{"id":16114,"date":"2023-02-13T13:01:57","date_gmt":"2023-02-13T11:01:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?page_id=16114"},"modified":"2023-02-13T13:01:57","modified_gmt":"2023-02-13T11:01:57","slug":"tout-savoir-sur-la-taxe-fonciere","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/tout-savoir-sur-la-taxe-fonciere\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur la taxe fonci\u00e8re"},"content":{"rendered":"<h1>Tout comprendre sur la taxe fonci\u00e8re<\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>I. Qu&rsquo;est-ce que la taxe fonci\u00e8re ?<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La taxe fonci\u00e8re se d\u00e9finit simplement. Dans un premier temps, il est \u00e0 noter que <strong>c\u2019est un imp\u00f4t local pr\u00e9lev\u00e9 une fois tous les ans par les communes ainsi que les \u00e9tablissements publics, et que chaque personne propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier en est redevable<\/strong>. Par bien immobilier, nous parlons ici de toute propri\u00e9t\u00e9 ne pouvant \u00eatre d\u00e9plac\u00e9e :<\/p>\n<ul>\n<li>local d\u2019habitation ;<\/li>\n<li>parking ;<\/li>\n<li>terrain, y compris \u00e0 usage commercial ou industriel ;<\/li>\n<li>bateau ancr\u00e9 et am\u00e9nag\u00e9 pour l\u2019habitation ou pour raison professionnelle ;<\/li>\n<li>b\u00e2timent ou installation \u00e0 usage professionnel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si la taxe fonci\u00e8re s&rsquo;adresse seulement \u00e0 tous les propri\u00e9taires, il est n\u00e9cessaire de ne pas la confondre avec la taxe d\u2019habitation, qui cette derni\u00e8re, vise toute personne occupant un logement : propri\u00e9taires, locataires et m\u00eame les personnes log\u00e9es \u00e0 titre gratuit.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>I.1. Doit-on toujours payer la taxe fonci\u00e8re ? Dans quels cas pouvons-nous \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 ?<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, oui, la d\u00e9finition de la taxe fonci\u00e8re \u00e9tant assez explicite \u00e0 ce titre. N\u00e9anmoins, dans les faits, <strong>il y a certaines situations dans lesquelles il est tout-\u00e0-fait possible d\u2019\u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de la taxe fonci\u00e8re<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>Logements neufs : 2 ans d\u2019exon\u00e9ration \u00e0 partir du 1er janvier apr\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement des travaux ;<\/li>\n<li>Logement \u00e9conome en \u00e9nergie : 5 ans d\u2019exon\u00e9ration sous certaines conditions.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans certains cas, une exon\u00e9ration permanente peut m\u00eame \u00eatre envisageable :<\/p>\n<ul>\n<li>B\u00e2timent rural exclusivement r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 un usage agricole ;<\/li>\n<li>Habitation situ\u00e9e dans une zone \u00e0 risques ;<\/li>\n<li>H\u00f4tel ou h\u00e9bergement touristique situ\u00e9 en zone de revitalisation rurale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En outre, un d\u00e9gr\u00e8vement peut \u00eatre accord\u00e9 au cas o\u00f9 les revenus sont faibles. Pour pouvoir en b\u00e9n\u00e9ficier, la taxe fonci\u00e8re doit repr\u00e9senter plus de la moiti\u00e9 de vos revenus imposables.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 id=\"taxe-fonciere-2022\" tabindex=\"-1\">I.2. Quand re\u00e7oit-on la taxe fonci\u00e8re 2023 ?<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dans la majorit\u00e9 du temps, <strong>le versement des avis de la taxe fonci\u00e8re intervient au mois de septembre<\/strong>. Soit 3 semaines avant la limite du paiement par courrier. Il est \u00e0 noter \u00e9galement qu\u2019il y a un mois d\u2019\u00e9cart entre cet imp\u00f4t et la r\u00e9ception de l\u2019avis de la taxe d\u2019habitation. Les \u00e9ch\u00e9ances de 2022 n\u2019ont pas encore \u00e9t\u00e9 communiqu\u00e9es, mais voici celles de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re pour vous donner un ordre d\u2019id\u00e9e :<\/p>\n<ul>\n<li>15 octobre 2021 : r\u00e9ception des paiements par courrier<\/li>\n<li>20 octobre 2021 : date butoir pour les paiements en ligne<\/li>\n<li>25 octobre 2021 : pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 la source pour les propri\u00e9taires qui ont choisi ce syst\u00e8me<\/li>\n<\/ul>\n<p>Depuis l&rsquo;ann\u00e9e 2019, le paiement doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 obligatoirement ligne si le montant de l\u2019imp\u00f4t foncier est au-dessus de 300 \u20ac. Lors d&rsquo;un paiement en retard de la date \u00e9ch\u00e9ante, une majoration de 10% s&rsquo;administre.