{"id":10911,"date":"2020-08-18T08:59:17","date_gmt":"2020-08-18T08:59:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10911"},"modified":"2020-08-18T08:59:29","modified_gmt":"2020-08-18T08:59:29","slug":"les-differentes-manieres-de-calculer-son-taux-dendettement-sur-un-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/les-differentes-manieres-de-calculer-son-taux-dendettement-sur-un-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Les diff\u00e9rentes mani\u00e8res de calculer son taux d&rsquo;endettement sur un investissement locatif"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\"><span style=\"font-weight: 400;\">investissement locatif <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">n\u00e9cessite bien souvent de consentir un nouveau cr\u00e9dit immobilier. Avant de vous l\u2019accorder, la banque va s\u2019attacher \u00e0 calculer votre taux d\u2019endettement, en prenant en compte un ensemble de crit\u00e8res. Si vous souhaitez vous lancer dans un tel projet, veillez \u00e0 bien le pr\u00e9parer et \u00e0 vous montrer convaincant au moment de le soumettre \u00e0 un organisme financier. D\u00e9couvrez <\/span><b>les diff\u00e9rentes mani\u00e8res de calculer son taux d\u2019endettement sur un investissement locatif.<\/b><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Calculer son taux d\u2019endettement sur un investissement locatif : un cas de figure bien sp\u00e9cifique<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, le taux d\u2019endettement admis pour l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale est de 33 %. Il peut l\u00e9g\u00e8rement varier en fonction de la situation pr\u00e9cise du ou des investisseurs. Le calcul du taux d\u2019endettement diff\u00e8re selon le type d\u2019acquisition immobili\u00e8re : l\u2019achat de son logement principal, d\u2019une r\u00e9sidence secondaire ou un investissement locatif sont des situations sp\u00e9cifiques qui demandent une analyse au cas par cas.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">La m\u00e9thode de calcul du taux d\u2019endettement sur un investissement locatif<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">La formule de calcul \u00e0 appliquer<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La formule \u00e0 appliquer pour calculer son taux d\u2019endettement sur un investissement locatif est la suivante : (mensualit\u00e9s des pr\u00eats en cours + mensualit\u00e9 envisag\u00e9e) x 100 \/ (revenus nets professionnels + revenus nets locatifs).<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Le calcul avant op\u00e9ration<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le calcul avant l\u2019op\u00e9ration immobili\u00e8re envisag\u00e9e prend en compte les pr\u00eats en cours et les revenus professionnels. La formule retenue est donc la suivante : (mensualit\u00e9s des pr\u00eats en cours x 100) \/ revenus professionnels. Ce calcul va permettre d\u2019obtenir une premi\u00e8re indication sur le taux d\u2019endettement et sur le reste \u00e0 vivre.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Le calcul apr\u00e8s op\u00e9ration<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bien que les revenus issus de la location couvrent une grande partie de la mensualit\u00e9 du cr\u00e9dit, le taux d\u2019endettement va \u00eatre impact\u00e9 par ce nouvel investissement et va augmenter consid\u00e9rablement. La banque ne prendra pas en compte la totalit\u00e9 des revenus locatifs : un abattement de 30 % est g\u00e9n\u00e9ralement appliqu\u00e9, correspondant \u00e0 l\u2019imp\u00f4t foncier, aux diff\u00e9rentes charges, etc. La formule \u00e0 utiliser ici est celle mentionn\u00e9e plus haut : (mensualit\u00e9s des pr\u00eats en cours + mensualit\u00e9 envisag\u00e9e) x 100 \/ (revenus nets professionnels + revenus nets locatifs). \u00c0 partir de l\u00e0, vous obtiendrez votre nouveau taux d\u2019endettement, incluant l\u2019investissement locatif que vous souhaitez effectuer.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Comment la banque va-t-elle ajuster votre taux d\u2019endettement ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Selon votre profil, la banque va se montrer plus ou moins indulgente pour vous accorder ou non le cr\u00e9dit. Le taux d\u2019endettement est \u00e9videmment un crit\u00e8re majeur \u00e0 prendre en compte, mais il n\u2019est pas le seul. D\u2019autres points vont int\u00e9resser l\u2019\u00e9tablissement bancaire que vous aurez sollicit\u00e9 pour votre cr\u00e9dit : la gestion de vos revenus et de votre \u00e9pargne au quotidien, le reste \u00e0 vivre dont vous disposerez apr\u00e8s l\u2019op\u00e9ration immobili\u00e8re et la qualit\u00e9 de celle-ci, notamment en termes de rendement locatif et de d\u00e9fiscalisation. Autrement dit, plus votre projet est r\u00e9fl\u00e9chi et abouti, plus la banque sera pr\u00eate \u00e0 vous suivre.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un investissement locatif n\u00e9cessite bien souvent de consentir un nouveau cr\u00e9dit immobilier. Avant de vous l\u2019accorder, la banque va s\u2019attacher \u00e0 calculer votre taux d\u2019endettement, en prenant en compte un ensemble de crit\u00e8res. 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