{"id":10880,"date":"2020-08-18T09:00:07","date_gmt":"2020-08-18T09:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10880"},"modified":"2020-08-18T09:00:07","modified_gmt":"2020-08-18T09:00:07","slug":"leffet-de-levier-dans-linvestissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/leffet-de-levier-dans-linvestissement-locatif\/","title":{"rendered":"L&rsquo;effet de levier dans l&rsquo;investissement locatif"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\"><span style=\"font-weight: 400;\">investissement locatif<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> est une \u00e9tape importante dans vos projets immobiliers. Pour le r\u00e9ussir et l\u2019optimiser, vous devez conna\u00eetre tous les principes et les fonctionnements qui r\u00e9gissent une telle op\u00e9ration financi\u00e8re. Avez-vous d\u00e9j\u00e0 entendu parler de <\/span><b>l\u2019effet de levier dans l\u2019investissement locatif <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">? Ce m\u00e9canisme vous permet de r\u00e9aliser un placement immobilier locatif en empruntant \u00e0 bas co\u00fbt pour pouvoir impacter sur la rentabilit\u00e9. Focus sur les principaux points \u00e0 conna\u00eetre.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019effet de levier dans l\u2019investissement locatif : qu\u2019est-ce que c\u2019est ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019effet de levier est un m\u00e9canisme financier qui pr\u00e9conise un endettement \u00e0 court terme afin d\u2019accro\u00eetre la capacit\u00e9 d\u2019investissement et d\u2019augmenter le capital \u00e0 long terme. C\u2019est un principe d\u2019autofinancement dont le but est d\u2019avoir un impact significatif sur la rentabilit\u00e9. Son fonctionnement est le suivant :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Vous empruntez une somme d\u2019argent \u00e0 votre banque sous la forme d\u2019un cr\u00e9dit immobilier pour investir dans un bien destin\u00e9 \u00e0 la location.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Chaque mois, vous payez les mensualit\u00e9s du cr\u00e9dit et vous percevez le loyer du logement en location.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pour cr\u00e9er l\u2019effet de levier, votre investissement doit \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 vos revenus : vous allez donc percevoir un b\u00e9n\u00e9fice chaque mois issu de la location et vous commencerez \u00e0 vous constituer un patrimoine \u00e0 faible co\u00fbt.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Comment calculer le ratio de l\u2019effet de levier dans l\u2019investissement locatif ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Avant de vous lancer dans un tel projet, il est important d\u2019en comprendre les tenants et les aboutissants. Pour faire le calcul, il convient de mettre en rapport la rentabilit\u00e9 effective du bien que vous louez avec le co\u00fbt du cr\u00e9dit et les imp\u00f4ts. Voici la formule commun\u00e9ment appliqu\u00e9e :\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">effet de levier = (r\u00e9sultat d&rsquo;exploitation &#8211; imp\u00f4t &#8211; dette financi\u00e8re) \/ capitaux propres.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si votre investissement est judicieux, votre tr\u00e9sorerie sera positive. L\u2019emprunt consenti n\u2019a pas d\u2019incidence sur vos liquidit\u00e9s. Au contraire, cela vous aura m\u00eame permis de faire un b\u00e9n\u00e9fice.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Effet de levier et endettement<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous souhaitez acheter un bien immobilier locatif, mais vous ne disposez pas des fonds n\u00e9cessaires ? Vous pouvez miser sur l\u2019effet de levier et acqu\u00e9rir un logement sup\u00e9rieur \u00e0 vos moyens gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019endettement. Cela vous permettra de donner un coup de pouce \u00e0 votre rentabilit\u00e9. Pour y parvenir, il est important de garder \u00e0 l\u2019esprit que le co\u00fbt global de votre emprunt doit imp\u00e9rativement \u00eatre moins \u00e9lev\u00e9 que la rentabilit\u00e9 de votre investissement locatif.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous ne poss\u00e9dez pas d\u2019apport, l\u2019op\u00e9ration reste tout de m\u00eame r\u00e9alisable. En effet, un investissement locatif n\u2019impose pas n\u00e9cessairement de disposer d\u2019une somme d\u2019argent \u00e0 investir dans le projet. Retrouvez tous nos conseils pour r\u00e9aliser un <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-sans-apport\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">investissement locatif sans apport<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un investissement locatif est une \u00e9tape importante dans vos projets immobiliers. Pour le r\u00e9ussir et l\u2019optimiser, vous devez conna\u00eetre tous les principes et les fonctionnements qui r\u00e9gissent une telle op\u00e9ration financi\u00e8re. Avez-vous d\u00e9j\u00e0 entendu parler de l\u2019effet de levier dans l\u2019investissement locatif ? 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