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Au moment du paiement de l\u2019imp\u00f4t foncier, il est n\u00e9cessaire de d\u00e9clarer si vous avez construit un nouveau logement ou s\u2019il y a eu des changements. Que ce soit une nouvelle maison individuelle, un nouvel appartement ou des biens modifi\u00e9s, il y a des formulaires propres \u00e0 votre situation sur le site du service public.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-16115\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Quest-ce-que-la-taxe-fonciere--scaled.jpg\" alt=\"Qu'est-ce que la taxe foncie\u0300re ?\" width=\"2560\" height=\"1709\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Quest-ce-que-la-taxe-fonciere--scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Quest-ce-que-la-taxe-fonciere--300x200.jpg 300w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Quest-ce-que-la-taxe-fonciere--1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Quest-ce-que-la-taxe-fonciere--768x513.jpg 768w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Quest-ce-que-la-taxe-fonciere--1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Quest-ce-que-la-taxe-fonciere--2048x1367.jpg 2048w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Quest-ce-que-la-taxe-fonciere--480x321.jpg 480w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2>II. Comment est calcul\u00e9e la taxe fonci\u00e8re ?<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Le montant de la taxe fonci\u00e8re est \u00e9valu\u00e9 chaque ann\u00e9e. Pour pouvoir le calculer, les services fiscaux se basent sur la \u00ab valeur locative cadastrale \u00bb du bien. Ce qui veut dire que, m\u00eame si vous vivez dans votre bien immobilier, la base imposable correspond environ \u00e0 la moiti\u00e9 du revenu annuel que vous pourriez en tirer en cas de location (revenus des loyers hypoth\u00e9tiques, moins les charges).<\/p>\n<p>Cette base est ensuite multipli\u00e9e par le taux d\u2019imposition fix\u00e9 par chaque commune. Par d\u00e9finition, <strong>la taxe fonci\u00e8re peut donc \u00eatre tr\u00e8s variable d\u2019un logement \u00e0 un autre et ne d\u00e9pend pas uniquement de la superficie de votre bien, mais \u00e9galement de son emplacement<\/strong>. Ainsi, la taxe fonci\u00e8re d\u2019un studio \u00e0 Paris intra-muros sera certainement plus \u00e9lev\u00e9e que celle d\u2019une maison r\u00e9sidentielle en province.<\/p>\n<p>S&rsquo;il est difficile d&rsquo;anticiper le montant de la taxe fonci\u00e8re, il est en revanche possible de conna\u00eetre les \u00e9l\u00e9ments qui influencent le calcul et donc la <strong>base d&rsquo;imposition,<\/strong> et de les analyser un par un pour avoir un ordre d&rsquo;id\u00e9e. Parmi ces \u00e9l\u00e9ments, on retient la surface du logement, la valeur locative cadastrale ainsi que les taux appliqu\u00e9s par les collectivit\u00e9s.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>II.1. Quelle surface est prise en compte pour la taxe fonci\u00e8re ?<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dans un premier temps, pour calculer le montant de la taxe fonci\u00e8re, le fisc commence par se baser sur la surface de votre logement. Il s&rsquo;agit alors de la surface au sol, et ce calcul fait abstraction de la hauteur sous plafond. Cette surface tient \u00e9galement compte des pi\u00e8ces principales du logement, des annexes comme les couloirs, entr\u00e9es, rangements, ainsi que les espaces secondaires attenants, comme le garage, la cave, les combles, la terrasse, le jardin, etc. <strong>La somme de toutes ces surfaces est ensuite pond\u00e9r\u00e9e en fonction de leur importance au sein du logement.<\/strong><\/p>\n<p>Notez qu&rsquo;en cas de modification de la surface de votre logement telle qu&rsquo;une extension, vous devez faire parvenir une d\u00e9claration au fisc apr\u00e8s ach\u00e8vement des travaux, car la base d&rsquo;imposition est alors \u00e9galement modifi\u00e9e.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>II.2. Imp\u00f4t foncier : la valeur locative ou revenu cadastral<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pour calculer le montant de la taxe fonci\u00e8re, le fisc retient la valeur locative cadastrale<strong>.