{"id":10496,"date":"2020-04-20T15:40:47","date_gmt":"2020-04-20T15:40:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?p=10382"},"modified":"2020-04-28T12:42:33","modified_gmt":"2020-04-28T12:42:33","slug":"comment-investir-sur-un-bien-pinel-rentable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-investir-sur-un-bien-pinel-rentable\/","title":{"rendered":"Comment investir sur un bien Pinel rentable"},"content":{"rendered":"<p>Il y a une bonne et une mauvaise nouvelle. La bonne, c\u2019est que la moiti\u00e9 des biens immobiliers propos\u00e9s par les promoteurs et \u00e9ligibles \u00e0 la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t offerte par la loi Pinel sont des investissements rentables\u00a0! C\u2019est un organe aussi s\u00e9rieux que l\u2019Inspection G\u00e9n\u00e9rale des Finances qui le dit dans son rapport de novembre 2019 sur ce sujet.<\/p>\n<p>Et la mauvaise nouvelle\u00a0? C\u2019est que <strong>vous avez une chance sur deux de faire un investissement non rentable si vous ne faites pas attention<\/strong>\u2026 Mais cela veut dire quoi \u00ab\u00a0faire attention\u00a0\u00bb\u00a0? Allez, on vous explique.<\/p>\n<p>Faire attention, cela signifie s\u00e9lectionner un bien immobilier qui r\u00e9ponde \u00e0 des niveaux acceptables sur plusieurs crit\u00e8res d\u2019\u00e9valuation\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La rentabilit\u00e9 locative<\/strong>: il faut qu\u2019il propose un retour int\u00e9ressant sur investissement chaque mois \u00e0 travers les loyers attendus.<\/li>\n<li><strong>La protection contre le risque locatif<\/strong>: c\u2019est-\u00e0-dire le risque de ne pas trouver de locataire pour votre bien, ou de faire face \u00e0 des impay\u00e9s de loyer en tombant sur un mauvais payeur.<\/li>\n<li><strong>L\u2019attractivit\u00e9 du quartier<\/strong>: pour que le bien ne soit pas trop \u00e9loign\u00e9 des commerces de base (\u00e9picerie et supermarch\u00e9, boulangerie, poste, m\u00e9decin, transports en commun, cin\u00e9ma, etc.).<\/li>\n<li><strong>Le potentiel de plus-value en cas de revente<\/strong>: car un investissement immobilier, m\u00eame tr\u00e8s rentable chaque mois, peut s\u2019av\u00e9rer perdant \u00e0 la revente si jamais les prix baissent ou si le prix d\u2019achat \u00e9tait trop cher par rapport au prix moyen du march\u00e9.<\/li>\n<li><strong>La facilit\u00e9 de la revente<\/strong>: certaines zones sont moins porteuses que d\u2019autres car la demande est inf\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre, ce qui complique la revente, et fait g\u00e9n\u00e9ralement pression sur les prix \u00e0 la baisse.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tout bon professionnel aura g\u00e9n\u00e9ralement un avis \u00e9clair\u00e9 \u00e0 vous apporter sur ces diff\u00e9rents aspects qui sont \u00e9videmment li\u00e9s les uns aux autres. Sans \u00eatre ind\u00e9pendants, chacun de ces crit\u00e8res vous offrent toutefois une vue essentielle sur la qualit\u00e9 d\u2019un investissement immobilier en loi Pinel.<\/p>\n<p>Donc, pour \u00eatre s\u00fbr de choisir la \u00ab\u00a0bonne moiti\u00e9\u00a0\u00bb des biens immobiliers disponibles en investissement Pinel, pensez \u00e0 disposer d\u2019une \u00e9valuation solide sur ces diff\u00e9rents aspects. A vos simulateurs\u00a0!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il y a une bonne et une mauvaise nouvelle. La bonne, c\u2019est que la moiti\u00e9 des biens immobiliers propos\u00e9s par les promoteurs et \u00e9ligibles \u00e0 la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t offerte par la loi Pinel sont des investissements rentables\u00a0! 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