{"id":10796,"date":"2020-07-27T10:02:19","date_gmt":"2020-07-27T10:02:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10796"},"modified":"2020-07-27T10:02:19","modified_gmt":"2020-07-27T10:02:19","slug":"investir-dans-le-neuf-ou-dans-lancien-avantages-et-inconvenients","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/investir-dans-le-neuf-ou-dans-lancien-avantages-et-inconvenients\/","title":{"rendered":"Investir dans le neuf ou dans l&rsquo;ancien : avantages et inconv\u00e9nients"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous recherchez un bien immobilier pour effectuer un <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> et vous vous demandez si vous devez privil\u00e9gier le neuf ou l\u2019ancien ? Prix, garanties, fiscalit\u00e9 : avant de faire l\u2019acquisition d\u2019un logement, vous devez vous poser les bonnes questions. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Alors, quels sont<\/span><b> les avantages et les inconv\u00e9nient<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>s<\/strong> \u00e0 <\/span><b>investir dans le neuf ou dans l\u2019ancien<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ?<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Investir dans l\u2019immobilier neuf : avantages et inconv\u00e9nients<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Des biens modernes et fonctionnels<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En investissant dans l\u2019immobilier neuf, vous b\u00e9n\u00e9ficierez de logements modernes et fonctionnels. C\u2019est \u00e9videmment un atout majeur : vous pourrez profiter d\u2019un bien qui r\u00e9pond aux derni\u00e8res normes en vigueur en mati\u00e8re d\u2019isolation, de plomberie, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, etc.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Un haut niveau de garanties<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un bien neuf est couvert par la garantie de \u00ab\u00a0parfait ach\u00e8vement\u00a0\u00bb. Il s\u2019agit en fait de l\u2019assurance dommages ouvrages du constructeur, qui offre la possibilit\u00e9 au propri\u00e9taire d\u2019effectuer tous types de r\u00e9parations pendant 2 ans. Vous pourrez \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier de la garantie d\u00e9cennale. Dans le cadre d\u2019un investissement immobilier, un bien neuf est id\u00e9al pour rassurer vos futurs locataires.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Des frais moindres et une fiscalit\u00e9 avantageuse<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Acheter un bien dans le neuf permet de faire des \u00e9conomies \u00e0 plus d\u2019un titre :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Des frais de notaire de seulement 2 \u00e0 3 % contre environ 8 % classiquement.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Une TVA \u00e0 5,5 % si vous choisissez d\u2019acheter un bien situ\u00e9 en zone <\/span><a href=\"https:\/\/www.anru.fr\/fre\/Accession-en-zones-ANRU\"><span style=\"font-weight: 400;\">ANRU.<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Une exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re pendant les 2 ann\u00e9es qui suivent l\u2019acquisition du logement.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Des avantages fiscaux, notamment ceux issus de la <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\"><span style=\"font-weight: 400;\">loi Pinel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, lorsque le bien est destin\u00e9 \u00e0 un investissement locatif.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Des prix \u00e9lev\u00e9s : le principal inconv\u00e9nient de l\u2019immobilier neuf<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un logement neuf est plus cher qu&rsquo;un bien ancien : le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 est 15 \u00e0 20 % plus \u00e9lev\u00e9. N\u00e9anmoins, cette diff\u00e9rence de co\u00fbt est compens\u00e9e en partie par les frais et la fiscalit\u00e9, moins on\u00e9reux que dans l\u2019immobilier ancien.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Investir dans l\u2019immobilier ancien : avantages et inconv\u00e9nients<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Un grand choix de biens<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le parc immobilier de biens anciens est beaucoup plus vaste que dans le neuf. Si vous souhaitez acqu\u00e9rir un logement atypique, vous y trouverez tr\u00e8s certainement votre bonheur. Les d\u00e9lais sont \u00e9galement plus courts que dans l\u2019immobilier neuf : comptez environ 3 mois entre la signature du compromis de vente et la remise des cl\u00e9s.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Des prix plus abordables que dans le neuf<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les prix dans l\u2019immobilier ancien sont plus abordables que dans le neuf. La grande quantit\u00e9 de logements disponibles sur le march\u00e9 permet aux acqu\u00e9reurs de disposer d\u2019une marge de n\u00e9gociation. Les biens avec travaux sont les plus int\u00e9ressants : il est possible d\u2019obtenir une belle r\u00e9duction sur le prix en mettant en avant le co\u00fbt de la r\u00e9novation \u00e0 effectuer.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Des logements moins r\u00e9cents qui n\u00e9cessitent souvent d\u2019\u00eatre remis au go\u00fbt du jour<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les logements anciens ne sont pas toujours aux normes et n\u00e9cessitent souvent un rafra\u00eechissement, voire une r\u00e9fection compl\u00e8te. Vous devez donc inclure ces co\u00fbts dans votre budget. M\u00eame si vous achetez un bien \u00e0 un bon prix, gardez \u00e0 l\u2019esprit qu\u2019il vous faudra probablement r\u00e9aliser des travaux \u00e0 moyen terme (toiture, syst\u00e8me de chauffage, etc.).<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Une d\u00e9fiscalisation moins attractive que dans le neuf<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">M\u00eame si les biens anciens b\u00e9n\u00e9ficient de certains avantages fiscaux, comme ceux de la loi Denormandie lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019un investissement locatif, la d\u00e9fiscalisation est moins int\u00e9ressante que dans l\u2019<a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/\">immobilier neuf<\/a>. Vous devrez notamment vous acquitter de la taxe fonci\u00e8re d\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous recherchez un bien immobilier pour effectuer un investissement locatif et vous vous demandez si vous devez privil\u00e9gier le neuf ou l\u2019ancien ? 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