{"id":10837,"date":"2020-07-27T10:09:15","date_gmt":"2020-07-27T10:09:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10837"},"modified":"2020-07-27T10:09:15","modified_gmt":"2020-07-27T10:09:15","slug":"comment-acheter-un-immeuble-de-rapport","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-acheter-un-immeuble-de-rapport\/","title":{"rendered":"Comment acheter un immeuble de rapport ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9aliser un <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\"><span style=\"font-weight: 400;\">investissement locatif<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> dans un immeuble de rapport est un bon moyen d\u2019obtenir un rendement \u00e9lev\u00e9. C\u2019est une op\u00e9ration immobili\u00e8re qui permet \u00e9galement d\u2019avoir la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Alors, <\/span><b>comment acheter un immeuble de rapport ?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> D\u00e9couvrez toutes les \u00e9tapes de cette transaction immobili\u00e8re.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un immeuble de rapport ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un immeuble de rapport est un b\u00e2timent constitu\u00e9 de plusieurs logements, dont le propri\u00e9taire fait l\u2019acquisition dans son ensemble. Il peut s\u2019agir d\u2019appartements d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9s, vides ou certains lou\u00e9s et d\u2019autres vides. Autrement dit, toutes les configurations sont possibles. Chacun de ces cas de figure pr\u00e9sente des avantages :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">un immeuble vide permet de faire des travaux de r\u00e9novation s\u2019il s\u2019agit d\u2019un b\u00e2timent ancien ou de modifier les plans dans le cas d\u2019un investissement dans le neuf ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">un immeuble enti\u00e8rement ou partiellement occup\u00e9 est un gage de s\u00e9curit\u00e9 pour les banques : elles pourront estimer pr\u00e9cis\u00e9ment le montant des loyers que vous allez percevoir.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Bien choisir la localisation au moment d\u2019acheter un immeuble de rapport<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comme dans tout achat immobilier, la localisation est un param\u00e8tre tr\u00e8s important. Acheter un immeuble de rapport ne d\u00e9roge pas \u00e0 la r\u00e8gle. S\u2019agissant d\u2019un investissement majeur, vous devez absolument vous assurer que les logements constituant l\u2019immeuble se loueront facilement. Privil\u00e9giez les villes urbaines plut\u00f4t que les villages de campagne et \u00e9tudiez attentivement la demande locative du secteur que vous aurez choisi.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Comment financer un tel investissement ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Acheter un immeuble de rapport permet d\u2019obtenir une rentabilit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9e qu\u2019un investissement sur un seul lot. L\u2019effort financier \u00e0 consentir est donc naturellement sup\u00e9rieur. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Un immeuble g\u00e9n\u00e8re plus de travaux qu\u2019un appartement ou une maison et, contrairement \u00e0 un logement situ\u00e9 dans une copropri\u00e9t\u00e9, vous devrez en assumer tous les frais. Que ce soit la toiture, la fa\u00e7ade ou le mode de chauffage, le co\u00fbt des travaux sera tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9. Vous devez donc imp\u00e9rativement int\u00e9grer ces frais \u00e0 venir dans votre plan de financement. Pour ce qui est de l\u2019obtention du cr\u00e9dit, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 solliciter plusieurs banques et \u00e0 leur pr\u00e9senter votre projet en d\u00e9tail. Si vous le souhaitez, vous pouvez faire appel \u00e0 un courtier immobilier qui vous proposera un excellent taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Acheter un immeuble de rapport : en SCI ou \u00e0 titre personnel ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Plusieurs r\u00e9gimes sont possibles lors d\u2019un tel projet : location meubl\u00e9e en LMNP ou LMP, SCI, SARL ou SAS. Celui qui est le plus utilis\u00e9 dans le cadre de l\u2019achat d\u2019un immeuble de rapport est la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-creer-une-sci-pour-son-investissement-locatif\/\">cr\u00e9ation d\u2019une SCI<\/a> soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s. L\u2019int\u00e9r\u00eat pour le propri\u00e9taire est de faire cro\u00eetre son capital tout en limitant l\u2019impact fiscal personnel. La SCI offre \u00e9galement la possibilit\u00e9 d\u2019investir les b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9alis\u00e9s dans d\u2019autres biens, sans cons\u00e9quence sur l\u2019imposition personnelle. La SCI soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s est id\u00e9ale pour un immeuble de rapport, qu\u2019il soit meubl\u00e9 ou non meubl\u00e9. Elle est fiscalement attractive, permet de profiter d\u2019un taux d\u2019imposition stable et de d\u00e9gager des b\u00e9n\u00e9fices.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>R\u00e9aliser un investissement locatif dans un immeuble de rapport est un bon moyen d\u2019obtenir un rendement \u00e9lev\u00e9. C\u2019est une op\u00e9ration immobili\u00e8re qui permet \u00e9galement d\u2019avoir la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien. Alors, comment acheter un immeuble de rapport ? D\u00e9couvrez toutes les \u00e9tapes de cette transaction immobili\u00e8re. Qu\u2019est-ce qu\u2019un immeuble de rapport ? 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D\u00e9couvrez tous nos conseils pour r\u00e9ussir votre projet.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-acheter-un-immeuble-de-rapport\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Acheter un immeuble de rapport : comment s&#039;y prendre ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Acheter un immeuble de rapport est une op\u00e9ration financi\u00e8re cons\u00e9quente \u00e0 la rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e. 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