{"id":12701,"date":"2021-10-22T17:15:56","date_gmt":"2021-10-22T15:15:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/?page_id=12701"},"modified":"2022-08-31T02:16:00","modified_gmt":"2022-08-31T00:16:00","slug":"comment-faire-un-investissement-rentable","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/comment-faire-un-investissement-rentable\/","title":{"rendered":"Comment faire un investissement immobilier rentable ?"},"content":{"rendered":"<h1><strong>Comment r\u00e9ussir son investissement immobilier ?<\/strong><\/h1>\n<h2><strong>I. Se lancer dans l&rsquo;investissement locatif<\/strong><\/h2>\n<h3>I.1. R\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 son projet<\/h3>\n<p>Se lancer dans un investissement locatif est un choix m\u00fbrement r\u00e9fl\u00e9chi demandant beaucoup de r\u00e9flexions. Le but est de devenir propri\u00e9taire en remboursant vos mensualit\u00e9s gr\u00e2ce aux revenus que vous percevez des locataires. Il existe <strong>plusieurs facteurs d\u00e9terminants \u00e0 prendre en compte avant de vous lancer<\/strong>. Nous allons vous r\u00e9v\u00e9ler nos meilleurs conseils afin que vous puissiez obtenir le meilleur investissement locatif possible. L\u2019investissement peut \u00eatre optimis\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 des avantages fiscaux qui r\u00e9duisent l\u2019imp\u00f4t sur le revenu. En effet, le l\u00e9gislateur ou le gouvernement autorise des d\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts en contre partie d\u2019un engagement de location. Tout contribuable qui paie des imp\u00f4ts peut donc b\u00e9n\u00e9ficier de solutions de d\u00e9fiscalisation adapt\u00e9es. L\u2019investissement locatif est le seul placement permettant de se constituer un patrimoine financ\u00e9 \u00e0 cr\u00e9dit, dont les \u00be sont pay\u00e9s par le locataire, le solde \u00e9tant r\u00e9gl\u00e9 par une \u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t et un effort d\u2019\u00e9pargne r\u00e9duit. Diff\u00e9rents programmes d&rsquo;investissement locatif existent dont le dispositif Malraux, Censi Bouvard ou encore le dispositif Pinel.<\/p>\n<p>Il est n\u00e9cessaire de se renseigner sur les investissements immobiliers avant de placer votre argent. Celui-ci doit en effet \u00eatre avantageux dans ses crit\u00e8res fiscaux. Il faut alors calculer les diff\u00e9rentes charges comme les frais de notaire, pour analyser les b\u00e9n\u00e9fices potentiels de l&rsquo;investissement. \u00c9valuons donc les m\u00e9thodes pour investir tout en jouissant d&rsquo;une bonne rentabilit\u00e9 locative.<\/p>\n<p>Pour concr\u00e9tiser un investissement locatif r\u00e9ussi, il s\u2019agira avant toute chose de d\u00e9terminer :<\/p>\n<ul>\n<li>le budget \u00e0 allouer \u00e0 l\u2019achat,<\/li>\n<li>le type de bien immobilier \u00e0 acqu\u00e9rir (selon qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un investissement \u00e0 rendement locatif ou d\u2019un investissement patrimonial).<\/li>\n<li>la surface et la localisation (peut jouer sur la capacit\u00e9 \u00e0 trouver des locataires et donc sur le rendement locatif).<\/li>\n<li>le temps qu\u2019il souhaite allouer \u00e0 la gestion de son patrimoine.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>I.2. Financer votre investissement avec un bon cr\u00e9dit pour un achat plus rentable<\/h3>\n<p class=\"spip\">Apr\u00e8s avoir trouv\u00e9 le bon bien dans lequel investir, il convient d\u2019optimiser votre financement si vous ne voulez pas que ce soit votre banque qui profite le plus de votre travail. Pour cela, vous trouverez de nombreux conseils et astuces pour votre financement avec notre\u00a0guide du pr\u00eat immobilier. Pour \u00eatre un bon investisseur en immobilier, il faut aussi s<strong>avoir \u00eatre un bon emprunteur<\/strong>. Cela permet d\u2019augmenter la qualit\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration financi\u00e8re pour un m\u00eame achat. Par exemple, il est int\u00e9ressant de conna\u00eetre le\u00a0fonctionnement des banques pour le calcul du taux de pr\u00eat immobilier.