{"id":10792,"date":"2020-07-27T10:08:03","date_gmt":"2020-07-27T10:08:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10792"},"modified":"2020-07-27T10:08:28","modified_gmt":"2020-07-27T10:08:28","slug":"faut-il-etre-proprietaire-de-sa-residence-principale-avant-de-faire-un-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/faut-il-etre-proprietaire-de-sa-residence-principale-avant-de-faire-un-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Faut-il \u00eatre propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale avant de faire un investissement locatif ?"},"content":{"rendered":"

Faire un investissement locatif<\/a> est un bon moyen de se cr\u00e9er un patrimoine \u00e0 moindre co\u00fbt. En effet, en louant le bien, le cr\u00e9dit est amorti et le financement est assur\u00e9, au moins en partie, par les loyers per\u00e7us. Mais, <\/span>faut-il \u00eatre propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale avant de faire un investissement locatif<\/b> ? Retrouvez tous nos conseils.<\/span><\/p>\n

Faire un investissement locatif sans \u00eatre propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale : un ph\u00e9nom\u00e8ne de plus en plus r\u00e9pandu<\/span><\/h2>\n

Investir dans l’immobilier locatif lorsque l’on dispose d’un budget trop restreint pour acheter pour soi<\/span><\/h3>\n

Si vous souhaitez investir dans l\u2019immobilier, mais que votre budget est limit\u00e9 pour r\u00e9pondre \u00e0 vos besoins pour votre r\u00e9sidence principale, vous pouvez rester locataire et acqu\u00e9rir un bien dans le but de le louer.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Des investisseurs de plus en plus jeunes et qui se stabilisent plus tard<\/span><\/h3>\n

De nos jours, les jeunes se stabilisent plus tardivement et ach\u00e8tent leur r\u00e9sidence principale seulement lorsque leur situation est clairement \u00e9tablie. En attendant, il est possible de r\u00e9aliser un ou plusieurs investissements locatifs.<\/span><\/p>\n

Investir dans l\u2019immobilier locatif tout en n\u2019\u00e9tant pas propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale : un choix judicieux ?<\/span><\/h2>\n

Profitez des taux bas pour commencer \u00e0 vous constituer un patrimoine<\/span><\/h3>\n

Depuis quelques ann\u00e9es, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont particuli\u00e8rement bas. C\u2019est le moment id\u00e9al pour faire un investissement immobilier. Si vous ne souhaitez pas encore acqu\u00e9rir votre r\u00e9sidence principale, cela ne doit pas vous emp\u00eacher d\u2019acheter un bien dans le but de le louer.<\/span><\/p>\n

R\u00e9aliser un investissement sans apport, c’est possible !<\/span><\/h3>\n

Un investissement locatif ne n\u00e9cessite pas obligatoirement d\u2019avoir un apport. M\u00eame si vous n\u2019\u00eates pas encore propri\u00e9taire de votre r\u00e9sidence principale et que vous ne disposez pas d\u2019une somme d\u2019argent \u00e0 investir, vous pouvez acheter un bien pour le louer. Le cr\u00e9dit sera amorti par les loyers que vous percevrez. Si vous souhaitez approfondir le sujet, consultez notre article \u00ab\u00a0<\/span>Acheter pour louer sans apport dans l’immobilier\u00a0\u00bb<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Des avantages fiscaux non n\u00e9gligeables<\/span><\/h3>\n

Loi Pinel<\/span><\/a>, loi Denormandie <\/a>: les dispositifs de d\u00e9fiscalisation ne manquent pas. Vous pouvez en profiter en investissant dans l\u2019immobilier locatif. Ils permettent de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux non n\u00e9gligeables, qui seront \u00e9galement pris en compte par votre banquier pour calculer votre reste \u00e0 vivre.<\/span><\/p>\n

Quelques pr\u00e9cautions \u00e0 prendre avant de faire un investissement locatif<\/span><\/h2>\n

Choisissez un bon emplacement<\/span><\/h3>\n

L\u2019emplacement est primordial s\u2019agissant d\u2019un investissement locatif. Optez pour une zone dynamique, qui poss\u00e8de un bon r\u00e9seau de transports, des commerces de proximit\u00e9 et des services publics (poste, \u00e9coles, etc.). Pensez \u00e9galement \u00e0 l\u2019avenir : envisagez-vous d\u2019habiter le bien un jour ? Ne n\u00e9gligez pas non plus le potentiel de revente du logement et estimez l\u2019\u00e9ventuelle plus-value que vous pourriez r\u00e9aliser.<\/span><\/p>\n

Calculez bien l\u2019ensemble de vos charges et de votre reste \u00e0 vivre<\/span><\/h3>\n

En \u00e9tant encore locataire, vos charges sont moins \u00e9lev\u00e9es que si vous \u00e9tiez propri\u00e9taire. Vous ne devez pas vous acquitter de l\u2019imp\u00f4t foncier et si vous payez des charges de copropri\u00e9t\u00e9, elles incombent normalement principalement \u00e0 votre propri\u00e9taire (notamment les travaux \u00e0 r\u00e9aliser au sein de la copropri\u00e9t\u00e9).<\/span><\/p>\n

Soyez convaincant aupr\u00e8s des \u00e9tablissements bancaires pour d\u00e9montrer la viabilit\u00e9 de votre projet<\/span><\/h3>\n

N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter plusieurs \u00e9tablissements bancaires. Si certains sont frileux \u00e0 l\u2019id\u00e9e de financer un investissement locatif alors que la r\u00e9sidence principale n\u2019est pas encore acquise, d\u2019autres se montrent plus souples. Exposez clairement vos motivations aux diff\u00e9rents banquiers que vous rencontrerez et pr\u00e9sentez un projet coh\u00e9rent et r\u00e9fl\u00e9chi.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Faire un investissement locatif est un bon moyen de se cr\u00e9er un patrimoine \u00e0 moindre co\u00fbt. En effet, en louant le bien, le cr\u00e9dit est amorti et le financement est assur\u00e9, au moins en partie, par les loyers per\u00e7us. Mais, faut-il \u00eatre propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale avant de faire un investissement locatif ? Retrouvez…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":10793,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[60],"tags":[],"yoast_head":"\nInvestissement locatif sans avoir de r\u00e9sidence principale : est-ce possible ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous souhaitez faire un investissement locatif mais vous ne poss\u00e9dez pas encore votre r\u00e9sidence principale ? 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