{"version":"1.0","provider_name":"Gridky blog","provider_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog","author_name":"Myl\u00e8ne DELPHIN-POULAT","author_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/author\/mylene-delphin-poulatgridky-com\/","title":"Quelles sont les questions \u00e0 vous poser avant de lancer son premier investissement locatif ?","type":"rich","width":600,"height":338,"html":"<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"p3rpCTRQ8W\"><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quelle-duree-de-pret-pour-un-investissement-locatif\/\">Quelles sont les questions \u00e0 vous poser avant de lancer son premier investissement locatif ?<\/a><\/blockquote><iframe sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/quelle-duree-de-pret-pour-un-investissement-locatif\/embed\/#?secret=p3rpCTRQ8W\" width=\"600\" height=\"338\" title=\"\u00ab\u00a0Quelles sont les questions \u00e0 vous poser avant de lancer son premier investissement locatif ?\u00a0\u00bb &#8212; Gridky blog\" data-secret=\"p3rpCTRQ8W\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" class=\"wp-embedded-content\"><\/iframe><script>\n\/*! This file is auto-generated *\/\n!function(d,l){\"use strict\";l.querySelector&&d.addEventListener&&\"undefined\"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!\/[^a-zA-Z0-9]\/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),c=new RegExp(\"^https?:$\",\"i\"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display=\"none\";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute(\"style\"),\"height\"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):\"link\"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute(\"src\")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener(\"message\",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll(\"iframe.wp-embedded-content\"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute(\"data-secret\"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+=\"#?secret=\"+t,e.setAttribute(\"data-secret\",t)),e.contentWindow.postMessage({message:\"ready\",secret:t},\"*\")},!1)))}(window,document);\n\/\/# sourceURL=https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-includes\/js\/wp-embed.min.js\n<\/script>\n","thumbnail_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Quelle-dure\u0301e-de-pre\u0302t-pour-un-investissement-locatif-scaled.jpeg","thumbnail_width":2560,"thumbnail_height":1792,"description":"Les questions \u00e0 vous poser avant de lancer son premier investissement locatif Comment se porte le march\u00e9 ? Vous devez conna\u00eetre les bases de l\u2019investissement immobilier locatif, et les principales caract\u00e9ristiques \u00e0 \u00e9tudier et surveiller, pour \u00eatre certains de r\u00e9ussir votre projet : Comment se porte le march\u00e9 locatif ? \u00c9tudiez l\u2019offre et la demande des biens, renseignez-vous sur la tension locative du secteur, la vacance locative\u2026 Quel est le montant des loyers, par rapport au prix du bien ? Analysez la localisation des biens, et leurs typologies, pour savoir ce que vous pourrez en tirer. Quels sont les logements disponibles \u00e0 la vente ? Les prix au m\u00b2 sont-ils \u00e9lev\u00e9s ? Les projets sont-ils rentables ? Le principal crit\u00e8re \u00e0 surveiller est la tension locative : tant que vous louez votre bien, votre projet est r\u00e9ussi, puisque vous couvrez vos mensualit\u00e9s de cr\u00e9dit immobilier. Quels sont vos objectifs d\u2019investissement immobilier locatif ? En tant qu\u2019investisseur immobilier, vous devez vous questionner pourquoi vous souhaitez investir dans la pierre. Quel est votre objectif sur le long terme ? Cela permettra de d\u00e9terminer votre strat\u00e9gie d\u2019investisseur, le choix de la ville, mais aussi la typologie du bien : Est-ce que vous souhaitez louer le bien, puis \u00e0 termes, le r\u00e9cup\u00e9rer pour vous ? Dans ce cas-l\u00e0, vous devez s\u00e9lectionner des opportunit\u00e9s qui correspondent \u00e0 la demande de location, mais aussi qui vous plaisent un minimum. L\u2019affect peut intervenir. Est-ce que vous souhaitez seulement louer un bien pour obtenir, \u00e0 terme, des revenus compl\u00e9mentaires ? Ici, abandonnez compl\u00e8tement le c\u00f4t\u00e9 affect et ressenti personnel : analysez la localisation du bien, l\u2019\u00e9tat de l\u2019appartement, la tension locative, sa proximit\u00e9 avec les grandes \u00e9coles et les diff\u00e9rentes opportunit\u00e9s. Votre objectif premier : louer le bien, avec le moins de vacances locatives possible. Est-ce que vous cherchez \u00e0 louer votre bien, avant de faire une plus-value \u00e0 la revente, d&rsquo;ici \u00e0 quelques ann\u00e9es ? Vous devez dans ce cas faire un pari sur l\u2019avenir, et s\u00e9lectionner un bien et une ville qui prendront de la valeur dans le temps. &nbsp; &nbsp; &nbsp; Quels crit\u00e8res sont n\u00e9cessaire \u00e0 \u00e9tudier ? Deux facteurs principaux vous aideront \u00e0 s\u00e9lectionner le meilleur investissement immobilier locatif : la localisation, le type de bien. La localisation du bien est importante : elle vous garantit la r\u00e9ussite de votre projet. Dans le cas o\u00f9 votre projet est bien situ\u00e9, vous avez de grandes chances de le louer : vous n&rsquo;aurez pas de mal \u00e0 trouver des locataires, et ne conna\u00eetrez pas, ou que tr\u00e8s peu, de la vacance locative. Pour ce faire, d\u00e9nichez un bien se situant proche des principaux transports, commodit\u00e9s, des \u00e9coles sup\u00e9rieures ou bien encore de zones \u00e9conomiquement d\u00e9velopp\u00e9es. D\u00e9finissez aussi la typologie de votre futur bien, en fonction des objectifs d\u2019investissement que vous vous \u00eates fix\u00e9 : est-ce que vous allez plut\u00f4t rechercher une petite surface, comme un studio, un T1 ou un T2, pour le louer facilement et rapidement \u00e0 des \u00e9tudiants ou jeunes actifs, dans le but de faire un placement s\u00e9curis\u00e9 ? Ou est-ce que vous souhaitez optimiser le rendement de votre projet, en vous tournant vers de grandes colocations, comme des T4, T5 ou des maisons ? Prenez le temps de bien vous poser ces questions en amont, pour bien d\u00e9finir vos crit\u00e8res de recherche et ne pas vous \u00e9parpiller. Ne n\u00e9gligez pas la rentabilit\u00e9 de votre projet Bien qu&rsquo;il ne faut pas baser son projet seulement sur la rentabilit\u00e9 de son investissement, il ne faut pas la n\u00e9gliger. Il faut toujours la calculer avant de se positionner sur un bien. Pour cela, prenez en compte le montant global de votre projet, les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat, \u00e0 la gestion locative et opposez-les aux loyers que vous toucherez. Pour calculer la rentabilit\u00e9 brute de votre investissement, vous devez diviser le montant du loyer annuel par le prix de revient de votre projet. Vous devez ensuite multiplier le r\u00e9sultat par 100. Avec un rendement locatif correct, vous \u00eates \u00e9galement s\u00fbr de r\u00e9ussir votre projet. Mais il est important de ne pas n\u00e9gliger les points pr\u00e9c\u00e9dents, au d\u00e9triment du rendement : vous pourriez par exemple trouver un bien dans une ville o\u00f9 le rendement locatif est tr\u00e8s important, mais avec une tension locative se montrant faible. Vous prendrez le risque de ne pas louer le bien, et de ne pas toucher des loyers qui viendront couvrir vos mensualit\u00e9s de cr\u00e9dit. Il est donc tr\u00e8s important de se former et de prendre en compte tous les points cit\u00e9s aujourd\u2019hui pour r\u00e9ussir votre premier investissement immobilier locatif."}