<\/p>\n<p class=\"spip\">Dans le cas sp\u00e9cifique de l\u2019investissement locatif, on pourra se demander s\u2019il vaut mieux financer son achat par de l\u2019apport ou un cr\u00e9dit immobilier. En outre, il faudra veiller \u00e0 bien n\u00e9gocier aussi votre assurance emprunteur pour chaque projet et bien choisir chaque garantie selon votre profil. Il y a de belles \u00e9conomies potentielles sur votre assurance d\u2019emprunt. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019offre de cr\u00e9dit la plus adapt\u00e9e, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 faire jouer la concurrence entre les banques.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-14525 size-full\" title=\"Comment faire un investissement immobilier rentable ?\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Capture-de\u0301cran-2022-08-23-a\u0300-20.10.54.png\" alt=\"\" width=\"605\" height=\"90\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Capture-de\u0301cran-2022-08-23-a\u0300-20.10.54.png 605w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Capture-de\u0301cran-2022-08-23-a\u0300-20.10.54-300x45.png 300w\" sizes=\"(max-width: 605px) 100vw, 605px\" \/><\/h2>\n<h2><\/h2>\n<h2><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-12704\" title=\"Comment faire un investissement immobilier rentable ?\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Investissement-rentable--300x150.png\" alt=\"Comment faire un investissement immobilier rentable ?\" width=\"1414\" height=\"707\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Investissement-rentable--300x150.png 300w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Investissement-rentable--1024x512.png 1024w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Investissement-rentable--768x384.png 768w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Investissement-rentable--1536x768.png 1536w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Investissement-rentable--2048x1024.png 2048w\" sizes=\"(max-width: 1414px) 100vw, 1414px\" \/><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>II. Quel investissement locatif choisir ?<\/strong><\/h2>\n<h3><strong>II. 1. Les studios<\/strong><\/h3>\n<p>Il y a une demande forte pour les petites surfaces notamment dans les grandes villes par les jeunes actifs, les \u00e9tudiants. Elles constituent une source d&rsquo;investissement rentable. Cependant, la dur\u00e9e des contrats ne s&rsquo;\u00e9tablissent pas sur du long terme mais le renouvellement avec l&rsquo;arriv\u00e9e de nouveaux locataires est suffisamment fr\u00e9quent. En outre, il est <strong>plus facile de pouvoir obtenir un pr\u00eat<\/strong> \u00e9tant donn\u00e9 le fait que le prix de l&rsquo;investissement est faible. Ils ont \u00e9galement l&rsquo;avantage d&rsquo;\u00eatre proportionnellement plus chers que les surfaces plus grandes pour ainsi obtenir de meilleurs rendements locatifs. La taxe fonci\u00e8re moins \u00e9lev\u00e9e fait partie de l&rsquo;un des autres atouts.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>II.2. Les moyennes surfaces<\/strong><\/h3>\n<p>Elles constituent un juste \u00e9quilibre entre les petites et les grandes surfaces. En effet, elles constituent des sources d&rsquo;investissement rentable avec un turnover raisonnable. Les principales cibles vis\u00e9es par les 2\/3 pi\u00e8ces sont les personnes qui se mettent en colocation. Faire le choix d&rsquo;investir dans des quartiers \u00e9tudiants permet de g\u00e9n\u00e9rer des bons retours sur investissement. Un deux pi\u00e8ces \u00e9tant parfaitement situ\u00e9, par exemple \u00e0 proximit\u00e9 des stations de transport en commun et des commerces et services voit toutes les chances d&rsquo;aboutir \u00e0 une rentabilit\u00e9 soutenue. Il vise principalement les jeunes couples, les jeunes actifs et les familles monoparentale.<\/p>\n<p>Il faut compter plus de 5 % dans des villes comme Besan\u00e7on, Grenoble, Nancy, Metz ou N\u00eemes. Le principal avantage c&rsquo;est qu&rsquo;il permet de pouvoir <strong>pratiquer des loyers int\u00e9ressants en rapport \u00e0 sa surface<\/strong>. En revanche contrairement \u00e0 un studio, la gestion locative est plus importante. De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, les locataires ont tendance \u00e0 rester plus longtemps dans ce type de surfaces. Le financement des appartements 2 pi\u00e8ces reste relativement facile et les frais d&rsquo;entretien faibles.