{"id":15719,"date":"2023-01-09T16:04:06","date_gmt":"2023-01-09T14:04:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?page_id=15719"},"modified":"2023-01-09T16:04:06","modified_gmt":"2023-01-09T14:04:06","slug":"tout-savoir-sur-la-plus-value-immobiliere","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/tout-savoir-sur-la-plus-value-immobiliere\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur la plus-value immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"<h1>Tout conna\u00eetre sur la plus-value immobili\u00e8re<\/h1>\n<h2 id=\"toc-anchor-0\" class=\"toc-anchor\">I. D\u00e9termination de la plus-value imposable<\/h2>\n<p><strong>Les plus-values immobili\u00e8res sont soumises \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong> lorsqu&rsquo;elles sont r\u00e9alis\u00e9es au moment d\u2019une cession \u00e0 titre on\u00e9reux d\u2019un bien immobilier (b\u00e2ti ou non b\u00e2ti) ou d\u2019un droit relatif \u00e0 un immeuble (usufruits, nue-propri\u00e9t\u00e9&#8230;), c\u2019est-\u00e0-dire lors des op\u00e9rations suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>Vente d\u2019un bien immobilier (appartement, maison, terrain),<\/li>\n<li>Vente des droits attach\u00e9s \u00e0 un bien immobilier (usufruit, servitudes),<\/li>\n<li>Vente par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) non soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS) ou d\u2019un fonds de placement dans l\u2019immobilier,<\/li>\n<li>\u00c9change de biens, partage ou apport en soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>I.1 Base de calcul de la plus-value immobili\u00e8re ; prix de cession &#8211;&gt; vente<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Afin d&rsquo;obtenir la plus-value,<strong> il convient de calculer la diff\u00e9rence entre le prix de vente et le prix d\u2019achat<\/strong>. Avant d\u2019\u00eatre impos\u00e9e, elle peut \u00eatre r\u00e9duite d\u2019un abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention (au-del\u00e0 de 5 ans de d\u00e9tention).<\/p>\n<p>Conform\u00e9ment aux dispositions de l&rsquo;article 150 VA du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts (CGI), le prix de cession \u00e0 prendre en compte est le prix r\u00e9el de la m\u00eame fa\u00e7on qu&rsquo;il est stipul\u00e9 dans l&rsquo;acte, et ce, ind\u00e9pendamment de ses modalit\u00e9s de paiement. Le prix de cession est r\u00e9duit, sur justificatifs, du montant de la taxe sur la valeur ajout\u00e9e acquitt\u00e9e et des frais, d\u00e9finis par d\u00e9cret, support\u00e9s par le vendeur \u00e0 l&rsquo;occasion de cette cession (notamment frais vers\u00e9s \u00e0 un interm\u00e9diaire, frais de diagnostics&#8230;).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>I.2. Prix d\u2019acquisition : achat<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Le prix de vente s\u2019entend du prix r\u00e9el tel qu\u2019il est stipul\u00e9 dans l\u2019acte<\/strong>. Le prix d\u2019acquisition s\u2019entend :<\/p>\n<p>Dans le cas o\u00f9 le bien a \u00e9t\u00e9 re\u00e7u par donation ou succession, de la valeur v\u00e9nale d\u00e9clar\u00e9e. Elle est major\u00e9e des frais r\u00e9els (r\u00e9mun\u00e9ration du notaire) et droits de mutation \u00e0 titre gratuit si ceux-ci ont \u00e9t\u00e9 support\u00e9s par le donataire ou l\u2019h\u00e9ritier.<\/p>\n<p>Lorsque le bien a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9, du prix r\u00e9el tel que stipul\u00e9 \u00e0 l\u2019acte. Il est major\u00e9 particuli\u00e8rement des charges et indemnit\u00e9s vers\u00e9es au vendeur, des frais d\u2019acquisition, du montant des travaux et des frais de voiries.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-15722 size-full\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Tout-savoir-sur-la-plus-value-immobilie\u0300re-1-scaled.jpeg\" alt=\"Tout savoir sur la plus-value immobili\u00e8re\" width=\"2560\" height=\"2048\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Tout-savoir-sur-la-plus-value-immobilie\u0300re-1-scaled.jpeg 2560w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Tout-savoir-sur-la-plus-value-immobilie\u0300re-1-300x240.jpeg 300w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Tout-savoir-sur-la-plus-value-immobilie\u0300re-1-1024x819.jpeg 1024w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Tout-savoir-sur-la-plus-value-immobilie\u0300re-1-768x614.jpeg 768w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Tout-savoir-sur-la-plus-value-immobilie\u0300re-1-1536x1229.jpeg 1536w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Tout-savoir-sur-la-plus-value-immobilie\u0300re-1-2048x1638.jpeg 2048w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>II. \u00c9valuation au montant r\u00e9el<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u00c0 partir du moment qu\u2019elles ont \u00e9t\u00e9 support\u00e9es par le vendeur et r\u00e9alis\u00e9es par une entreprise sous r\u00e9serve de pr\u00e9sentation des justificatifs (factures soumises \u00e0 TVA. Nota : les mat\u00e9riaux et travaux effectu\u00e9s par le propri\u00e9taire lui-m\u00eame ne sont plus d\u00e9ductibles). \u00c9galement, il faut qu\u2019elles n\u2019aient pas d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 prises en compte pour la d\u00e9termination de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu (notamment d\u00e9duction au titre des revenus fonciers) et qu&rsquo;elles ne pr\u00e9sentent pas le caract\u00e8re de d\u00e9penses locatives (CGI, art. 150 VB II, 4\u00b0).