{"id":10876,"date":"2020-08-18T09:00:14","date_gmt":"2020-08-18T09:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10876"},"modified":"2020-08-18T09:00:14","modified_gmt":"2020-08-18T09:00:14","slug":"comment-trouver-les-meilleurs-rendements-locatifs-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-trouver-les-meilleurs-rendements-locatifs-immobiliers\/","title":{"rendered":"Comment trouver les meilleurs rendements locatifs immobiliers ?"},"content":{"rendered":"

Un <\/span>investissement locatif<\/span><\/a> permet d\u2019acheter un bien et de le louer pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus et amortir un cr\u00e9dit immobilier \u00e9ventuellement consenti. Bien qu\u2019une telle op\u00e9ration financi\u00e8re soit int\u00e9ressante, tous les logements n\u2019ont pas la m\u00eame rentabilit\u00e9. Alors, <\/span>comment trouver les meilleurs rendements locatifs immobiliers ?<\/b><\/p>\n

Soyez \u00e0 l\u2019aff\u00fbt des biens qui poss\u00e8dent une rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e pour trouver les meilleurs rendements locatifs immobiliers<\/span><\/h2>\n

Pour \u00e9valuer la rentabilit\u00e9 potentielle d\u2019un bien immobilier, la m\u00e9thode est simple : il faut d\u00e9terminer la diff\u00e9rence entre le co\u00fbt et les recettes g\u00e9n\u00e9r\u00e9es. Lorsque vous effectuez vos recherches, la rentabilit\u00e9 locative est parfois indiqu\u00e9e dans la description des logements. Si vous souhaitez la calculer vous-m\u00eame, voici la formule \u00e0 appliquer :\u00a0 (loyer annuel \u2013 frais de charges) \/ (prix + co\u00fbt du cr\u00e9dit) x 100. Un bon rendement locatif se situe entre 3 et 4 %.<\/span><\/p>\n

\u00c9tudiez la pression locative de la commune\u00a0<\/span><\/h2>\n

Pour calculer le rendement locatif, un param\u00e8tre n\u2019est pas pris en compte : il s\u2019agit de la vacance locative. Un logement qui n\u2019est pas lou\u00e9 verra sa rentabilit\u00e9 diminuer. Pour \u00e9viter d\u2019\u00eatre confront\u00e9 \u00e0 ce cas de figure, il est important d\u2019\u00e9tudier avec la plus grande attention le potentiel de la commune choisie en termes de demande locative. Les biens situ\u00e9s dans une zone tendue, o\u00f9 la demande est sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre, sont \u00e0 privil\u00e9gier. \u00c9galement, les petites surfaces sont souvent plus pl\u00e9biscit\u00e9es que les grands logements. Dans le cadre d\u2019un investissement locatif, c\u2019est un point \u00e0 ne pas n\u00e9gliger.<\/span><\/p>\n

Soyez attentif aux prix et aux mensualit\u00e9s<\/span><\/h2>\n

Dans le cadre d\u2019un investissement locatif, un apport n\u2019est pas obligatoire. Si toutefois vous souhaitez y injecter quelques \u00e9conomies, ne d\u00e9passez pas les 10 % du montant total de l\u2019acquisition. Si vous le pouvez, limiter votre dur\u00e9e d\u2019emprunt \u00e0 20 ans. \u00c9valuez bien les mensualit\u00e9s et les diff\u00e9rentes charges dont vous allez devoir vous acquitter tous les mois et comparez-les aux loyers que vous pouvez pr\u00e9tendre encaisser. Un autre param\u00e8tre doit vous interpeller : le co\u00fbt du bien. Gardez \u00e0 l\u2019esprit que vous allez peut-\u00eatre le revendre un jour et anticipez la possibilit\u00e9 d\u2019une \u00e9ventuelle plus-value. Les prix et les tendances sont tr\u00e8s diff\u00e9rents d\u2019une commune \u00e0 l\u2019autre. Prenez le temps de bien \u00e9tudier le march\u00e9 immobilier dans son ensemble.<\/span><\/p>\n

Calculez votre d\u00e9fiscalisation pour b\u00e9n\u00e9ficier des meilleurs rendements locatifs immobiliers<\/span><\/h2>\n

R\u00e9aliser un investissement locatif permet de b\u00e9n\u00e9ficier de nombreux avantages fiscaux. La <\/span>loi Malraux<\/span><\/a>, le <\/span>dispositif Pinel<\/span><\/a> ou la loi Denormandie en sont quelques exemples :<\/span><\/p>\n