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>II.3. Les grandes surfaces<\/strong><\/h3>\n<p>Contrairement au studio, la grande surface se r\u00e9v\u00e8le moins\u00a0 rentable. Comptez entre 3 et 5 % par an pour un grand logement. Mais il s\u2019agit d\u2019une location plus p\u00e9renne. Gr\u00e2ce \u00e0 un rendement r\u00e9current, vous avez, sur une longue p\u00e9riode, de grandes chances d\u2019\u00eatre gagnant(e). Les plus grandes surfaces, \u00e0 partir de 4 pi\u00e8ces sont quant \u00e0 elles des logements o\u00f9 les locataires restent sur de <strong>longues p\u00e9riodes<\/strong> et prennent soin de leur logement.<\/p>\n<p>En effet, les familles d\u00e9m\u00e9nagent rarement sur un coup de t\u00eate gr\u00e2ce \u00e0 la proximit\u00e9 du lieu de travail du couple, les \u00e9coles des enfants. De nombreuses statistiques d\u00e9voilent que les occupants de logements familiaux restent en g\u00e9n\u00e9ral deux fois plus de temps que les locataires de studios. Cette faible rotation des locataires vous assure donc de longues p\u00e9riodes sans travaux.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>II.4. La location meubl\u00e9e<\/strong><\/h3>\n<p>La location meubl\u00e9e peut s&rsquo;av\u00e9rer \u00eatre tr\u00e8s rentable lorsqu&rsquo;elle concerne notamment de petites surfaces car elles se louent <strong>facilement<\/strong>. La dur\u00e9e des bails et des pr\u00e9avis sont plus courtes ce qui peut s&rsquo;av\u00e9rer \u00eatre avantageux pour le propri\u00e9taire et pour le locataire.<\/p>\n<p>Il existe deux types de statuts pour la location meubl\u00e9e :<\/p>\n<ul>\n<li>LMP (loueur meubl\u00e9 professionnel)<\/li>\n<li>LMNP (loueur meubl\u00e9 non professionnel)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans le cas du LMNP il sera possible d&rsquo;avoir une <strong>d\u00e9duction<\/strong> de certains frais du revenu imposable.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"img-responsive alignnone\" title=\"Comment faire un investissement immobilier rentable ?\" src=\"https:\/\/images.assetsdelivery.com\/compings_v2\/in4mal\/in4mal1902\/in4mal190200009.jpg\" alt=\"Comment faire un investissement immobilier rentable ?\" width=\"1426\" height=\"950\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h1><strong>III. Les facteurs \u00e0 prendre en compte<\/strong><\/h1>\n<h3><strong>III. 1. S\u00e9lectionner le bon locataire et souscrire \u00e0 une garantie<br \/>\n<\/strong><\/h3>\n<p>Il est fondamental d&rsquo;exiger un dossier de candidature complet comme la pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9, l&rsquo;avis d\u2019imposition, les 3 derniers bulletins de salaire ou bien par exemple le bilan ou le compte de r\u00e9sultats lorsque l&rsquo;on faisons face \u00e0 une personne non-salari\u00e9e.<\/p>\n<p>Nous vous conseillons de<strong> bien prendre le temps d&rsquo;\u00e9changer avec le futur locataire<\/strong> afin de mieux le conna\u00eetre.<\/p>\n<p>Il faut \u00e9galement \u00e9tudier l&rsquo;argent qui lui reste pour vivre une fois les loyers pay\u00e9s et bien prendre en compte les aides auxquelles la personne a le droit comme par exemple les APL, les allocations familiales&#8230; Dans l&rsquo;id\u00e9al, le loyer \u00e0 payer chaque mois doit \u00eatre au moins \u00e9gal \u00e0 3 fois le loyer.<\/p>\n<p>La caution solidaire vous garantit le paiement de vos dettes locatives par le garant lorsque le locataire n&rsquo;est pas en mesure de pouvoir payer ses mensualit\u00e9s.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-15048 size-full\" title=\"Comment faire un investissement immobilier rentable ?