{"id":10902,"date":"2020-08-18T08:59:23","date_gmt":"2020-08-18T08:59:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10902"},"modified":"2020-08-18T08:59:34","modified_gmt":"2020-08-18T08:59:34","slug":"simulateur-dinvestissement-locatif-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/simulateur-dinvestissement-locatif-immobilier\/","title":{"rendered":"Simulateur d’investissement locatif immobilier"},"content":{"rendered":"

Pour optimiser votre <\/span>investissement locatif<\/b><\/a> immobilier<\/b>, il est n\u00e9cessaire de disposer d\u2019un simulateur efficace et performant. De nombreux param\u00e8tres existent et doivent \u00eatre pris en compte. D\u00e9couvrez les 3 phases \u00e0 travers notre <\/span>simulateur d\u2019investissement locatif immobilier<\/b> pour un bien neuf en construction, \u00e9ligible \u00e0 la <\/span>loi Pinel<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Phase 1 :\u00a0<\/span><\/h2>\n

La premi\u00e8re phase s\u2019\u00e9tend sur 3 ann\u00e9es. Elle correspond aux diff\u00e9rentes \u00e9tapes de la construction du bien. Pendant cette dur\u00e9e, le pr\u00eat est progressivement d\u00e9caiss\u00e9 au fur et \u00e0 mesure de l\u2019avancement des travaux. Le remboursement du cr\u00e9dit immobilier et des frais, ainsi que les charges, commence \u00e0 s\u2019effectuer.\u00a0<\/span><\/p>\n

Phase 2 :<\/span><\/h2>\n

Le dispositif Pinel permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 12, 18 ou 21 % pour une dur\u00e9e de location de 6, 9 ou 12 ans. Dans notre simulateur d\u2019investissement immobilier, la phase 2 correspond \u00e0 cette p\u00e9riode de location obligatoire. Le bien doit trouver preneur 12 mois maximum apr\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement des travaux et la remise des cl\u00e9s au propri\u00e9taire. La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 % par an du co\u00fbt du logement, ainsi que des frais de notaire.<\/span><\/p>\n

Phase 3 :<\/span><\/h2>\n

La phase 3 est celle de la fin de la location obligatoire de la loi Pinel et donc des r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts pr\u00e9vues par le dispositif. Vous pouvez d\u00e9sormais jouir de votre bien comme vous le souhaitez. Vous avez la possibilit\u00e9 de l\u2019occuper ou de le louer, sans \u00eatre soumis \u00e0 un plafond de ressources de la part de vos locataires, contrairement au Pinel. \u00c0 l\u2019issue de cette mise en place du dispositif, vous allez pouvoir calculer et estimer votre effort d\u2019\u00e9pargne moyen.<\/span><\/p>\n

Que repr\u00e9sentent les charges ?<\/span><\/h2>\n

Les diff\u00e9rentes charges sont un poste important \u00e0 prendre en compte dans notre simulateur d\u2019investissement locatif immobilier. Alors, que comprennent les charges ?<\/span><\/p>\n

    \n
  • La gestion locative : son co\u00fbt repr\u00e9sente environ 5 % du loyer.<\/span><\/li>\n
  • L\u2019assurance loyer impay\u00e9 : elle permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une garantie si vous rencontrez des difficult\u00e9s avec un locataire mauvais payeur (comptez environ 2 % du loyer).<\/span><\/li>\n
  • La revalorisation annuelle des charges.<\/span><\/li>\n
  • La taxe fonci\u00e8re : dans le cadre de l\u2019achat d\u2019un bien neuf, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re pendant 2 ans.<\/span><\/li>\n
  • Le suivi comptable : son co\u00fbt s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 160 \u20ac par an.<\/span><\/li>\n
  • L\u2019assurance propri\u00e9taire non occupant, pour un montant de 150 \u20ac par an.\u00a0<\/span><\/li>\n
  • Les charges mensuelles de copropri\u00e9t\u00e9 (3 % du loyer).<\/span><\/li>\n
  • Les nouvelles charges \u00e9ventuelles (400 \u20ac par an).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Dans le cadre d\u2019un investissement locatif immobilier, il est important de faire des simulations efficientes, qui vous permettront d\u2019\u00e9tablir clairement les d\u00e9penses engendr\u00e9es, les revenus per\u00e7us et de pouvoir calculer au final l\u2019effort d\u2019\u00e9pargne consenti. Gr\u00e2ce \u00e0 notre simulateur d\u2019investissement locatif immobilier, vous allez pouvoir d\u00e9terminer pr\u00e9cis\u00e9ment les diff\u00e9rents param\u00e8tres de vos transactions \u00e0 venir.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Pour optimiser votre investissement locatif immobilier, il est n\u00e9cessaire de disposer d\u2019un simulateur efficace et performant. De nombreux param\u00e8tres existent et doivent \u00eatre pris en compte. D\u00e9couvrez les 3 phases \u00e0 travers notre simulateur d\u2019investissement locatif immobilier pour un bien neuf en construction, \u00e9ligible \u00e0 la loi Pinel. Phase 1 :\u00a0 La premi\u00e8re phase s\u2019\u00e9tend…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":10903,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[60],"tags":[],"yoast_head":"\nSimulateur d'investissement locatif immobilier : calculez votre rentabilit\u00e9<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous souhaitez utiliser un simulateur d'investissement locatif immobilier et sa rentabilit\u00e9 ? 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