{"id":10891,"date":"2020-08-18T08:58:12","date_gmt":"2020-08-18T08:58:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10891"},"modified":"2020-08-18T08:58:12","modified_gmt":"2020-08-18T08:58:12","slug":"comment-calculer-le-rendement-locatif-de-votre-investissement-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-calculer-le-rendement-locatif-de-votre-investissement-immobilier\/","title":{"rendered":"Comment calculer le rendement locatif de votre investissement immobilier ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Calculer le rendement locatif de votre investissement immobilier r\u00e9pond \u00e0 une formule simple. Il s\u2019agit de combiner plusieurs facteurs tels que le prix d\u2019achat, la mensualit\u00e9 du pr\u00eat, le montant du loyer per\u00e7u et les diff\u00e9rentes charges. Un bon <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\"><span style=\"font-weight: 400;\">investissement locatif<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> passe par un bon rendement locatif. La rentabilit\u00e9 se calcule \u00e0 la fois en brut et en net. Alors, <\/span><b>comment calculer le rendement locatif de votre investissement immobilier ?<\/b><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Comment calculer le rendement locatif brut de votre investissement immobilier ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Calculer le rendement locatif brut de votre investissement immobilier est utile pour vous faire une id\u00e9e sur un investissement locatif par rapport \u00e0 un autre. N\u2019oubliez pas d\u2019inclure les frais de notaire dans le calcul. Il convient de les ajouter au montant de l\u2019acquisition et \u00e9ventuellement au prix des travaux si vous souhaitez en effectuer.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voici la formule \u00e0 appliquer pour calculer le rendement locatif brut d\u2019un investissement : <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">(montant du loyer x 12 mois) x 100 \/ par le prix d&rsquo;achat (y compris les frais d&rsquo;acquisition).<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Comment calculer le rendement locatif net de votre investissement immobilier ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour obtenir le rendement locatif net de votre investissement immobilier, vous devez ajouter les diff\u00e9rents frais engendr\u00e9s par votre logement. Ce sont par exemple les charges ou les taxes, telles que l\u2019imp\u00f4t foncier. Gr\u00e2ce \u00e0 ce calcul, vous pourrez estimer la rentabilit\u00e9 nette du bien et avoir une id\u00e9e plus pr\u00e9cise du rendement locatif r\u00e9el de votre investissement immobilier.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voici la formule \u00e0 utiliser : <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">(montant du loyer x 12 mois) x 100 &#8211; (les charges locatives) \/ par le prix d&rsquo;achat.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Pensez \u00e0 inclure la fiscalit\u00e9 pour calculer le rendement locatif de votre investissement immobilier\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La rentabilit\u00e9 nette n\u2019est pas l\u2019aboutissement ultime de vos calculs. En effet, il existe un moyen encore plus pr\u00e9cis de d\u00e9terminer le rendement de votre investissement locatif : il s\u2019agit de la rentabilit\u00e9 net-net. Cette m\u00e9thode de calcul d\u00e9pend de la fiscalit\u00e9 et notamment de votre imposition en termes de revenus fonciers. Pour faire cette estimation, vous devrez prendre en compte le r\u00e9gime fiscal auquel vous avez souscrit : micro foncier, micro\u00a0 BIC ou r\u00e9el, ainsi que des diff\u00e9rents dispositifs fiscaux dont vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier (comme la <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\"><span style=\"font-weight: 400;\">loi Pinel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> pour un investissement locatif dans le neuf).<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Soyez vigilant quant \u00e0 la vacance locative<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le rendement locatif est li\u00e9 \u00e0 l\u2019occupation de votre logement par des locataires. La vacance locative doit \u00eatre une hypoth\u00e8se prise au s\u00e9rieux et anticip\u00e9e pour ne pas voir vos calculs et vos pr\u00e9visions s\u2019effondrer. Pour \u00e9viter une telle d\u00e9convenue, \u00e9tudiez bien le march\u00e9 locatif de la commune dans laquelle vous envisagez de r\u00e9aliser votre investissement immobilier. Privil\u00e9giez une ville o\u00f9 la demande locative est importante. Pensez \u00e9galement \u00e0 conserver une somme d\u2019argent pour pallier \u00e0 une absence \u00e9ventuelle de locataires. Ainsi, vous pourrez payer vos mensualit\u00e9s sans vous retrouver dans une situation difficile, le temps que votre logement trouve preneur.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Calculer le rendement locatif de votre investissement immobilier r\u00e9pond \u00e0 une formule simple. Il s\u2019agit de combiner plusieurs facteurs tels que le prix d\u2019achat, la mensualit\u00e9 du pr\u00eat, le montant du loyer per\u00e7u et les diff\u00e9rentes charges. Un bon investissement locatif passe par un bon rendement locatif. 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