\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Capture-de\u0301cran-2022-08-31-a\u0300-01.27.23.png\" alt=\"\" width=\"610\" height=\"125\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Capture-de\u0301cran-2022-08-31-a\u0300-01.27.23.png 610w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Capture-de\u0301cran-2022-08-31-a\u0300-01.27.23-300x61.png 300w\" sizes=\"(max-width: 610px) 100vw, 610px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>III.2. Le prix d&rsquo;acquisition et la dur\u00e9e de l&rsquo;endettement<br \/>\n<\/strong><\/h3>\n<p>Tout commence par le prix d&rsquo;achat qui est un crit\u00e8re essentiel \u00e0 prendre en compte. Il est n\u00e9cessaire de veiller au prix d&rsquo;acquisition qui ne doit pas \u00eatre trop \u00e9lev\u00e9 et donc d\u2019acheter au meilleur prix. En effet, un montant trop cher \u00e0 l\u2019acquisition plombe le taux de rentabilit\u00e9 d\u2019un investissement immobilier et il sera plus difficile de le revendre \u00e9tant donn\u00e9 que le prix sera \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<p>Il faut consid\u00e9rer le temps durant lequel vous allez rembourser votre cr\u00e9dit immobilier. En effet, investir dans l&rsquo;immobilier locatif implique souvent un pr\u00eat immobilier avec un apport personnel d&rsquo;au moins 10%.\u00a0 Il faut calculer vos mensualit\u00e9s d\u00e8s la mise en location de votre bien, jusqu&rsquo;au remboursement total du cr\u00e9dit. Ne faites pas l&rsquo;erreur de calculer la rentabilit\u00e9 de votre investissement sans prendre en compte vos dettes.<\/p>\n<p>Une fois le pr\u00eat immobilier rembours\u00e9, vous allez pouvoir commencer \u00e0 percevoir des loyers pour constituer votre patrimoine. Il est g\u00e9n\u00e9ralement conseill\u00e9 d&#8217;emprunter sur une courte dur\u00e9e, afin de jouir des rendements locatifs le plus rapidement possible. Un apport personnel cons\u00e9quent est donc fortement conseill\u00e9 afin de r\u00e9duire le taux de cr\u00e9dit immobilier. En France, <strong>la dur\u00e9e moyenne de cr\u00e9dit se situe autour de 20 ans<\/strong>. Il n&rsquo;y a pas de dur\u00e9e de cr\u00e9dit id\u00e9ale. En effet, chaque pr\u00eat immobilier est adapt\u00e9 selon les situations des emprunteurs.<\/p>\n<p>Cependant, plusieurs facteurs sont \u00e0 prendre en compte afin de planifier la dur\u00e9e de votre endettement :<\/p>\n<ul>\n<li>le prix de votre futur bien<\/li>\n<li>vos revenus mensuels<\/li>\n<li>votre apport personnel<\/li>\n<li>vos charges<\/li>\n<\/ul>\n<p>Comme \u00e9voqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, la dur\u00e9e \u00e0 un impact cons\u00e9quent sur votre cr\u00e9dit immobilier. Sur une courte dur\u00e9e d&#8217;emprunt, vos taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eats seront faibles, mais vos mensualit\u00e9s seront n\u00e9anmoins \u00e9lev\u00e9es. Une dur\u00e9e d&#8217;emprunt sur une courte dur\u00e9e est donc l&rsquo;id\u00e9al, mais l&rsquo;investisseur devrait de pr\u00e9f\u00e9rence ajouter autant d&rsquo;apport que possible afin d&rsquo;all\u00e9ger le poids de ses mensualit\u00e9s.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"width: 840px;\" class=\"wp-video\"><!--[if lt IE 9]><script>document.createElement('video');<\/script><![endif]-->\n<video class=\"wp-video-shortcode\" id=\"video-12701-1\" width=\"840\" height=\"473\" preload=\"metadata\" controls=\"controls\"><source type=\"video\/mp4\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Comparateur-Gridky.mp4?_=1\" \/><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Comparateur-Gridky.mp4\">https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Comparateur-Gridky.mp4<\/a><\/video><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h1><strong>IV. Les diff\u00e9rents calculs<\/strong><\/h1>\n<h3><strong>IV.1. Calculer le taux de rentabilit\u00e9<\/strong><\/h3>\n<p>Pour rentabiliser votre investissement, il est primordial de calculer son taux de rentabilit\u00e9. Pour cela, divisez votre rendement annuel par le montant total de votre investissement immobilier. Par exemple, si je souhaite faire l&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien immobilier d&rsquo;une valeur de 400 000 euros, mon revenu annuel devra \u00eatre un minimum optimal. En effet, si mon investissement immobilier g\u00e9n\u00e8re 40 000 euros annuels, dans ce cas pr\u00e9cis, j&rsquo;obtiendrai un taux de rentabilit\u00e9 de 10%.