<\/strong> Il s&rsquo;agit du montant du loyer annuel th\u00e9orique que le propri\u00e9taire peut obtenir en louant son bien. L<strong>e fisc retire ensuite 50\u00a0% des charges fictives applicables \u00e0 ce logement dans le cas d&rsquo;une hypoth\u00e9tique location, et il retient le loyer net hors charges th\u00e9orique<\/strong>. C&rsquo;est ce calcul qui permet \u00e0 l&rsquo;administration fiscale de d\u00e9gager une valeur locative, qui est ensuite appliqu\u00e9e au pourcentage d&rsquo;imposition vot\u00e9 par les collectivit\u00e9s locales. Il s&rsquo;agit donc des r\u00e9gions, des d\u00e9partements, mais surtout des communes.<\/p>\n<p>Il faut savoir que ces valeurs ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9termin\u00e9es en 1970 par le fisc et les services du cadastre, et aucune r\u00e9forme n&rsquo;avait \u00e9t\u00e9 entam\u00e9e depuis cette date.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>II.3. La r\u00e9forme de la valeur locative cadastrale<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La valeur locative cadastrale<strong>,<\/strong> n&rsquo;ayant pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9e depuis longtemps, fait d\u00e9sormais l&rsquo;objet d&rsquo;une r\u00e9forme qui a commenc\u00e9 en 2017. Une r\u00e9vision g\u00e9n\u00e9rale qui s&rsquo;av\u00e8re d\u00e9licate \u00e0 mettre en application, car les valeurs locatives sont devenues inadapt\u00e9es et pas du tout coh\u00e9rentes par rapport au march\u00e9 immobilier et des crit\u00e8res actuels, ce qui a encourag\u00e9 les collectivit\u00e9s locales \u00e0 <strong>augmenter le taux d&rsquo;imposition petit-\u00e0-petit,<\/strong> les montants obtenus avec les calculs initiaux \u00e9tant devenus trop faibles.<\/p>\n<p><strong>Il sera n\u00e9cessaire ainsi d&rsquo;anticiper une \u00e9ventuelle hausse de la taxe fonci\u00e8re dans les ann\u00e9es \u00e0 venir<\/strong>, et dans un certain nombre de communes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>II.4. Les locaux professionnels<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La r\u00e9forme a d&rsquo;ailleurs commenc\u00e9 dans un premier temps envers les locaux professionnels<strong>,<\/strong> et leur valeur locative a ainsi \u00e9t\u00e9 rectifi\u00e9e.<strong> Les locaux commerciaux sont d\u00e9sormais class\u00e9s en 39 cat\u00e9gories, et un prix au m\u00b2 a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9 selon les loyers du march\u00e9 constat\u00e9s dans le m\u00eame secteur g\u00e9ographique<\/strong>. La nouvelle surface locative correspond ainsi \u00e0 la surface pond\u00e9r\u00e9e du local, multipli\u00e9e par ce prix au m\u00b2. Les montants des taxes fonci\u00e8res pour les locaux ont ainsi beaucoup vari\u00e9 depuis 2017, mais un lissage progressif sur 10 ans a \u00e9t\u00e9 mis en place pour \u00e9viter les variations trop brutales, \u00e0 la fois pour les propri\u00e9taires et pour l&rsquo;administration fiscale.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>II.5. Les habitations<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pour ce qui est des logements, la base locative est revue tous les ans pour tenir compte des \u00e9volutions intervenues dans le logement. Mais dans le cadre de la r\u00e9forme g\u00e9n\u00e9rale, l&rsquo;application de cette derni\u00e8re va s&rsquo;\u00e9taler sur 3 ans d\u00e8s 2023 pour qu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;issue de cette \u00e9ch\u00e9ance, les valeurs locatives soient actualis\u00e9es. L&rsquo;actualisation sera ensuite r\u00e9alis\u00e9e chaque ann\u00e9e.<\/p>\n<p>En attendant l&rsquo;aboutissement final de la r\u00e9forme, <strong>les valeurs locatives sont major\u00e9es chaque ann\u00e9e,<\/strong> en appliquant un coefficient forfaitaire. En 2022, ce coefficient s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1,034\u00a0%.<\/p>\n<p>Il est \u00e0 savoir que lors d&rsquo;un changement sur une habitation, comme un agrandissement ou une sur\u00e9l\u00e9vation, une extension telle qu&rsquo;un garage, une v\u00e9randa, une terrasse, une piscine, ou un changement d&rsquo;affectation, vous devez r\u00e9aliser une d\u00e9claration aupr\u00e8s du fisc dans un d\u00e9lai de 90 jours apr\u00e8s ach\u00e8vement des travaux afin que la valeur locative soit recalcul\u00e9e.<\/p>\n<div class=\"important\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tout comprendre sur la taxe fonci\u00e8re &nbsp; I. Qu&rsquo;est-ce que la taxe fonci\u00e8re ? &nbsp; La taxe fonci\u00e8re se d\u00e9finit simplement. 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