u00e0 condition que les investisseurs aient opt\u00e9 pour le r\u00e9gime de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et non celui de l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s. Chaque associ\u00e9 doit d\u00e9clarer le montant des revenus fonciers per\u00e7us gr\u00e2ce \u00e0 la SCI.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Les conditions pour investir en Pinel avec une SCI<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les conditions pour investir via une SCI en loi Pinel sont les m\u00eames que lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019un placement immobilier effectu\u00e9 par un particulier. Le plafond du montant des loyers et le plafond des ressources des locataires sont \u00e9tablis de la m\u00eame fa\u00e7on : ils d\u00e9pendent de la localisation du bien et plus pr\u00e9cis\u00e9ment du d\u00e9coupage en plusieurs zones. La seule condition qui s\u2019impose aux investisseurs via une SCI est celle que nous venons d\u2019\u00e9voquer, \u00e0 savoir que la soci\u00e9t\u00e9 est soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et non \u00e0 celui sur les soci\u00e9t\u00e9s.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Les avantages d\u2019une SCI en loi Pinel<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le principal avantage du dispositif Pinel est la r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu en fonction de la dur\u00e9e de location consentie :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">12 % du montant de l\u2019acquisition pour 6 ans de location ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">18 % du co\u00fbt total de l\u2019achat pour une dur\u00e9e de location de 9 ans ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">21 % du prix de l\u2019op\u00e9ration pour 12 a<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">ns de location.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La loi Pinel permet \u00e9galement de se constituer un patrimoine immobilier tout en b\u00e9n\u00e9ficiant de revenus locatifs. Investir via une SCI en loi Pinel est parfaitement appropri\u00e9 pour profiter pleinement des avantages du dispositif.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La loi Pinel permet \u00e0 des investisseurs de se lancer dans un projet d\u2019investissement immobilier. Cela demande une bonne connaissance du march\u00e9 immobilier et des dispositifs de d\u00e9fiscalisation qu\u2019il est possible d\u2019utiliser. Pour ce faire, cr\u00e9er une SCI peut \u00eatre judicieux. Mais, peut-on investir via une SCI en loi Pinel ? 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D\u00e9couvrez le fonctionnement et les conditions pour investir via une SCI en loi Pinel.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-investir-via-une-sci-en-loi-pinel\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Investir via une SCI en loi Pinel : est-ce r\u00e9alisable ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier \u00e0 plusieurs ? 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