{"version":"1.0","provider_name":"Gridky blog","provider_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog","author_name":"Coralie","author_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/author\/coralie-xitragridky-com\/","title":"Peut-on cumuler Loi Malraux et D\u00e9ficit Foncier ? - Gridky","type":"rich","width":600,"height":338,"html":"<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"4f5BV1Jh4x\"><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-cumuler-loi-malraux-et-deficit-foncier\/\">Peut-on cumuler Loi Malraux et D\u00e9ficit Foncier ?<\/a><\/blockquote><iframe sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/peut-on-cumuler-loi-malraux-et-deficit-foncier\/embed\/#?secret=4f5BV1Jh4x\" width=\"600\" height=\"338\" title=\"\u00ab\u00a0Peut-on cumuler Loi Malraux et D\u00e9ficit Foncier ?\u00a0\u00bb &#8212; Gridky blog\" data-secret=\"4f5BV1Jh4x\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" class=\"wp-embedded-content\"><\/iframe><script>\n\/*! This file is auto-generated *\/\n!function(d,l){\"use strict\";l.querySelector&&d.addEventListener&&\"undefined\"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!\/[^a-zA-Z0-9]\/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),c=new RegExp(\"^https?:$\",\"i\"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display=\"none\";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute(\"style\"),\"height\"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):\"link\"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute(\"src\")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener(\"message\",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll(\"iframe.wp-embedded-content\"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute(\"data-secret\"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+=\"#?secret=\"+t,e.setAttribute(\"data-secret\",t)),e.contentWindow.postMessage({message:\"ready\",secret:t},\"*\")},!1)))}(window,document);\n\/\/# sourceURL=https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-includes\/js\/wp-embed.min.js\n<\/script>\n","thumbnail_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Visuels-5.png","thumbnail_width":1100,"thumbnail_height":620,"description":"Investir dans un bien ancien pour le louer est une op\u00e9ration courante qui suppose le plus souvent une enveloppe travaux afin de mettre en location un bien r\u00e9nov\u00e9 et d\u00e9cent. Si vous \u00eates un investisseur d\u00e9j\u00e0 familier de ce type d&rsquo;op\u00e9rations, vous \u00eates sans doute d\u00e9j\u00e0 familier du dispositif Malraux ainsi que du m\u00e9canisme de d\u00e9ficit foncier (cf article).\u00a0 Mais saviez-vous qu&rsquo;il est possible de cumuler ces deux r\u00e9gimes ? Passons en revue les principes cl\u00e9s de ce cumul. D\u00e9ficit foncier et Loi Malraux Ce m\u00e9canisme pr\u00e9sente de nombreux avantages pour l&rsquo;investisseur : Une r\u00e9duction qui peut repr\u00e9senter jusqu\u2019\u00e0 100% des travaux. Un exc\u00e9dent reportable 10 ans sur les revenus fonciers \u00e0 venir. La Loi Malraux concerne quant \u00e0 elle les biens \u00e0 r\u00e9nover et permet d\u2019obtenir une importante r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t : 22 % pour les immeubles situ\u00e9s dans les sites patrimoniaux remarquables; 30 % pour les immeubles situ\u00e9s dans les secteurs sauvegard\u00e9s. Les travaux de restauration d\u2019un immeuble Malraux sont \u00e9ligibles au m\u00e9canisme du d\u00e9ficit foncier, mais uniquement pour ce qui concerne les travaux d\u2019entretien et de r\u00e9paration (par opposition \u00e0 ceux de transformation).\u00a0Pour rappel, ceux-ci ont pour objet de maintenir ou remettre le bien en bon \u00e9tat afin d&rsquo;en permettre un usage normal, sans en modifier l&rsquo;agencement ou l&rsquo;\u00e9quipement initial. Conditions du cumul Vous devrez n\u00e9anmoins respecter un certain nombre de conditions afin de conserver vos avantages et de b\u00e9n\u00e9ficier du cumul : S\u2019engager \u00e0 louer le bien au moins 9 ans et \u00e0 le conserver au moins 3 ans apr\u00e8s l\u2019imputation d\u2019un d\u00e9ficit. Louer le bien \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale du locataire s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un logement. A Noter : Seuls les programmes de restauration mont\u00e9s avec une Association Syndicale Libre (ASL) ou une Association Fonci\u00e8re Urbaine Libre (AFUL) peuvent pr\u00e9tendre \u00e0 d\u00e9duire tout ou partie de leurs travaux dans le cadre d&rsquo;un d\u00e9ficit foncier. Notre comparateur vous permet d\u00e8s maintenant de vous faire une id\u00e9e des meilleurs biens \u00e9ligibles \u00e0 une r\u00e9duction fiscale. &nbsp;"}