{"id":10276,"date":"2020-04-17T13:50:12","date_gmt":"2020-04-17T13:50:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/info\/?page_id=10276"},"modified":"2020-04-28T12:41:56","modified_gmt":"2020-04-28T12:41:56","slug":"la-gestion-locative","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/la-gestion-locative\/","title":{"rendered":"La gestion locative"},"content":{"rendered":"

Qu\u2019est-ce que la gestion locative ?<\/strong><\/h1>\n

La gestion locative constitue l\u2019action de g\u00e9rer un ou plusieurs logements destin\u00e9s au march\u00e9 locatif. La plupart du temps, l\u2019op\u00e9ration est effectu\u00e9e par le propri\u00e9taire du bien lui-m\u00eame. Cependant, il faut recourir \u00e0 la prestation d\u2019une agence lorsque le parc immobilier \u00e0 g\u00e9rer est important.<\/p>\n

Les activit\u00e9s \u00e0 r\u00e9aliser lors d\u2019une gestion locative<\/strong><\/h2>\n

Le propri\u00e9taire ou le professionnel aura plusieurs missions dans le cadre de la gestion quotidienne d\u2019un ou plusieurs biens immobiliers en location. Il doit envoyer les avis d\u2019\u00e9ch\u00e9ances et quittances aux locataires. Par ailleurs, il va se charger de percevoir les charges et les loyers mensuels. Annuellement, la gestion locative implique la r\u00e9vision des loyers. Le responsable de la t\u00e2che doit r\u00e9gulariser les charges locatives aupr\u00e8s des autorit\u00e9s. Il s\u2019occupera \u00e9galement de l\u2019entretien de l\u2019habitation p\u00e9riodique afin de pr\u00e9venir les d\u00e9g\u00e2ts mat\u00e9riels. La v\u00e9rification annuelle des attestations d\u2019assurance et d\u2019entretien figure \u00e9galement dans les attributions du propri\u00e9taire ou de l\u2019agence en charge de la gestion locative. Parmi les autres missions, il y a la gestion des sinistres et des impay\u00e9s, la cr\u00e9ation et l\u2019exp\u00e9dition des comptes de g\u00e9rance hebdomadaire, le versement des revenus locatifs dans un compte bancaire, la prise en charge du paiement des charges syndicales, le suivi des travaux de r\u00e9novation ou d\u2019entretien, le paiement des facteurs d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de gaz et d\u2019eau, l\u2019\u00e9laboration de l\u2019\u00e9tat pr\u00e9paratoire \u00e0 la d\u00e9claration de revenus fonciers. Ces op\u00e9rations sont \u00e0 pr\u00e9voir durant la p\u00e9riode de location.<\/p>\n

Dans le cas o\u00f9 le bien immobilier serait encore vide, le responsable devra mener pr\u00e9alablement une \u00e9tude locative. Il va assurer la mise en publicit\u00e9 du bien aupr\u00e8s des locataires potentiels. C\u2019est lui qui va \u00e9galement s\u2019occuper des visites du logement, comme le ferait un agent immobilier. Chaque candidature sera minutieusement \u00e9tudi\u00e9e pour une s\u00e9lection de dossiers de candidature et pour un contr\u00f4le de solvabilit\u00e9. Apr\u00e8s avoir trouv\u00e9 un candidat s\u00e9rieux, l\u2019entreprise ou le particulier en charge de la gestion locative devra \u00e9tablir un document mentionnant les \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e ainsi que de sortie. Enfin, il y a la r\u00e9daction du contrat de location.<\/p>\n

La gestion locative avec un mandataire<\/strong><\/h2>\n

La gestion locative demande du temps, surtout lorsque l\u2019investissement locatif implique plusieurs biens immobiliers. Un propri\u00e9taire a la possibilit\u00e9 d\u2019effectuer toutes ces missions sans encombre. Cependant, il va devoir sacrifier une grande partie de son emploi du temps pour se consacrer \u00e0 la gestion locative. Or, il est maintenant possible de se d\u00e9charger de ces nombreuses attributions en faisant appel \u00e0 une \u00e9quipe de professionnels. Le propri\u00e9taire peut se simplifier la vie avec l\u2019assistance d\u2019un professionnel. Ce dernier devra toutefois \u00eatre en possession d\u2019une carte professionnelle avec mention \u00ab\u00a0Gestion Immobili\u00e8re\u00a0\u00bb pour pouvoir r\u00e9aliser le m\u00e9tier selon la loi Hoguet du 2 janvier 1970. De surcroit, l\u2019agence ou le professionnel mandataire devra conclure un mandat de gestion locative avec le client propri\u00e9taire.<\/p>\n

Une prestation dans les r\u00e8gles de l\u2019art<\/strong><\/h2>\n

Une fois que le mandat de gestion est confi\u00e9 \u00e0 un organisme, ce dernier s\u2019engage \u00e0 s\u2019occuper de toutes les missions cit\u00e9es ci-dessus. Le groupe va s\u2019occuper en premier de la recherche de locataire si le logement n\u2019a pas encore trouv\u00e9 un acqu\u00e9reur. Dans cette mission, il y a l\u2019op\u00e9ration de commercialisation pour trouver un client ainsi que l\u2019analyse de la solvabilit\u00e9 de chaque dossier. Dans la partie administrative, l\u2019agence ou le notaire va r\u00e9diger les diff\u00e9rents contrats et actes, se charger de la r\u00e9vision des loyers et proc\u00e9der au renouv\u00e8lement des baux. La gestion administrative par l\u2019agence mandataire inclut le contr\u00f4le des infrastructures internes et des travaux de r\u00e9novation et d\u2019entretien. Pour simplifier la vie du client, il y a la formule gestion financi\u00e8re comme la r\u00e9ception des loyers,\u00a0la r\u00e9gularisation des charges et le paiement des factures diverses. En cas de probl\u00e8me avec le locataire, l\u2019agence mandataire est en mesure de r\u00e9gler les contentieux afin de r\u00e9cup\u00e9rer les impay\u00e9s.<\/p>\n

Le tarif de la gestion locative avec une entreprise<\/strong><\/h2>\n

Bien \u00e9videmment, la prestation du professionnel ou de l\u2019\u00e9quipe r\u00e9clame une contrepartie financi\u00e8re. Le co\u00fbt varie selon la formule choisie par le propri\u00e9taire, \u00e0 savoir la gestion courante ou les prestations occasionnelles. Il est possible toutefois de faire jouer la concurrence afin de r\u00e9duire l\u2019investissement que la gestion locative par une entreprise implique.<\/p>\n

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