{"id":10840,"date":"2020-07-27T10:06:34","date_gmt":"2020-07-27T10:06:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10840"},"modified":"2021-02-17T16:01:19","modified_gmt":"2021-02-17T16:01:19","slug":"les-points-cles-de-la-fiscalite-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/les-points-cles-de-la-fiscalite-immobiliere\/","title":{"rendered":"Les points cl\u00e9s de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comprendre la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re lorsque l\u2019on souhaite r\u00e9aliser des <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\"><span style=\"font-weight: 400;\">investissements locatifs<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> est primordial. Que vous achetiez un bien pour vous-m\u00eame ou pour le louer, vous serez soumis \u00e0 des imp\u00f4ts. Alors, quels sont <\/span><b>les points cl\u00e9s de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ?\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Les imp\u00f4ts locaux : un des points cl\u00e9s de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">La taxe fonci\u00e8re<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La taxe fonci\u00e8re est due <strong>au 1er janvier de chaque ann\u00e9e<\/strong> par<strong> le propri\u00e9taire du logement<\/strong>. Son montant d\u00e9pend du <strong>taux fix\u00e9 par les collectivit\u00e9s territoriales<\/strong>. L\u2019avis d\u2019imposition inclut la taxe sur les ordures m\u00e9nag\u00e8res. L\u2019imp\u00f4t foncier doit \u00eatre pay\u00e9 en automne.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">La taxe d\u2019habitation<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La taxe d\u2019habitation incombe \u00e0 <strong>l\u2019occupant<\/strong> d\u2019un bien <strong>au 1er janvier de chaque ann\u00e9e<\/strong>. Son calcul est bas\u00e9 sur la valeur locative du logement, \u00e0 laquelle il convient de d\u00e9duire des abattements fix\u00e9s par les communes. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous louez un appartement ou une maison et que vous n\u2019avez pas de locataire en place au cours de l\u2019ann\u00e9e en cours, vous devrez vous acquitter de la taxe d\u2019habitation.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019imposition sur la plus-value<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une vente immobili\u00e8re est soumise \u00e0 <strong>l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value<\/strong>, \u00e0 quelques exceptions pr\u00e8s :\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la vente d\u2019une r\u00e9sidence principale ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la vente d\u2019un bien immobilier dont l\u2019acquisition a eu lieu il y a plus de 30 ans ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les ventes dont le montant est inf\u00e9rieur \u00e0 15 000 \u20ac ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">les ventes par des retrait\u00e9s ou des invalides sous certaines conditions ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">la vente d\u2019une r\u00e9sidence secondaire dans certains cas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il convient ensuite de d\u00e9duire le prix de vente du bien et son prix de revient, ainsi qu\u2019un abattement proportionnel au nombre d\u2019ann\u00e9es de possession du logement. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une fois ce calcul effectu\u00e9, <strong>le taux d\u2019imposition<\/strong> peut \u00eatre appliqu\u00e9. Il s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>34,5 %<\/strong>.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019<strong>imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune (ISF)<\/strong> est une taxe sur la valeur nette des biens mobiliers et immobiliers lorsque ceux-ci atteignent <strong>au moins 800 000 \u20ac<\/strong>. Pour effectuer le calcul, il faut d\u00e9duire les emprunts consentis pour acheter vos biens. Voici les diff\u00e9rentes tranches de l\u2019ISF :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">entre 800 000 \u20ac et 1,3 million \u20ac : 0,5 % ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">entre 1,3 million \u20ac et 2,57 millions \u20ac : 0,70 % ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">entre 2,57 millions \u20ac et 5 millions \u20ac : 1 % ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">sup\u00e9rieur \u00e0 5 millions \u20ac et inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 10 millions \u20ac : 1,25 % ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">sup\u00e9rieure \u00e0 10 millions \u20ac : 1,5 %.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bien qu\u2019il soit d\u2019usage de penser que l\u2019imposition d\u00e9bute \u00e0 partir de 1,3 million d\u2019euros, la premi\u00e8re tranche est bel et bien celle de 800 000 \u20ac.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">La fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re des revenus fonciers<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En tant que propri\u00e9taire d\u2019un ou plusieurs biens immobiliers, vous \u00eates <strong>impos\u00e9 sur le revenu<\/strong> pour la ou les locations que vous d\u00e9clarez :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">via votre <strong>d\u00e9claration de revenus<\/strong> si les loyers per\u00e7us sont inf\u00e9rieurs \u00e0 15 000 \u20ac : vous b\u00e9n\u00e9ficierez d\u2019un abattement de 30 % correspondant aux charges de location ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">via <strong>le r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>, en remplissant une d\u00e9claration annexe : vous pourrez d\u00e9duire toutes les charges de la location (travaux d\u2019entretien, de r\u00e9novation, d\u2019am\u00e9lioration des performances \u00e9nerg\u00e9tiques, etc.).