Par ailleurs parmi les avantages de se faire guider par un professionnel, nous pouvons citer le fait qu\u2019il restera objectif, en \u00e9tant transparent et clair quant \u00e0 ses propos au moment o\u00f9 la vente est en cours. L\u2019honn\u00eatet\u00e9 et la confiance font partie des \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s pour conclure favorablement. Il dispose \u00e9galement des connaissances juridiques techniques inh\u00e9rents \u00e0 la vente car en effet r\u00e9aliser une vente pr\u00e8s d\u2019un promoteur immobilier requiert un certain nombre de savoirs. Il doit en effet \u00e9claircir le vendeur par rapport \u00e0 diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments comme par exemple l\u2019explication du d\u00e9p\u00f4t de garantie, les \u00e9tapes d\u2019\u00e9change avec le service urbanisme aboutissant \u00e0 la vente \u2026
\nIl doit \u00eatre en capacit\u00e9 de vous apporter ses connaissances et ses meilleurs conseils pour vous offrir les meilleurs solutions et \u00e9galement de passer par l\u2019\u00e9tape de n\u00e9gociation avec le promoteur avec lequel vous aurez \u00e9tabli si vous avez confiance envers ses propos. Il doit \u00eatre en mesure d\u2019avoir une analyse pouss\u00e9e en ne prenant pas uniquement en compte l\u2019aspect lucratif du promoteur proposant la meilleure offre. Son but est que vous obteniez le meilleur gain d\u2019argent gr\u00e2ce au promoteur par le biais de la vente r\u00e9alis\u00e9e en trouvant un bon \u00e9quilibre entre risque et b\u00e9n\u00e9fice.<\/p>\n
En passant par un promoteur, vous optimisez vos chances de prendre la meilleure d\u00e9cision, en toute connaissance de cause pour pouvoir \u00e9viter l\u2019interminable biais de r\u00e9trospection quand le projet se porte mal. Une fois les n\u00e9gociations termin\u00e9es, vous allez signer avec le promoteur une promesse de vente. Vous vous engagerez alors \u00e0 vendre votre bien \u00e0 ce dernier \u00e0 un prix d\u00e9termin\u00e9 et \u00e0 lui en garantir l\u2019exclusivit\u00e9 pendant un temps limit\u00e9. Quand on vend sa maison \u00e0 un particulier, il suffit d\u2019attendre la date de fin de promesse de vente<\/strong>. C\u2019est diff\u00e9rent quand on vend sa maison \u00e0 un promoteur, qui peut revenir sur son prix en raison de difficult\u00e9s \u00e9conomiques. Pour b\u00e9n\u00e9ficier du meilleur prix de vente pour votre maison il est id\u00e9al que l\u2019acheteur soit un promoteur immobilier. Ses capacit\u00e9s financi\u00e8res lui permettent d\u2019acheter votre maison \u00e0 sa juste valeur.<\/p>\n <\/p>\n Gr\u00e2ce \u00e0 votre conseilleur, vous obtiendrez un gain de temps consid\u00e9rable pour le montage de l\u2019op\u00e9ration ainsi que par rapport au jalonnement des diff\u00e9rentes \u00e9tapes dont le promoteur aura pris le temps de bien les organiser entre elles ce qui permet \u00e9galement d\u2019\u00eatre b\u00e9n\u00e9fique apr\u00e8s de l\u2019acheteur.<\/p>\n Il faut compter au minimum 15 mois quant \u00e0 la dur\u00e9e du projet avant le paiement. Le promoteur exercera un r\u00f4le de suivi<\/strong> ce qui se r\u00e9v\u00e8le fondamental lorsque nous savons que la plupart des acheteurs ne mettent pas en place des conditions optimales de suivi. Il pourra ainsi g\u00e9rer l’ensemble des \u00e9tapes en coordonnant tous les acteurs (promoteur, notaire, intervenants…) et tout en \u00e9tant pr\u00e9sent quand il faut sans avoir besoin d’\u00eatre dans l’urgence ou le besoin.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Afin d\u2019optimiser ses chances de vendre un terrain, il faut le viabiliser. Cela signifie que tout doit \u00eatre en ordre, les raccordements aux r\u00e9seaux d\u2019eau potable, de gaz, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, d\u2019assainissement et de t\u00e9l\u00e9phone vont devoir \u00eatre install\u00e9s. Le terrain doit aussi disposer d\u2019un acc\u00e8s facile, par le biais d\u2019une voie d\u2019acc\u00e8s pour pi\u00e9tons, v\u00e9hicules ou engins. Un terrain est donc dit viabilis\u00e9 lorsque les travaux de construction d\u2019une maison peuvent tout de suite y \u00eatre men\u00e9s. Si votre terrain n\u2019est pas viabilis\u00e9, vous allez devoir en tout premier lieu contacter la mairie. Vous devez vous procurer le certificat d\u2019urbanisme pr\u00e9-op\u00e9rationnel de la commune<\/strong>. Il est d\u00e9livr\u00e9 gratuitement et vous permettra de savoir si votre terrain est viabilisable et dans quelles conditions.