{"id":12780,"date":"2021-11-05T10:40:21","date_gmt":"2021-11-05T08:40:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?page_id=12780"},"modified":"2022-08-31T03:00:06","modified_gmt":"2022-08-31T01:00:06","slug":"comment-fonctionne-la-defiscalisation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-fonctionne-la-defiscalisation\/","title":{"rendered":"Comment fonctionne la d\u00e9fiscalisation ?"},"content":{"rendered":"

Qu’est ce que la d\u00e9fiscalisation ?<\/strong><\/h1>\n

Comment obtenir une r\u00e9duction d’imp\u00f4ts ? De nombreux investisseurs Fran\u00e7ais souhaitent baisser leurs imp\u00f4ts. En effet, la fiscalit\u00e9 n’est pas toujours avantageuse selon les situation d’investisseurs immobiliers.\u00a0 Bien heureusement, il existe des dispositifs de fiscalisation permettant de proc\u00e9der \u00e0 une r\u00e9duction d’imp\u00f4ts. Loi Malraux, Loi Monuments Historiques ou encore Loi Pinel, d\u00e9couvrez avec Gridky<\/a> comment r\u00e9duire ses imp\u00f4ts en 2021. La d\u00e9fiscalisation, c’est exon\u00e9rer ses recettes d’investissements de taxes et imp\u00f4ts sur le revenu. Donc, la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re immobili\u00e8re est un excellent moyen de se construire un patrimoine immobilier en r\u00e9duisant ses imp\u00f4ts<\/strong>. Pour proc\u00e9der, vous devez faire l’acquisition d’un bien qui vous offre une fiscalit\u00e9 avantageuse. L’\u00c9tat fran\u00e7ais met \u00e0 disposition de nombreux types d’investissements si vous souhaitez optimiser votre d\u00e9fiscalisation. Avant de voir en d\u00e9tail ces m\u00e9thodes, voyons pourquoi il est int\u00e9ressant d’entamer une r\u00e9duction d’imp\u00f4ts. Passons, d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent en revue les meilleurs moyens pour proc\u00e9der \u00e0 une d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re.<\/p>\n

I. Pourquoi investir dans l’immobilier ?<\/strong><\/h2>\n

Investir dans l’immobilier constitue un excellent moyen de r\u00e9duire ses imp\u00f4ts. En effet, de type d’investissement permet de pr\u00e9parer sa retraite,\u00a0 de b\u00e9n\u00e9ficier d’un rendement nettement sup\u00e9rieur aux produits bancaires (Livret A, Assurance Vie…). De plus, vous pourrez utiliser le levier du cr\u00e9dit<\/strong> afin de r\u00e9aliser un investissement rentable d\u00e8s les d\u00e9buts de votre investissement dans la pierre. Mais alors, comment tirer profit des lois fiscales avec l’immobilier ? Voyons dans cet article comment r\u00e9duire son imp\u00f4t sur le revenu, ou encore son imp\u00f4t sur les revenus locatifs.<\/p>\n

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\"Comment<\/h2>\n

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I.1. Quelles solutions pour investir dans l’immobilier ?<\/strong><\/h3>\n

L’investissement locatif est sans aucun doute le moyen le plus profitable afin d’investir dans l’immobilier. En effet, l’immobilier locatif vous permet de profiter du levier du cr\u00e9dit immobilier. Le taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e9tant extr\u00eamement bas, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier d’avantages profitables<\/strong> lors de votre premier investissement. Les Locations Meubl\u00e9es Non Professionnelles vous permettent par exemple d’investir dans un bien immobilier avec un apport de seulement 49% de sa valeur. La Loi Pinel est \u00e9galement tr\u00e8s avantageuse, puisque celle-ci vous permet d’obtenir un bien en ne finan\u00e7ant que 37% de sa valeur. Passons donc en revue les diff\u00e9rentes typologies d’investissements, et leur potentiel de d\u00e9fiscalisation.<\/p>\n

I.2. La Loi Pinel, le dispositif d’investissement favori des investisseurs<\/strong><\/h3>\n

Le dispositif Pinel<\/strong> <\/a>qui sera prolong\u00e9 minimum jusqu\u2019en 2022, permet aux investisseurs qui font l’acquisition d’un bien immobilier neuf pour le mettre en location d’obtenir d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts. Cependant, quelques r\u00e8gles sont \u00e0 respecter lorsqu’on investit en Pinel, notamment la zone du bien, le montant des loyers ou encore la dur\u00e9e de location pr\u00e9vue.<\/u><\/p>\n

Si une des r\u00e8gles du dispositif n’est pas respecter, l’investisseur perd les avantages fiscaux de la loi Pinel. Le propri\u00e9taire doit toutefois faire attention aux diff\u00e9rents risques de l’investissement locatif<\/strong>. En effet, absence de locataires, loyers impay\u00e9s ou encore \u00e9volution du march\u00e9 immobilier d\u00e9favorable, tous ces facteurs sont \u00e0 consid\u00e9rer. L\u2019investissement Pinel est possible sur deux logements tout au plus et limit\u00e9 par un plafond de 300 000 \u20ac d\u2019investissement et de 5 500 \u20ac par m 2 de surface habitable.<\/p>\n