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>A noter :<\/strong> si vous faites partie de ces contribuables qui payent <strong>plus de 2500\u20ac d&rsquo;imp\u00f4ts par an<\/strong>, faire appel \u00e0 un <strong>dispositif de d\u00e9fiscalisation<\/strong> en investissant dans l&rsquo;immobilier peut s&rsquo;av\u00e9rer <strong>une v\u00e9ritable aubaine<\/strong> ! Vous pourrez r\u00e9duire vos imp\u00f4ts tout en vous constituant un patrimoine \u00e0 terme.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Pour cela, <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/comparateur?page=1\">comparez<\/a> les biens en fonction des dispositifs fiscaux d&rsquo;investissement gr\u00e2ce \u00e0 Gridky.\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprendre la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re lorsque l\u2019on souhaite r\u00e9aliser des investissements locatifs est primordial. Que vous achetiez un bien pour vous-m\u00eame ou pour le louer, vous serez soumis \u00e0 des imp\u00f4ts. Alors, quels sont les points cl\u00e9s de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re ?\u00a0 Les imp\u00f4ts locaux : un des points cl\u00e9s de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re La taxe fonci\u00e8re La taxe fonci\u00e8re est due au 1er janvier de chaque ann\u00e9e par le propri\u00e9taire du logement. Son montant d\u00e9pend du taux fix\u00e9 par les collectivit\u00e9s territoriales. L\u2019avis d\u2019imposition inclut la taxe sur les ordures m\u00e9nag\u00e8res. L\u2019imp\u00f4t foncier doit \u00eatre pay\u00e9 en automne.\u00a0 La taxe d\u2019habitation La taxe d\u2019habitation incombe \u00e0 l\u2019occupant d\u2019un bien au 1er janvier de chaque ann\u00e9e. Son calcul est bas\u00e9 sur la valeur locative du logement, \u00e0 laquelle il convient de d\u00e9duire des abattements fix\u00e9s par les communes. Si vous louez un appartement ou une maison et que vous n\u2019avez pas de locataire en place au cours de l\u2019ann\u00e9e en cours, vous devrez vous acquitter de la taxe d\u2019habitation. L\u2019imposition sur la plus-value Une vente immobili\u00e8re est soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value, \u00e0 quelques exceptions pr\u00e8s :\u00a0 la vente d\u2019une r\u00e9sidence principale ; la vente d\u2019un bien immobilier dont l\u2019acquisition a eu lieu il y a plus de 30 ans ; les ventes dont le montant est inf\u00e9rieur \u00e0 15 000 \u20ac ; les ventes par des retrait\u00e9s ou des invalides sous certaines conditions ; la vente d\u2019une r\u00e9sidence secondaire dans certains cas. Il convient ensuite de d\u00e9duire le prix de vente du bien et son prix de revient, ainsi qu\u2019un abattement proportionnel au nombre d\u2019ann\u00e9es de possession du logement. Une fois ce calcul effectu\u00e9, le taux d\u2019imposition peut \u00eatre appliqu\u00e9. Il s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 34,5 %. L\u2019imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune L\u2019imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune (ISF) est une taxe sur la valeur nette des biens mobiliers et immobiliers lorsque ceux-ci atteignent au moins 800 000 \u20ac. Pour effectuer le calcul, il faut d\u00e9duire les emprunts consentis pour acheter vos biens. Voici les diff\u00e9rentes tranches de l\u2019ISF : entre 800 000 \u20ac et 1,3 million \u20ac : 0,5 % ; entre 1,3 million \u20ac et 2,57 millions \u20ac : 0,70 % ; entre 2,57 millions \u20ac et 5 millions \u20ac : 1 % ; sup\u00e9rieur \u00e0 5 millions \u20ac et inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 10 millions \u20ac : 1,25 % ; sup\u00e9rieure \u00e0 10 millions \u20ac : 1,5 %. Bien qu\u2019il soit d\u2019usage de penser que l\u2019imposition d\u00e9bute \u00e0 partir de 1,3 million d\u2019euros, la premi\u00e8re tranche est bel et bien celle de 800 000 \u20ac. La fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re des revenus fonciers En tant que propri\u00e9taire d\u2019un ou plusieurs biens immobiliers, vous \u00eates impos\u00e9 sur le revenu pour la ou les locations que vous d\u00e9clarez : via votre d\u00e9claration de revenus si les loyers per\u00e7us sont inf\u00e9rieurs \u00e0 15 000 \u20ac : vous b\u00e9n\u00e9ficierez d\u2019un abattement de 30 % correspondant aux charges de location ; via le r\u00e9gime r\u00e9el, en remplissant une d\u00e9claration annexe : vous pourrez d\u00e9duire toutes les charges de la location (travaux d\u2019entretien, de r\u00e9novation, d\u2019am\u00e9lioration des performances \u00e9nerg\u00e9tiques, etc.). A noter : si vous faites partie de ces contribuables qui payent plus de 2500\u20ac d&rsquo;imp\u00f4ts par an, faire appel \u00e0 un dispositif de d\u00e9fiscalisation en investissant dans l&rsquo;immobilier peut s&rsquo;av\u00e9rer une v\u00e9ritable aubaine ! 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D\u00e9couvrez quels sont les diff\u00e9rents points cl\u00e9s.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/les-points-cles-de-la-fiscalite-immobiliere\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Quels sont les points cl\u00e9s de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vous souhaitez vous informer sur les m\u00e9canismes de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re ? 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