{"id":10815,"date":"2020-07-27T09:52:59","date_gmt":"2020-07-27T09:52:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10815"},"modified":"2020-07-27T09:52:59","modified_gmt":"2020-07-27T09:52:59","slug":"investissement-locatif-dans-limmobilier-ancien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-dans-limmobilier-ancien\/","title":{"rendered":"Investissement locatif dans l&rsquo;immobilier ancien"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\"><span style=\"font-weight: 400;\">investissement locatif<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> peut se faire via des biens anciens ou neufs. Acqu\u00e9rir un logement ancien dans le but de le louer est une option int\u00e9ressante \u00e0 plus d\u2019un titre. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Alors, quelles sont les sp\u00e9cificit\u00e9s d\u2019<\/span><b>un investissement locatif dans l\u2019immobilier ancien<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ?\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Investissement locatif dans l&rsquo;immobilier ancien : une grande vari\u00e9t\u00e9 de biens disponibles<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le parc immobilier situ\u00e9 dans l\u2019ancien dispose de nombreux logements. Vous recherchez un bien atypique, qui n\u00e9cessite un rafra\u00eechissement voire des travaux de plus grande ampleur ? Un logement ancien r\u00e9pondra probablement \u00e0 vos attentes. Prenez le temps de multiplier les visites pour faire le meilleur choix possible.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bon \u00e0 savoir : les d\u00e9lais dans l\u2019immobilier ancien sont beaucoup plus courts que dans le neuf. En effet, si vous signez le compromis rapidement et que vous trouvez votre financement peu de temps apr\u00e8s, vous pourrez esp\u00e9rer avoir les cl\u00e9s au bout de 3 mois.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Des prix moins \u00e9lev\u00e9s que dans l\u2019immobilier neuf<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Effectuer un <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> dans l\u2019immobilier ancien pr\u00e9sente un autre avantage et non des moindres : un co\u00fbt moins \u00e9lev\u00e9 que dans le neuf. Les biens sur le march\u00e9 \u00e9tant tr\u00e8s nombreux, ce sont les acheteurs qui ont la main sur les n\u00e9gociations. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 faire une proposition basse : le propri\u00e9taire vous fera certainement une contre-proposition, libre \u00e0 vous de l\u2019accepter ou pas. En moyenne, la marge de n\u00e9gociation d\u2019une maison ancienne se situe autour de 3,9 %, contre 3,5 % pour un appartement ancien. Vous pouvez profiter des \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es pour les injecter dans des travaux et ainsi personnaliser le bien comme bon vous semble.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">La loi Denormandie : un dispositif fiscal int\u00e9ressant pour r\u00e9aliser un investissement locatif dans l&rsquo;immobilier ancien<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La loi Denormandie est l\u2019\u00e9quivalent de <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">la loi Pinel dans le neuf<\/a>. Elle permet de r\u00e9aliser un investissement locatif dans l\u2019immobilier ancien tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un avantage fiscal non n\u00e9gligeable. Entr\u00e9e en vigueur le 1er janvier 2019, elle a pour but d\u2019assouplir et de simplifier les conditions d\u2019acquisition d\u2019un bien ancien. Pour en profiter, vous devrez r\u00e9aliser des travaux de r\u00e9novation ou d\u2019am\u00e9lioration des performances \u00e9nerg\u00e9tiques du logement \u00e0 hauteur de 25 % du prix global de l\u2019op\u00e9ration. L\u2019avantage fiscal consiste en une r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu d\u2019un montant fix\u00e9 en fonction de la dur\u00e9e de location consentie : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Bon \u00e0 savoir : il est possible de cr\u00e9er du d\u00e9ficit foncier, qui viendra en d\u00e9duction du revenu global.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Une plus-value possible \u00e0 la revente<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En achetant un bien immobilier ancien, vous maximisez vos chances de faire une plus-value si vous le revendez un jour. En effet, la marge de n\u00e9gociation doit vous permettre de r\u00e9habiliter le logement et de lui donner de la valeur. Choisissez un bien situ\u00e9 dans une zone tendue : vous r\u00e9ussirez \u00e0 le louer sans probl\u00e8me et si vous deviez vous en s\u00e9parer \u00e0 l&rsquo;avenir, la d\u00e9cote obtenue et les am\u00e9liorations apport\u00e9es vous permettront sans aucun doute de r\u00e9aliser une belle plus-value \u00e0 la revente.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un investissement locatif peut se faire via des biens anciens ou neufs. Acqu\u00e9rir un logement ancien dans le but de le louer est une option int\u00e9ressante \u00e0 plus d\u2019un titre. 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