\u00a0 Notez que plus le rendement brut sera \u00e9lev\u00e9, plus votre investissement vous apportera une rentabilit\u00e9 nette.<\/p>\n<p>Le <strong>taux de rentabilit\u00e9<\/strong> est donc un outil indispensable pour calculer le retour sur investissement. Cependant, cette m\u00e9thode ne prend pas en compte certains aspects utiles afin d&rsquo;investir dans l&rsquo;immobilier. En effet, le taux de rentabilit\u00e9 ne prend pas en compte l&rsquo;\u00e9volution boursi\u00e8re des monnaies d&rsquo;\u00c9tat. L&rsquo;euro ou le dollar auront peut \u00eatre fluctu\u00e9 dans 5 \u00e0 10 ans. De plus, ne d\u00e9marrez jamais un projet immobilier avec le seul calcul du taux de rentabilit\u00e9. Votre <strong>capacit\u00e9 \u00e0 rembourser<\/strong> votre cr\u00e9dit immobilier est un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 d&rsquo;un investissement rentable.<\/p>\n<h3>Plusieurs mani\u00e8res de calculer le taux de rentabilit\u00e9<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Rentabilit\u00e9 brute :<\/strong> s&rsquo;obtient en divisant le loyer annuel par le prix d&rsquo;acquisition et multiplier le tout par 100. Cela nous donnera donc un rendement brut annuel. Par exemple, un appartement achet\u00e9 100 000 euros, \u00e0 700 euros de loyer offrira un rendement brut annuel de 8,4% (700x 12 \/100 000 x 100 = 8,4%).\u00a0 <em>La rentabilit\u00e9 brute est un indicateur utile afin de se faire une id\u00e9e de notre rentabilit\u00e9. Seulement, il reste tr\u00e8s g\u00e9n\u00e9raliste et n\u00e9cessite d&rsquo;autres indices pour un calcul plus pr\u00e9cis.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rentabilit\u00e9 nette de charges :\u00a0<\/strong>il convient de reprendre le calcul pr\u00e9c\u00e9dent. Mais cette fois-ci, il faut d\u00e9duire les diff\u00e9rentes charges. En effet, il faut compter la taxe fonci\u00e8re, les frais de gestion et les charges non r\u00e9cup\u00e9rables. Enlevez par exemple 500 euros de taxe fonci\u00e8re, 10% de frais de gestion, et 400 euros de charges non r\u00e9cup\u00e9rables. Reprenons le loyer annuel qui s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 8400 euros. (8400 &#8211; 900 6 10% = 6750). La rentabilit\u00e9 nette de charges est donc de 6,75%, (6750 \/100 000 x 100 = 6,75%). <em>Vous obtenez donc ici un taux de rentabilit\u00e9 bien plus pr\u00e9cis, prenant en compte les diff\u00e9rents flux d&rsquo;argent. Cela permet donc d&rsquo;\u00e9tablir une strat\u00e9gie d&rsquo;investissement bien plus pr\u00e9cise.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rentabilit\u00e9 nette-nette :<\/strong> Il s&rsquo;agit ici du taux de rentabilit\u00e9 nette de charges, auquel on ajouterait les recettes et diff\u00e9rentes d\u00e9penses. Il faut donc rajouter les droits de mutation (l&rsquo;imp\u00f4t d\u00fb au moment d&rsquo;un achat immobilier), et autres gros travaux. <strong>Rajoutez<\/strong> \u00e9galement au loyer les assurances et pr\u00e9l\u00e8vements sociaux pour plus de pr\u00e9cision. Nous partons ici du principe que vous ne b\u00e9n\u00e9ficiez pas de dispositif de d\u00e9fiscalisation tel que Pinel. Donc, le calcul serait : fiscalit\u00e9 + charges diverses + loyer charges comprises \/prix d&rsquo;acquisition x100. <em>La rentabilit\u00e9 nette-nette rel\u00e8ve donc pr\u00e9cis\u00e9ment\u00a0de la situation fiscale de chaque investisseur.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-12723\" title=\"Comment faire un investissement immobilier rentable ?\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/daria-nepriakhina-LZkbXfzJK4M-unsplash-300x200.jpg\" alt=\"Comment faire un investissement immobilier rentable ?