{"id":10812,"date":"2020-07-27T09:56:21","date_gmt":"2020-07-27T09:56:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10812"},"modified":"2020-07-27T09:56:21","modified_gmt":"2020-07-27T09:56:21","slug":"investissement-locatif-sans-apport","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investissement-locatif-sans-apport\/","title":{"rendered":"Investissement locatif sans apport"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous voulez effectuer un <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\"><span style=\"font-weight: 400;\">investissement locatif<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> mais vous n\u2019avez pas d\u2019apport ? Rassurez-vous : m\u00eame si vous ne disposez pas d\u2019une somme d\u2019argent \u00e0 investir dans un achat, il est tout de m\u00eame possible de faire l&rsquo;acquisition d\u2019un bien dans le but de le louer. Actuellement, pr\u00e8s de 60 % des pr\u00eats consentis pour un investissement locatif se font sans apport. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Retrouvez tous nos conseils pour r\u00e9ussir votre <\/span><b>investissement locatif sans apport<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Pr\u00e9sentez un dossier solide et complet pour r\u00e9ussir votre investissement locatif sans apport<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Faire un achat immobilier n\u00e9cessite souvent de disposer d\u2019un apport, destin\u00e9 \u00e0 financer notamment les frais de dossier et de notaires. Dans le cadre d\u2019un investissement locatif, les \u00e9tablissements bancaires peuvent vous pr\u00eater l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de la somme n\u00e9cessaire pour l\u2019acquisition du bien. Pour mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9, vous devez pr\u00e9senter un dossier solide et complet. Voici quelques \u00e9l\u00e9ments importants \u00e0 prendre en compte :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9finissez pr\u00e9cis\u00e9ment les contours de votre projet : co\u00fbt du bien convoit\u00e9, montant des charges \u00e0 payer et estimation des loyers qui seront per\u00e7us.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Optez pour un logement situ\u00e9 dans un secteur o\u00f9 la pression locative est forte et qui vous permettra de le louer sans difficult\u00e9.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9montrez que vous ma\u00eetrisez votre budget et que votre projet a \u00e9t\u00e9 m\u00fbrement r\u00e9fl\u00e9chi.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">La d\u00e9fiscalisation en loi Pinel : un argument de poids\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La d\u00e9fiscalisation en <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\"><span style=\"font-weight: 400;\">loi Pinel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> permet d\u2019effectuer plus facilement un investissement locatif sans apport. Votre banquier prendra en compte la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t qui en d\u00e9coule et l\u2019int\u00e8grera pour calculer votre taux d\u2019endettement. Pour b\u00e9n\u00e9ficier des avantages fiscaux pr\u00e9vus par la loi Pinel, vous devrez obligatoirement :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9terminer au pr\u00e9alable une dur\u00e9e de location de 6, 9 ou 12 ans pour obtenir une r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu de 12, 18 ou 21 %.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dixer un loyer en respectant le <\/span><a href=\"https:\/\/www.loi-pinel-gouv.fr\/guide-zones-plafonds-1?gclid=CjwKCAjwx9_4BRAHEiwApAt0zmbmySrwJGGNFzIgEcFccnB-aNyiucL7zOPOyhGfKUr0mwGUHzVKQBoC55oQAvD_BwE\"><span style=\"font-weight: 400;\">plafond de ressources <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">pr\u00e9vu pour les locataires.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Acheter un logement d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9 : une fa\u00e7on plus simple d\u2019effectuer un investissement locatif sans apport<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Acheter un logement d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9 est un bon moyen d\u2019obtenir un cr\u00e9dit immobilier sans disposer d\u2019un apport. Si vous choisissez d&rsquo;investir dans un bien d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9, l\u2019\u00e9tablissement bancaire que vous aurez choisi pourra prendre en compte le montant exact des loyers \u00e0 venir. Voici quelques conseils pour mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9 :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prenez tous les renseignements n\u00e9cessaires sur le locataire actuel aupr\u00e8s du propri\u00e9taire ou de l\u2019agence immobili\u00e8re qui proposent le bien \u00e0 la vente : s\u2019il s\u2019agit d\u2019une personne en place depuis de nombreuses ann\u00e9es et qui ne pose aucune difficult\u00e9 particuli\u00e8re, votre demande de cr\u00e9dit b\u00e9n\u00e9ficiera d\u2019un point positif suppl\u00e9mentaire.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous le pouvez, essayez d\u2019en savoir plus sur les intentions du locataire quant \u00e0 sa volont\u00e9 de continuer \u00e0 occuper le logement \u00e0 moyen terme.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bon \u00e0 savoir : dans le cadre du cr\u00e9dit immobilier consenti, l\u2019\u00e9tablissement bancaire prendra en compte 70 % des loyers per\u00e7us comme source de revenus, les 30 % restant doivent vous permettre d\u2019assumer certains frais tels que les charges de copropri\u00e9t\u00e9 ou de futurs travaux.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous voulez effectuer un investissement locatif mais vous n\u2019avez pas d\u2019apport ? Rassurez-vous : m\u00eame si vous ne disposez pas d\u2019une somme d\u2019argent \u00e0 investir dans un achat, il est tout de m\u00eame possible de faire l&rsquo;acquisition d\u2019un bien dans le but de le louer. Actuellement, pr\u00e8s de 60 % des pr\u00eats consentis pour un&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":10813,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[60],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.13 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Investissement locatif sans apport : c&#039;est possible !<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous vous demandez si vous pouvez r\u00e9aliser un investissement locatif sans apport ? 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