{"id":10845,"date":"2020-07-27T10:07:20","date_gmt":"2020-07-27T10:07:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10845"},"modified":"2020-07-27T10:07:20","modified_gmt":"2020-07-27T10:07:20","slug":"quelles-sont-les-reductions-dimpots-accessibles-sur-un-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quelles-sont-les-reductions-dimpots-accessibles-sur-un-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Quelles sont les r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts accessibles sur un investissement locatif ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\"><span style=\"font-weight: 400;\">investissement locatif<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> permet de b\u00e9n\u00e9ficier de r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts non n\u00e9gligeables.<\/span><b> Alors, quelles sont les r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts accessibles sur un investissement locatif ? <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Voici 4 outils que vous pouvez utiliser pour diminuer vos imp\u00f4ts.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts et investissement locatif en loi Pinel<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\"><span style=\"font-weight: 400;\">dispositif Pinel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> est un outil de d\u00e9fiscalisation. Il permet \u00e0 des particuliers qui d\u00e9cident d\u2019investir dans l\u2019immobilier locatif neuf de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu. Instaur\u00e9 en septembre 2014, le dispositif a r\u00e9cemment \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9 jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2021. Focus sur les principaux m\u00e9canismes de d\u00e9fiscalisation de la loi Pinel :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">jusqu\u2019\u00e0 63 000 \u20ac de r\u00e9duction fiscale pour des achats immobiliers de 300 000 \u20ac ou 5 500 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9 maximum pour un an ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">12 % de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu pour une location d\u2019une dur\u00e9e de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">exon\u00e9ration de l\u2019imp\u00f4t foncier pendant 2 ans, avec une extension possible \u00e0 5 ans si le bien rentre dans la cat\u00e9gorie des logements de basse consommation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">La loi Denormandie<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La loi Denormandie est l\u2019\u00e9quivalent de <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">la loi Pinel<\/a> dans l\u2019immobilier ancien. Le calcul de la r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et les plafonds sont les m\u00eames que pour la le dispositif Pinel. La principale diff\u00e9rence entre ces deux lois tr\u00e8s similaires r\u00e9side dans le fait que, pour b\u00e9n\u00e9ficier de cet avantage fiscal, vous devez r\u00e9aliser des travaux \u00e0 hauteur de 25 % du montant total de l\u2019acquisition du bien. Ces travaux peuvent \u00eatre de plusieurs types :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les travaux am\u00e9liorant les performances \u00e9nerg\u00e9tiques d\u2019une habitation de 30 % minimum ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les travaux de r\u00e9novation : syst\u00e8me de chauffage, production d\u2019eau chaude, isolation des combles, isolation des fen\u00eatres et isolation des murs (vous devez r\u00e9aliser 2 de ces chantiers a minima) ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les travaux de cr\u00e9ation d\u2019une surface annexe au logement : garage, terrasse, balcon, etc.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bon \u00e0 savoir : les <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">dispositifs Pinel<\/a> et Denormandie ne sont pas cumulables entre eux. Veillez \u00e9galement \u00e0 ne pas d\u00e9passer le <\/span><a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F31179\"><span style=\"font-weight: 400;\">plafond cumul\u00e9 des avantages fiscaux<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Le d\u00e9ficit foncier : b\u00e9n\u00e9ficiez de r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts en r\u00e9alisant un investissement locatif<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le d\u00e9ficit foncier permet \u00e0 un propri\u00e9taire qui loue un bien de d\u00e9duire les charges li\u00e9es aux travaux du revenu foncier ou global. La limite est fix\u00e9e \u00e0 10 700 \u20ac par ann\u00e9e. Gr\u00e2ce au d\u00e9ficit foncier, vous pourrez r\u00e9duire vos revenus et ainsi diminuer le montant de votre imposition.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bon \u00e0 savoir : si votre d\u00e9ficit foncier d\u00e9passe le plafond de 10 700 \u20ac, il est possible de reporter l\u2019exc\u00e9dent sur les ann\u00e9es suivantes. Les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt du cr\u00e9dit peuvent \u00e9galement \u00eatre d\u00e9duits. Consultez notre article intitul\u00e9 \u201c<\/span><a href=\"http:\/\/www.lienverslarticle.fr\"><span style=\"font-weight: 400;\">Qu&rsquo;est-ce que le d\u00e9ficit foncier sur un investissement locatif ?<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">\u201d pour en apprendre plus.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">La loi Malraux<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-malraux\"><span style=\"font-weight: 400;\">loi Malraux<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> concerne des biens immobiliers \u00e0 r\u00e9nover qui se trouvent dans un secteur sauvegard\u00e9, une aide de mise en valeur de l\u2019architecture et du patrimoine (AVAP) ou une zone de protection du patrimoine architectural et paysager (ZPPAUP). Les travaux doivent se d\u00e9rouler sous couvert d\u2019un architecte des B\u00e2timents de France. Une fois la r\u00e9novation effectu\u00e9e, vous pourrez pr\u00e9tendre \u00e0 une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts \u00e0 hauteur de 30 % du co\u00fbt global des travaux en secteur sauvegard\u00e9 et de 22 % en AVAP et ZPPAUP. Le plafond est fix\u00e9 \u00e0 400 000 \u20ac sur 4 ans. Autre avantage : la loi Malraux n\u2019est pas concern\u00e9e par le seuil des niches fiscales, \u00e0 condition que le permis de construire ait \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 \u00e0 partir du 1er janvier 2013.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un investissement locatif permet de b\u00e9n\u00e9ficier de r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts non n\u00e9gligeables. Alors, quelles sont les r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts accessibles sur un investissement locatif ? Voici 4 outils que vous pouvez utiliser pour diminuer vos imp\u00f4ts. R\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts et investissement locatif en loi Pinel Le dispositif Pinel est un outil de d\u00e9fiscalisation. 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