{"id":10899,"date":"2020-08-18T08:59:41","date_gmt":"2020-08-18T08:59:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10899"},"modified":"2020-08-18T08:59:41","modified_gmt":"2020-08-18T08:59:41","slug":"quest-ce-que-le-deficit-foncier-sur-un-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quest-ce-que-le-deficit-foncier-sur-un-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Qu’est-ce que le d\u00e9ficit foncier sur un investissement locatif ?"},"content":{"rendered":"

Un <\/span>investissement locatif<\/span><\/a> a pour but de g\u00e9n\u00e9rer des revenus issus des loyers, mais aussi de se cr\u00e9er un patrimoine \u00e0 moindre co\u00fbt. En effet, les loyers per\u00e7us permettent d\u2019amortir le cr\u00e9dit et d\u2019autofinancer l\u2019achat d\u2019un bien. Il existe un autre moyen d\u2019optimiser ses revenus : le d\u00e9ficit foncier. <\/span>Alors, <\/span>qu\u2019est-ce que le d\u00e9ficit foncier sur un investissement locatif ?<\/b><\/p>\n

D\u00e9ficit foncier : d\u00e9finition et explications<\/span><\/h2>\n

La d\u00e9finition du d\u00e9ficit foncier est tr\u00e8s simple : il s\u2019agit de la diff\u00e9rence entre les charges assum\u00e9es et les loyers per\u00e7us. Autrement dit, le d\u00e9ficit foncier existe lorsque les frais sont sup\u00e9rieurs aux recettes. Les charges couvrent plusieurs postes de d\u00e9penses : les int\u00e9r\u00eats de l\u2019emprunt immobilier, l\u2019assurance emprunteur et l\u2019assurance habitation, les diverses garanties qu\u2019il est possible de souscrire (vacance locative, loyers impay\u00e9s, etc.) ou encore le co\u00fbt li\u00e9 \u00e0 une \u00e9ventuelle gestion locative. Ces frais sont d\u00e9ductibles de vos revenus \u00e0 concurrence de 10 700 \u20ac par an. L\u2019exc\u00e9dent qui ne peut \u00eatre pris en compte est reportable pendant 10 ans.<\/span><\/p>\n

R\u00e9aliser des travaux dans un bien ancien et cr\u00e9er du d\u00e9ficit foncier sur un investissement locatif<\/span><\/h2>\n

Pour g\u00e9n\u00e9rer du d\u00e9ficit foncier, vous devez effectuer des travaux et en d\u00e9duire le montant. Attention toutefois, tous les travaux ne sont pas d\u00e9ductibles. Ceux concern\u00e9s par la cr\u00e9ation d\u2019un d\u00e9ficit foncier sont les travaux de r\u00e9paration, d\u2019entretien et d\u2019am\u00e9lioration du bien. Ils doivent maintenir ou remettre en \u00e9tat le logement, sans pour autant en modifier la nature et l\u2019agencement. Il s\u2019agit notamment de travaux visant \u00e0 r\u00e9parer une toiture ou une fa\u00e7ade, mais aussi ceux permettant d\u2019am\u00e9liorer la qualit\u00e9 de vie des occupants au sein de l\u2019habitation. Les gros chantiers, comme la refonte totale d\u2019un bien ou sa reconstruction n\u2019entrent pas dans la cat\u00e9gorie des travaux d\u00e9ductibles.<\/span><\/p>\n

D\u00e9clarez vos imp\u00f4ts pour cr\u00e9er du d\u00e9ficit foncier sur un investissement locatif<\/span><\/h2>\n

Une fois que les travaux ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s et que votre bien a trouv\u00e9 preneur, vous devez compl\u00e9ter une d\u00e9claration de revenus fonciers (<\/span>formulaire 2044<\/span><\/a>). Pour b\u00e9n\u00e9ficier des avantages du d\u00e9ficit foncier, optez pour le r\u00e9gime r\u00e9el. Il vous permettra de d\u00e9duire les frais et les diff\u00e9rentes charges inh\u00e9rentes \u00e0 votre logement de votre revenu imposable. Une fois que vous aurez atteint le montant total autoris\u00e9 pour cr\u00e9er du d\u00e9ficit foncier (pour rappel 10 700 \u20ac par an maximum, avec un exc\u00e9dent reportable pendant 10 ans), vous serez redevable de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu. Deux solutions pourront \u00eatre envisag\u00e9es :<\/span><\/p>\n