\" width=\"1430\" height=\"954\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/daria-nepriakhina-LZkbXfzJK4M-unsplash-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/daria-nepriakhina-LZkbXfzJK4M-unsplash-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/daria-nepriakhina-LZkbXfzJK4M-unsplash-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/daria-nepriakhina-LZkbXfzJK4M-unsplash-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/daria-nepriakhina-LZkbXfzJK4M-unsplash-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/daria-nepriakhina-LZkbXfzJK4M-unsplash-480x321.jpg 480w\" sizes=\"(max-width: 1430px) 100vw, 1430px\" \/><\/h2>\n<h2><\/h2>\n<h3>IV.2. Valeur actuelle nette<\/h3>\n<p>La valeur actuelle nette ( VAN ) estime les gains et pertes nettes, calcul\u00e9s et actualis\u00e9s fr\u00e9quemment. De ce fait, les investisseurs immobilier peuvent prendre en compte leurs charges, d\u00e9ductions et revenus locatifs, afin d&rsquo;optimiser un patrimoine immobilier sur le long terme. En effet, r\u00e9aliser un investissement immobilier rentable est m\u00e9ticuleux. Le calcul du rendement ne s&rsquo;effectue r\u00e9ellement qu&rsquo;\u00e0 la fin d&rsquo;un projet d&rsquo;investissement. Mais la <strong>valeur actuelle nette permet toutefois d&rsquo;anticiper au mieux les diff\u00e9rents m\u00e9canismes fiscaux<\/strong> pour r\u00e9aliser le meilleur investissement possible.<\/p>\n<h3>Le calcul de la VAN<\/h3>\n<ul>\n<li>le prix d&rsquo;acquisition du bien immobilier, repr\u00e9sent\u00e9 par un\u00a0C (cost)<\/li>\n<li>la p\u00e9riode d&rsquo;\u00e9valuation (12 mois), repr\u00e9sent\u00e9 par un\u00a0t (time)<\/li>\n<li>les flux d&rsquo;argents entrants sur un an, repr\u00e9sent\u00e9s par un\u00a0P<\/li>\n<li>le taux d&rsquo;actualisation (int\u00e9r\u00eats et l&rsquo;inflation), repr\u00e9sent\u00e9s par un i<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le calcul pour estimer la VAN d&rsquo;un investissement sur un an est donc le suivant : P\/(1 + i)t &#8211; C. Il est \u00e9galement d&rsquo;effectuer le calcul comprenant plusieurs ann\u00e9es : P\/(1 + i)t\u00a0 + P\/(1 + i)t2\u00a0 + P\/(1 + i)t3\u00a0 &#8211; C.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-14366\" title=\"Comment faire un investissement immobilier rentable ?\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Comment-faire-un-investissement-immobilier-rentable-.jpg\" alt=\"\" width=\"1274\" height=\"758\" srcset=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Comment-faire-un-investissement-immobilier-rentable-.jpg 960w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Comment-faire-un-investissement-immobilier-rentable--300x178.jpg 300w, https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Comment-faire-un-investissement-immobilier-rentable--768x457.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1274px) 100vw, 1274px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Proc\u00e9dons d\u00e9sormais \u00e0 un exemple afin de clarifier le calcul de la VAN. Admettons que vous faites l&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien dont la valeur s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 100 000 euros. Il convient <strong>d&rsquo;\u00e9valuer la situation sur les trois prochaines ann\u00e9es afin de faire une estimation de la rentabilit\u00e9 de cet investissement<\/strong>. Si vos revenus mensuels s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 3000 euros, cela revient \u00e0 36 000 euros sur une ann\u00e9e. Pour estimer le taux d&rsquo;actualisation, vous simuler votre potentiel chiffre d&rsquo;affaires dans votre banque, disons une assurance vie \u00e0 3% par an par exemple. Le taux d&rsquo;actualisation serait donc de 0,03.<\/p>\n<p>Calculs :<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00e8re ann\u00e9e : 36 000\/ (1+0,03)1 = 36 000 \/1,03 = 34 951,45<\/li>\n<li>2\u00e8me ann\u00e9e : 36 000\/ (1+0,03)2 = 36 000 \/ 1,06 = 33 962,26<\/li>\n<li>3\u00e8me ann\u00e9e : 36 000\/ (1+0,03)3 = 36 000 \/ 1,09 = 33 027,52<\/li>\n<li>VAN = 34 951,45 + 33 962,26 + 33 027,52 &#8211; 100 000 = 1941,23.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cet investissement serait donc potentiellement int\u00e9ressant, puisque la VAN est positive.\u00a0 La VAN serait donc de 1941,23 euros + les 3% de taux d&rsquo;actualisation. La VAN est donc un moyen tr\u00e8s pr\u00e9cis d&rsquo;\u00e9valuer la rentabilit\u00e9 d&rsquo;un investissement \u00e0 court et moyen terme.