<br \/>\nLes travaux pris en consid\u00e9ration pour la d\u00e9termination des plus-values immobili\u00e8res sont d\u00e9finis de la m\u00eame mani\u00e8re que ceux pris en compte pour la d\u00e9termination du revenu foncier imposable.<br \/>\nSeules peuvent \u00eatre prises en compte en majoration du prix d&rsquo;acquisition les d\u00e9penses r\u00e9alis\u00e9es depuis l&rsquo;ach\u00e8vement de l&rsquo;immeuble ou son acquisition si elle est post\u00e9rieure.<br \/>\nDans tous les cas, les d\u00e9penses d&rsquo;entretien et de r\u00e9paration, y compris les grosses r\u00e9parations, ne font pas partie des d\u00e9penses pouvant \u00eatre prises en compte pour le calcul de la plus-value. Ces d\u00e9penses s&rsquo;entendent de celles qui correspondent \u00e0 des travaux ayant pour objet de maintenir ou de remettre un immeuble en bon \u00e9tat et d&rsquo;en permettre un usage normal.<br \/>\nLes d\u00e9penses venant en majoration du prix d&rsquo;acquisition doivent \u00eatre justifi\u00e9es (CGI, art. 150 VB II). Cependant, les pi\u00e8ces justifiant des travaux ne sont fournies que sur demande de l&rsquo;administration (CGI, ann. II, art. 74 SI).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>II.1. \u00c9valuation forfaitaire<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Alternativement, <strong>une majoration de 15 % de la valeur d&rsquo;acquisition peut \u00eatre envisag\u00e9e dans le cas o\u00f9 le vendeur est propri\u00e9taire depuis plus de 5 ans<\/strong>, de mani\u00e8re forfaitaire, sans avoir \u00e0 \u00e9tablir la r\u00e9alit\u00e9 des travaux, le montant des travaux effectivement r\u00e9alis\u00e9s ou son impossibilit\u00e9 \u00e0 fournir des justificatifs (CGI, art. 150 VB II, 4\u00b0). Il n&rsquo;y a pas lieu de rechercher si les d\u00e9penses de travaux ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 prises en compte pour l&rsquo;assiette de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu.<br \/>\nLe forfait de 15% est une simple facult\u00e9 pour les contribuables propri\u00e9taires de leur bien depuis plus de cinq ans. Il ne se cumule pas avec les frais r\u00e9ellement support\u00e9s par le propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>S&rsquo;il n&rsquo;est pas possible de pouvoir justifier les travaux par des factures, uniquement la majoration forfaitaire de 15% peut s\u2019appliquer sans justificatif si le bien est d\u00e9tenu depuis une dur\u00e9e d&rsquo;au moins cinq ans.<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3>II.2. L&rsquo;application de l&rsquo;abattement en fonction de la dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mais avant d\u2019appliquer la fiscalit\u00e9 des plus-values immobili\u00e8res, il convient de pratiquer un abattement selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien immobilier. Cet abattement est applicable pour tous vos biens immobiliers peu importe qu\u2019il s\u2019agisse de votre r\u00e9sidence secondaire ou de biens locatifs.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-15724\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Tout-savoir-sur-la-plus-value-immobilie\u0300re.jpg\" alt=\"Tout savoir sur la plus-value immobili\u00e8re\" width=\"1080\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Tout-savoir-sur-la-plus-value-immobilie\u0300re.jpg 1080w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Tout-savoir-sur-la-plus-value-immobilie\u0300re-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Tout-savoir-sur-la-plus-value-immobilie\u0300re-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Tout-savoir-sur-la-plus-value-immobilie\u0300re-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Tout-savoir-sur-la-plus-value-immobilie\u0300re-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Tout-savoir-sur-la-plus-value-immobilie\u0300re-480x480.jpg 480w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Tout-savoir-sur-la-plus-value-immobilie\u0300re-120x120.jpg 120w\" sizes=\"(max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tout conna\u00eetre sur la plus-value immobili\u00e8re I. 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