{"id":10918,"date":"2020-08-18T08:59:05","date_gmt":"2020-08-18T08:59:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10918"},"modified":"2020-08-18T08:59:05","modified_gmt":"2020-08-18T08:59:05","slug":"avantages-et-inconvenients-de-la-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/avantages-et-inconvenients-de-la-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Avantages et inconv\u00e9nients de la loi Pinel"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\"><span style=\"font-weight: 400;\">loi Pinel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> permet de r\u00e9aliser un <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\"><span style=\"font-weight: 400;\">investissement locatif<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> dans le neuf et de b\u00e9n\u00e9ficier en retour d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t, entre autres avantages. Mais pour en profiter, il faut respecter certaines conditions, qui peuvent parfois constituer un obstacle. Alors, quels sont les <\/span><b>avantages et les inconv\u00e9nients de la loi Pinel <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">?<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Les avantages de la loi Pinel<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le dispositif Pinel propose des avantages int\u00e9ressants :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Une r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu en fonction du nombre d\u2019ann\u00e9es pendant lesquelles le bien est lou\u00e9 : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La possibilit\u00e9 de louer le logement \u00e0 ses descendants ou ascendants est un point tr\u00e8s int\u00e9ressant du dispositif. Cela permet \u00e0 une personne qui souhaite investir dans l\u2019immobilier d\u2019en faire profiter un membre de sa famille. Il n\u2019est pas possible en revanche de louer le bien \u00e0 un membre du foyer fiscal.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un achat possible sans apport : dans le cadre d\u2019un investissement immobilier locatif, le cr\u00e9dit \u00e9tant financ\u00e9 par les loyers per\u00e7us, les banques sont souvent dispos\u00e9es \u00e0 consentir un pr\u00eat couvrant l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du montant de l\u2019acquisition (voir \u00e9galement notre article sur l\u2019<\/span><a href=\"http:\/\/www.effetdelevier.fr\"><span style=\"font-weight: 400;\">effet de levier<\/span><\/a>)<span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La constitution d\u2019un patrimoine immobilier \u00e0 moindre co\u00fbt, financ\u00e9 par les loyers. Le dispositif Pinel est un excellent moyen de pr\u00e9parer votre retraite. Une fois la p\u00e9riode de location minimale effectu\u00e9e, vous pouvez jouir du bien comme bon vous semble. Si vous d\u00e9cidez de poursuivre la location, vous allez percevoir des revenus issus des loyers et ainsi vous constituer un compl\u00e9ment de salaire pour votre retraite.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Les inconv\u00e9nients de la loi Pinel<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comme tout dispositif, la loi Pinel poss\u00e8de des avantages, mais aussi quelques inconv\u00e9nients :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019investissement en loi Pinel est plafonn\u00e9 \u00e0 300 000 \u20ac par an pour l\u2019achat de deux logements ou \u00e0 5 500 le m\u00e8tre carr\u00e9.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un bien indisponible dans l\u2019imm\u00e9diat : il s\u2019agit probablement du principal inconv\u00e9nient de la loi Pinel. Pour pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier de la remise fiscale, vous devez louer le bien 6, 9 ou 12 ans.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Des loyers plafonn\u00e9s : ce qui est un avantage pour les locataires est un inconv\u00e9nient pour les propri\u00e9taires. Le plafonnement des loyers en fonction de zones g\u00e9ographiques ne permet pas aux investisseurs en loi Pinel d\u2019en fixer le montant selon leurs d\u00e9sirs.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Une rentabilit\u00e9 peu attractive selon les villes : les grandes agglom\u00e9rations comme Paris ou Lyon, o\u00f9 les prix au m\u00e8tre carr\u00e9 sont tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s, ne sont pas favorables \u00e0 la loi Pinel. Pr\u00e9f\u00e9rez des communes o\u00f9 les prix des biens sont moins chers et o\u00f9 la demande locative est forte.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La loi Pinel ne permet pas de reporter les \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre : autrement dit, faites attention de ne pas trop r\u00e9aliser d\u2019\u00e9conomies par rapport au plafond du dispositif.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le plafonnement global des niches : c\u2019est un point \u00e0 ne pas n\u00e9gliger. Si vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019autres avantages fiscaux, ceux propos\u00e9s par la loi Pinel seront int\u00e9gr\u00e9s dans le montant global de d\u00e9fiscalisation, qui s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 10 000 \u20ac (18 000 \u20ac pour l\u2019outre-mer).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La loi Pinel permet de r\u00e9aliser un investissement locatif dans le neuf et de b\u00e9n\u00e9ficier en retour d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t, entre autres avantages. Mais pour en profiter, il faut respecter certaines conditions, qui peuvent parfois constituer un obstacle. Alors, quels sont les avantages et les inconv\u00e9nients de la loi Pinel ? 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D\u00e9couvrez les diff\u00e9rents avantages et inconv\u00e9nients de la loi Pinel.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/avantages-et-inconvenients-de-la-loi-pinel\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Quels sont les avantages et les inconv\u00e9nients de la loi Pinel ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vous souhaitez effectuer un investissement locatif ? 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