{"id":10748,"date":"2020-07-27T10:01:24","date_gmt":"2020-07-27T10:01:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10748"},"modified":"2020-07-27T10:01:24","modified_gmt":"2020-07-27T10:01:24","slug":"acheter-pour-louer-sans-apport-dans-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/acheter-pour-louer-sans-apport-dans-limmobilier\/","title":{"rendered":"Acheter pour louer sans apport dans l&rsquo;immobilier"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous souhaitez effectuer un <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/investissement-locatif\"><span style=\"font-weight: 400;\">investissement locatif<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> et vous vous demandez si un apport est n\u00e9cessaire ? Investir dans l\u2019immobilier permet de se cr\u00e9er un patrimoine en profitant des taux actuellement bas et des diff\u00e9rents dispositifs fiscaux, qui permettent de r\u00e9aliser des \u00e9conomies non n\u00e9gligeables. Alors, <\/span><b>est-il possible d\u2019acheter pour louer sans apport dans l\u2019immobilier ?<\/b><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019importance de pr\u00e9senter un dossier solide\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La question de l\u2019apport pour r\u00e9aliser un achat immobilier revient r\u00e9guli\u00e8rement. Bien qu\u2019une somme d\u2019argent soit souvent demand\u00e9e par les \u00e9tablissements bancaires, notamment pour payer les co\u00fbts annexes tels que les frais de dossier ou de notaire, cette pratique n\u2019est pas syst\u00e9matique pour autant. L\u2019investissement immobilier locatif permet d\u2019obtenir un cr\u00e9dit sans poss\u00e9der n\u00e9cessairement un apport. Les banques sont dispos\u00e9es \u00e0 financer une telle op\u00e9ration, car elle g\u00e9n\u00e8re des revenus issus des loyers. Voici les \u00e9l\u00e9ments qui constituent un dossier solide :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9tablissez un projet r\u00e9aliste et minutieusement pr\u00e9par\u00e9 : estimation des charges \u00e0 payer (taxes, charges de copropri\u00e9t\u00e9, etc.) et des loyers qui seront per\u00e7us, effort d\u2019\u00e9pargne mensuel que vous pourrez consentir, etc.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Choisissez un bien avec un bon rendement locatif, situ\u00e9 dans une zone o\u00f9 la demande est \u00e9lev\u00e9e.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pr\u00e9sentez vos d\u00e9penses mensuelles et assurez-vous de d\u00e9montrer que vous ma\u00eetrisez parfaitement votre budget.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Acheter pour louer sans apport plus facilement gr\u00e2ce \u00e0 la loi Pinel<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Investir dans l\u2019immobilier locatif et profiter des avantages fiscaux pr\u00e9vus par la <\/span><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\"><span style=\"font-weight: 400;\">loi Pinel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> est un argument suppl\u00e9mentaire pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un cr\u00e9dit sans apport. En effet, les \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es gr\u00e2ce \u00e0 ce dispositif de d\u00e9fiscalisation seront int\u00e9gr\u00e9es dans votre reste \u00e0 vivre par votre banquier. Attention toutefois : <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/loi-pinel\">la loi Pinel<\/a> n\u00e9cessite un engagement sur une longue dur\u00e9e pour pouvoir profiter de tous ses avantages. Vous devrez louer le bien 6, 9 ou 12 ans, pour une r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu de respectivement 12, 18 ou 21 %. Autre crit\u00e8re \u00e0 respecter :\u00a0 il existe un plafond de loyer \u00e0 ne pas d\u00e9passer, d\u00e9termin\u00e9 en fonction de la zone o\u00f9 se situe le logement. Il est donc important de vous assurer que les revenus issus de la location couvrent l\u2019emprunt consenti.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Acheter un logement d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Acheter un bien d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9 par un locataire est une situation particuli\u00e8rement favorable \u00e0 l\u2019obtention d\u2019un cr\u00e9dit immobilier sans apport. Dans ce cas de figure, le montant des loyers per\u00e7us est connu au pr\u00e9alable, ce qui permet d\u2019apporter des garanties imm\u00e9diates \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement bancaire que vous aurez sollicit\u00e9. Si la personne qui occupe le logement est en place depuis plusieurs ann\u00e9es et paye r\u00e9guli\u00e8rement ses loyers, cela donnera encore plus de poids \u00e0 votre demande. Le risque d\u2019\u00eatre confront\u00e9 \u00e0 un mauvais payeur sera consid\u00e9rablement r\u00e9duit. \u00c0 noter que la banque ne prendra en compte que 70 % du montant des loyers pour les int\u00e9grer dans vos revenus, les 30 % restants sont pr\u00e9vus pour faire face aux frais inh\u00e9rents au bien, tels que les charges de copropri\u00e9t\u00e9 ou d\u2019\u00e9ventuels travaux.<\/span><\/p>\n<p><b>Acheter pour louer sans apport dans l\u2019immobilier<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> est tout \u00e0 fait envisageable. M\u00eame si certaines situations s\u2019y pr\u00eatent plus que d\u2019autres, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 solliciter votre banque pour discuter de la faisabilit\u00e9 de votre projet.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez effectuer un investissement locatif et vous vous demandez si un apport est n\u00e9cessaire ? 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