{"id":10827,"date":"2020-07-27T10:04:29","date_gmt":"2020-07-27T10:04:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10827"},"modified":"2020-07-27T10:04:29","modified_gmt":"2020-07-27T10:04:29","slug":"les-criteres-attendus-par-les-banques-sur-un-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/les-criteres-attendus-par-les-banques-sur-un-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Les crit\u00e8res attendus par les banques sur un investissement locatif"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un i<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">nvestissement locatif<\/a> permet de devenir propri\u00e9taire et de g\u00e9n\u00e9rer des revenus. C\u2019est un bon moyen de se constituer un patrimoine immobilier \u00e0 moindre co\u00fbt. Pour cela, il est souvent n\u00e9cessaire d\u2019obtenir un cr\u00e9dit aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9tablissement bancaire. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Alors, quels sont<\/span><b> les crit\u00e8res attendus par les banques sur un investissement locatif ?<\/b><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Des revenus r\u00e9guliers, principal crit\u00e8re attendu par les banques sur un investissement locatif<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">C\u2019est un crit\u00e8re indispensable : pour pr\u00e9tendre \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier pour effectuer un investissement locatif, vous devez avoir des revenus r\u00e9guliers. Votre banquier vous demandera de lui fournir vos fiches de paie si vous \u00eates salari\u00e9 ou vos derniers bilans comptables si vous exercez une activit\u00e9 \u00e0 votre compte.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">La prise en compte de votre \u00e9pargne<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019\u00e9tablissement bancaire que vous allez solliciter pour votre cr\u00e9dit va \u00e9galement \u00eatre attentif \u00e0 votre \u00e9pargne et \u00e0 votre capacit\u00e9 \u00e0 \u00e9pargner. S\u2019il s\u2019av\u00e8re que vos \u00e9conomies sont suffisantes et que la banque constate que vous mettez r\u00e9guli\u00e8rement de l\u2019argent de c\u00f4t\u00e9, elle sera plus encline \u00e0 vous accorder le cr\u00e9dit que vous souhaitez obtenir. Autrement dit, une bonne gestion de votre \u00e9pargne est un crit\u00e8re tr\u00e8s important qui sera minutieusement \u00e9tudi\u00e9.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">La capacit\u00e9 de substitution<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un pr\u00eat pour un i<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">nvestissement locatif<\/a> est accord\u00e9 \u00e0 condition de respecter plusieurs crit\u00e8res. L\u2019un d\u2019entre eux est la capacit\u00e9 de substitution. Lorsque vous achetez un bien dans le but de le louer, la banque prendra en compte les loyers que vous allez percevoir. Une attestation de valeur locative d\u00e9livr\u00e9e par une agence immobili\u00e8re est d\u2019ailleurs souvent n\u00e9cessaire \u00e0 la constitution de votre dossier. La capacit\u00e9 de substitution est la possibilit\u00e9 pour vous de rembourser le cr\u00e9dit en cas d\u2019absence de loyer. Si votre logement n\u2019est pas lou\u00e9 pendant plusieurs mois ou que votre locataire commet un d\u00e9faut de paiement, vous devez \u00eatre en capacit\u00e9 de rembourser le pr\u00eat malgr\u00e9 tout. L\u2019\u00e9tablissement bancaire sera tr\u00e8s attentif \u00e0 ce crit\u00e8re avant de vous accorder le cr\u00e9dit.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Le reste \u00e0 vivre : un crit\u00e8re attendu par les banques sur un investissement locatif<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Votre reste \u00e0 vivre est li\u00e9 au taux d\u2019endettement que la banque vous accorde. Il s\u2019agit de la somme qu\u2019il vous restera une fois que vos diff\u00e9rentes mensualit\u00e9s de pr\u00eats auront \u00e9t\u00e9 pr\u00e9lev\u00e9es. G\u00e9n\u00e9ralement, le taux d\u2019endettement admis s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 33 % de vos revenus, mais il peut parfois atteindre 36 %, voire exceptionnellement au-del\u00e0. Dans le cadre d\u2019un investissement locatif, les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par les loyers per\u00e7us seront pris en compte \u00e0 hauteur de 70 %. Les 30 % restant sont consid\u00e9r\u00e9s par la banque comme une somme d\u2019argent r\u00e9serv\u00e9e au financement de diff\u00e9rentes charges : charges de copropri\u00e9t\u00e9, travaux \u00e9ventuels, etc. Le crit\u00e8re du reste \u00e0 vivre est primordial pour l\u2019attribution de votre cr\u00e9dit.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Viabilit\u00e9 du projet et localisation du bien<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Parmi les crit\u00e8res attendus par les banques sur un i<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">nvestissement locatif<\/a>, un va particuli\u00e8rement retenir l&rsquo;attention : il s\u2019agit de celui de la localisation du bien. Si vous avez choisi d\u2019investir dans une zone tendue, o\u00f9 la pression locative est forte, vous n\u2019aurez aucun mal \u00e0 louer le logement. Pour les banques, ce crit\u00e8re est fondamental. Il donne du poids \u00e0 votre projet.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un investissement locatif permet de devenir propri\u00e9taire et de g\u00e9n\u00e9rer des revenus. C\u2019est un bon moyen de se constituer un patrimoine immobilier \u00e0 moindre co\u00fbt. Pour cela, il est souvent n\u00e9cessaire d\u2019obtenir un cr\u00e9dit aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9tablissement bancaire. Alors, quels sont les crit\u00e8res attendus par les banques sur un investissement locatif ? 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