{"id":10789,"date":"2020-07-27T10:03:38","date_gmt":"2020-07-27T10:03:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10789"},"modified":"2020-07-27T10:03:38","modified_gmt":"2020-07-27T10:03:38","slug":"comment-creer-une-sci-pour-son-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-creer-une-sci-pour-son-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Comment cr\u00e9er une SCI pour son investissement locatif ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Effectuer un <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\"><span style=\"font-weight: 400;\">investissement locatif<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> est une solution de plus en plus pris\u00e9e par les personnes d\u00e9sireuses de r\u00e9aliser des placements financiers. Cela permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019importants avantages fiscaux et de pouvoir se constituer un patrimoine cons\u00e9quent. Une Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI) peut \u00eatre une bonne option pour investir dans l\u2019immobilier, notamment \u00e0 plusieurs, en partageant des parts entre les diff\u00e9rents associ\u00e9s. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Alors, <\/span><b>comment cr\u00e9er une SCI pour son investissement locatif ?<\/b><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quel est l\u2019int\u00e9r\u00eat de cr\u00e9er une SCI pour son investissement locatif ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cr\u00e9er une SCI pour son investissement locatif pr\u00e9sente de nombreux avantages :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un investissement \u00e0 plusieurs, permettant une capacit\u00e9 d\u2019emprunt plus \u00e9lev\u00e9e.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Une fiscalit\u00e9 avantageuse.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Une organisation souple et modulable.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Une plus grande l\u00e9gitimit\u00e9 aupr\u00e8s des locataires.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">D\u2019importants avantages concernant la succession.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Une imposition relevant de l\u2019Imp\u00f4t sur les Soci\u00e9t\u00e9s (IS).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quelles sont les d\u00e9marches \u00e0 effectuer pour cr\u00e9er une SCI ?<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Le cas de la SCI regroupant plusieurs membres<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En principe, une SCI est constitu\u00e9e pour regrouper plusieurs associ\u00e9s autour d\u2019un projet immobilier. Voici les diff\u00e9rentes d\u00e9marches \u00e0 effectuer pour cr\u00e9er une SCI :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La r\u00e9daction des statuts de la SCI : les statuts vont d\u00e9terminer la composition de la SCI et les r\u00f4les de chacun des membres (n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 vous faire aider par un professionnel pour cette \u00e9tape).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La publication d\u2019un avis de constitution au Journal d\u2019Annonces L\u00e9gales (JAL).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le d\u00e9p\u00f4t du dossier de demande d\u2019immatriculation de votre SCI : il doit comprendre le formulaire CERFA M0 minutieusement compl\u00e9t\u00e9, une copie des statuts de la SCI dat\u00e9s et sign\u00e9s, l\u2019avis de constitution publi\u00e9 au JAL et une copie de la pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 du g\u00e9rant de la soci\u00e9t\u00e9.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">l\u2019ouverture d\u2019un compte bancaire d\u00e9di\u00e9 aux op\u00e9rations de la SCI (notamment l\u2019encaissement des loyers).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Cr\u00e9er une SCI seul<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans les faits, il n\u2019est pas possible de cr\u00e9er une SCI seul. Mais en pratique, vous pouvez en prendre les commandes. Pour cela, cr\u00e9ez une SCI de deux membres et n&rsquo;octroyez qu\u2019une part \u00e0 votre associ\u00e9. Vous prendrez les d\u00e9cisions de fa\u00e7on unilat\u00e9rale. Les d\u00e9marches \u00e0 effectuer sont les m\u00eames que pour une SCI regroupant plus de deux membres.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Nos conseils pour r\u00e9ussir votre cr\u00e9ation de SCI<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Des contraintes \u00e0 conna\u00eetre\u2026<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comme toute op\u00e9ration et quel que soit le domaine concern\u00e9, il existe des contraintes \u00e0 conna\u00eetre et \u00e0 prendre en compte :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Une gestion administrative lourde, notamment au moment de la cr\u00e9ation de la SCI : il s\u2019agit de la r\u00e9daction des statuts, la publication de l\u2019avis de constitution au JAL, l\u2019immatriculation de la soci\u00e9t\u00e9 ou encore tenir une comptabilit\u00e9 rigoureuse.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Organiser une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle entre les membres de la SCI.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En tant qu\u2019associ\u00e9 de la SCI, vous \u00eates responsable sur vos propres biens des dettes \u00e9ventuelles de la soci\u00e9t\u00e9, autrement dit, choisissez bien vos partenaires pour vous lancer dans cette aventure !<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">&#8230;et des pr\u00e9cautions \u00e0 prendre<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Des contraintes entra\u00eenent n\u00e9cessairement des pr\u00e9cautions \u00e0 prendre :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9fl\u00e9chissez \u00e0 l\u2019imposition de votre SCI : si vous souhaitez qu\u2019elle soit soumise \u00e0 l\u2019IS, vous perdrez les b\u00e9n\u00e9fices des diff\u00e9rents avantages fiscaux (tels que ceux pr\u00e9vus par la <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">loi Pinel<\/a> ou la loi Denormandie) ainsi que le d\u00e9ficit foncier sur vos propres revenus.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Apportez une attention toute particuli\u00e8re \u00e0 la r\u00e9daction des statuts : ce sont eux qui vont d\u00e9terminer les r\u00f4les de chacun au sein de la SCI.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Effectuer un investissement locatif est une solution de plus en plus pris\u00e9e par les personnes d\u00e9sireuses de r\u00e9aliser des placements financiers. 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