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>D\u00e9couvrez le simulateur <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/\">Gridky<\/a> depuis la vid\u00e9o ci-dessous.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"width: 840px;\" class=\"wp-video\"><video class=\"wp-video-shortcode\" id=\"video-12701-2\" width=\"840\" height=\"473\" preload=\"metadata\" controls=\"controls\"><source type=\"video\/mp4\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Simulateur-Gridky.mp4?_=2\" \/><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Simulateur-Gridky.mp4\">https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Simulateur-Gridky.mp4<\/a><\/video><\/div>\n<h2><\/h2>\n<h3><strong>IV.3. Taux de rentabilit\u00e9 interne<\/strong><\/h3>\n<p>Le taux de rentabilit\u00e9 interne ( TRI ), est \u00e9troitement li\u00e9 \u00e0 la valeur actuelle nette. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un calcul du taux de rendement, mais plus complet que le taux de rendement annuel. Cet outil apporte une <strong>meilleure gestion du patrimoine<\/strong>. En effet, il analyse tous les flux d&rsquo;argent entrants ou sortants au cours d&rsquo;une ann\u00e9e. Cela permet ensuite de calculer le rendement de mani\u00e8re pr\u00e9cise. Il faut bien \u00e9videmment comparer tous ces flux \u00e0 l&rsquo;investissement initial pour estimer sa rentabilit\u00e9.<\/p>\n<p>Par exemple :<\/p>\n<ul>\n<li>vous souhaitez investir dans un logement \u00e0 200 000 euros (sur 10 ans)<\/li>\n<li>revenu annuel de 12 000 euros,<\/li>\n<li>taxe fonci\u00e8re de 1 000 euros<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous revendez ce bien 240 000 euros, vous obtenez une plus value de 40 000 euros avec la vente, et un loyer annuel de 11 000 euros pendant 10 ans. Vous serez gagnants de 150 000 euros. Vous obtenez donc un taux de rentabilit\u00e9 interne total de 150%, sur 10 ans. Annuellement, ce taux de rendement revient donc \u00e0 15<strong>%<\/strong>.<\/p>\n<p>L&rsquo;investissement dans la pierre est donc un investissement int\u00e9ressant, mais qui doit \u00eatre calcul\u00e9 pr\u00e9cis\u00e9ment afin de d\u00e9gager un rendement profitable.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"width: 840px;\" class=\"wp-video\"><video class=\"wp-video-shortcode\" id=\"video-12701-3\" width=\"840\" height=\"473\" preload=\"metadata\" controls=\"controls\"><source type=\"video\/mp4\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Blanc-Gris-et-Beige-Minimalisme-Residentiel-Agence-Immobiliere-Diaporama-Video-1.mp4?_=3\" \/><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Blanc-Gris-et-Beige-Minimalisme-Residentiel-Agence-Immobiliere-Diaporama-Video-1.mp4\">https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Blanc-Gris-et-Beige-Minimalisme-Residentiel-Agence-Immobiliere-Diaporama-Video-1.mp4<\/a><\/video><\/div>\n<p>N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 prendre contact avec nous depuis ce <a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/nous-contacter\">lien.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment r\u00e9ussir son investissement immobilier ? I. Se lancer dans l&rsquo;investissement locatif I.1. R\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 son projet Se lancer dans un investissement locatif est un choix m\u00fbrement r\u00e9fl\u00e9chi demandant beaucoup de r\u00e9flexions. Le but est de devenir propri\u00e9taire en remboursant vos mensualit\u00e9s gr\u00e2ce aux revenus que vous percevez des locataires. Il existe plusieurs facteurs d\u00e9terminants&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":12702,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.13 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Comment faire un investissement immobilier rentable ? - Gridky blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il est n\u00e9cessaire de se renseigner sur les investissements immobiliers avant de placer votre argent. Celui-ci doit en effet \u00eatre avantageux dans ses crit\u00e8res fiscaux. 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