<\/p>\n Il est n\u00e9cessaire de s’adresser \u00e0 la mairie afin de demander le raccordement de l’eau et du tout-\u00e0-l’\u00e9gout. S\u2019il est impossible d\u2019\u00eatre raccord\u00e9 au r\u00e9seau d\u2019assainissement, en raison d\u2019un trop grand \u00e9loignement par exemple, vous devrez faire construire une fosse septique.<\/p>\n Les travaux effectu\u00e9s sur les parties publiques restent \u00e0 la charge de la commune tant pour l’eau que pour l’assainissement, mais ous devrez \u00e9ventuellement vous acquitter de taxes et les parties priv\u00e9es sont \u00e0 votre charge.<\/p>\n En ce qui concerne l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, il faut que vous remplissiez le formulaire de raccordement, afin d\u2019obtenir un devis et vous engager \u00e0 assumer le co\u00fbt. Pour le gaz, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la d\u00e9marche est identique.<\/p>\n <\/p>\n Dans un premier temps, vous devez faire appeler \u00e0 la mairie afin de raccorder votre terrain au r\u00e9seau de distribution d\u2019eau potable. Vous obtiendrez ainsi tous les papiers administratifs et renseignements n\u00e9cessaires<\/strong>. Puis, en ce qui concerne la r\u00e9alisation des travaux, vous serez aussi mis en relation avec l\u2019entreprise de distribution d\u2019eau comp\u00e9tente .<\/p>\n D\u00e8s lors que la mairie adh\u00e8re \u00e0 la demande sera approuv\u00e9e par la mairie, un devis sera \u00e9dit\u00e9 et les travaux pourront d\u00e9buter. Il faut compter un prix moyen de 1500\u20ac pour le raccordement au r\u00e9seau d\u2019eau co\u00fbte 1500\u20ac. En revanche, si l’emplacement de votre terrain est situ\u00e9 loin de la ville, le co\u00fbt sera plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n <\/p>\n Vous devez vous adresser aupr\u00e8s d’un gestionnaire du r\u00e9seau de distribution de l’\u00e9lectricit\u00e9 par rapport aux d\u00e9marches pour raccorder l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 \u00e0 votre terrain. Un technicien interviendra afin de r\u00e9aliser une \u00e9tude de votre terrain. Puis, vous obtiendrez ensuite un devis d’une validit\u00e9 de trois mois<\/strong>. Une fois accept\u00e9, les travaux d\u00e9buteront par la pose d\u2019un coffre \u00e9lectrique en bordure de votre terrain puis le raccordement de votre domicile au r\u00e9seau \u00e9lectrique public. Le prix moyen de ces travaux s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 1000\u20ac. Cependant, si vous \u00eates \u00e9loign\u00e9 du r\u00e9seau, le co\u00fbt augmentera \u00e9galement.<\/p>\n <\/p>\n Il faut suivre la m\u00eame proc\u00e9dure pour raccorder votre domicile au r\u00e9seau de gaz. La demande s’effectue aupr\u00e8s du r\u00e9seau de distribution de gaz<\/strong>. Vous devrez donc effectuer une demande aupr\u00e8s du r\u00e9seau de distribution de gaz qui r\u00e9alisera une \u00e9tude de votre terrain avant de vous faire parvenir un devis.<\/p>\n Le prix moyen de la liaison au r\u00e9seau de gaz est estim\u00e9 entre 300\u20ac et 1000\u20ac. Plus vous serez \u00e9loign\u00e9 de la source de gaz, plus le tarif sera \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n Il existe deux cas de raccordement de l’assainissement<\/strong>. Tout d’abord, il y a le raccordement au tout-\u00e0-l’\u00e9gout lorsque votre terrain est situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 du r\u00e9seau public. Puis dans le cas o\u00f9 il n\u2019y a pas d\u2019acc\u00e8s au r\u00e9seau public, il faut alors opter pour un assainissement individuel comme une fosse septique ou une micro-station d\u2019\u00e9puration.<\/p>\n Vous devez aller \u00e0 la mairie pour r\u00e9aliser la liaison au tout-\u00e0-l\u2019\u00e9gout. Vous recevrez les diff\u00e9rents formulaire n\u00e9cessaires \u00e0 votre demande de la part de l\u2019administration et vous mettra en relation avec l\u2019entreprise de distribution la plus ad\u00e9quate. Apr\u00e8s l’\u00e9tude de votre terrain par un technicien, vous obtiendrez un devis.<\/p>\nI.2. Gain de temps consid\u00e9rable<\/h2>\n
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<\/p>\nII. Viabiliser son terrain<\/h1>\n
II. 1. Pourquoi et comment le viabiliser ?<\/h2>\n
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<\/h2>\nII. 2. Quel est le co\u00fbt de la viabilisation d’un terrain ?<\/h2>\n
Le r\u00e9seau d’eau<\/h3>\n
Le r\u00e9seau \u00e9lectrique<\/h3>\n
Le gaz de ville<\/h3>\n
<\/h2>\n
Assainissement
\n<\/span><\/h3>\n