{"version":"1.0","provider_name":"Gridky blog","provider_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog","author_name":"Coralie","author_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/author\/coralie-xitragridky-com\/","title":"Loi Pinel : peut-on investir dans l'ancien ?","type":"rich","width":600,"height":338,"html":"<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"qzTX2Lg5Ae\"><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/loi-pinel-peut-on-investir-dans-lancien\/\">Loi Pinel : peut-on investir dans l&rsquo;ancien ?<\/a><\/blockquote><iframe sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/loi-pinel-peut-on-investir-dans-lancien\/embed\/#?secret=qzTX2Lg5Ae\" width=\"600\" height=\"338\" title=\"\u00ab\u00a0Loi Pinel : peut-on investir dans l&rsquo;ancien ?\u00a0\u00bb &#8212; Gridky blog\" data-secret=\"qzTX2Lg5Ae\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" class=\"wp-embedded-content\"><\/iframe><script>\n\/*! This file is auto-generated *\/\n!function(d,l){\"use strict\";l.querySelector&&d.addEventListener&&\"undefined\"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!\/[^a-zA-Z0-9]\/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),c=new RegExp(\"^https?:$\",\"i\"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display=\"none\";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute(\"style\"),\"height\"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):\"link\"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute(\"src\")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener(\"message\",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll(\"iframe.wp-embedded-content\"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute(\"data-secret\"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+=\"#?secret=\"+t,e.setAttribute(\"data-secret\",t)),e.contentWindow.postMessage({message:\"ready\",secret:t},\"*\")},!1)))}(window,document);\n\/\/# sourceURL=https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-includes\/js\/wp-embed.min.js\n<\/script>\n","thumbnail_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/john-towner-UO02gAW3c0c-unsplash-scaled.jpg","thumbnail_width":2560,"thumbnail_height":1707,"description":"Contrairement \u00e0 ce que l\u2019on pourrait croire, la loi Pinel n\u2019est pas r\u00e9serv\u00e9e aux seuls logements neufs.\u00a0 En effet, face \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9 du parc immobilier fran\u00e7ais, l\u2019Etat a d\u00e9cid\u00e9 de proposer des avantages fiscaux aux futurs investisseurs, qu\u2019il s\u2019agisse de particuliers ou de promoteurs. Depuis le 1er Janvier 2019, certains logements anciens sont ainsi \u00e9ligibles au dispositif Pinel Ancien, qui a \u00e9t\u00e9 renouvel\u00e9 en 2020 pour une dur\u00e9e de 4 ans dans certaines zones. Tous les investisseurs souhaitant b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Pinel Ancien doivent toutefois respecter un certain nombre de conditions pour esp\u00e9rer une d\u00e9fiscalisation de l\u2019op\u00e9ration.\u00a0 Loi Pinel Ancien : les conditions d\u2019acc\u00e8s Investir dans une zone \u00e9ligible : l\u2019avantage fiscal Pinel Ancien est uniquement valable jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2024 pour les zones Abis, A et B1 du dispositif (nouveaut\u00e9 relative au zonage Pinel 2021). Selon la zone de localisation du bien, il peut \u00e9galement \u00eatre int\u00e9ressant de v\u00e9rifier s&rsquo;il ouvre droit \u00e0 d&rsquo;autres dispositifs fiscaux relatifs \u00e0 la sauvegarde du patrimoine tels que la loi Malraux ou le dispositif Monuments Historiques. Effectuer des travaux de r\u00e9novation : pour b\u00e9n\u00e9ficier des avantages fiscaux, l\u2019investisseur doit r\u00e9aliser des travaux de r\u00e9novation pour un montant minimum \u00e9gal \u00e0 25% du montant total de l\u2019acquisition, et respecter des conditions de performance \u00e9nerg\u00e9tique. Les logements anciens ou jug\u00e9s en \u00e9tat de d\u00e9labrement, de m\u00eame que les locaux commerciaux ou industriels qui doivent \u00eatre modifi\u00e9s pour devenir habitables sont les deux types de biens \u00e9ligibles au dispositif. Un \u00e9tat descriptif du logement avant et apr\u00e8s travaux doit \u00eatre rempli par un expert ind\u00e9pendant. Dans ce cadre, le label Haute Performance Energ\u00e9tique 2009 ou\u00a0BBC r\u00e9novation 2009 constituent le crit\u00e8re par excellence pour v\u00e9rifier la bonne r\u00e9habilitation du bien : les travaux seront en effet v\u00e9rifi\u00e9s par un contr\u00f4leur technique.\u00a0 NB : Attention ! Toutes les factures doivent \u00eatre conserv\u00e9es en cas de contr\u00f4le fiscal. De plus, les d\u00e9penses sont plafonn\u00e9es \u00e0 300 000 euros, montant maximum \u00e9ligible \u00e0 d\u00e9duction.\u00a0 S\u2019engager \u00e0 louer le bien : le propri\u00e9taire s\u2019engage \u00e0 louer le bien pour une p\u00e9riode de 6, 9 ou 12 ans \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale et respecter les plafonds de loyer \u00e9tablis pour la zone en tension locative dans laquelle il ach\u00e8te (17,43\u20ac\/m2\/mois \u00e0 Paris par exemple). Les ressources des locataires sont elles aussi plafonn\u00e9es selon la zone. \u00a0 NB : Contrairement au dispositif Duflot, avec l&rsquo;investissement locatif via Pinel, vous pouvez louer le logement \u00e0 un membre de votre famille qui ne fait partie de votre foyer fiscal. Des avantages presque identiques au dispositif Pinel Neuf L\u2019acqu\u00e9reur d\u2019un logement ancien \u00e0 r\u00e9nover et qu\u2019il destine \u00e0 la location b\u00e9n\u00e9ficiera donc des m\u00eames avantages fiscaux que dans le cadre de la loi Pinel classique : Une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 12% du montant de l\u2019investissement si le propri\u00e9taire s\u2019engage \u00e0 louer le bien pendant 6 ans Une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 18% du montant de l\u2019investissement si le propri\u00e9taire s\u2019engage \u00e0 louer le bien pendant 9 ans Une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 21% du montant de l\u2019investissement si le propri\u00e9taire s\u2019engage \u00e0 louer le bien pendant 12 ans En clair : la d\u00e9fiscalisation maximum offerte par la loi Pinel Ancien atteindra 36.000 \u20ac sur six ans, 54.000 \u20ac sur neuf ans ou bien 63.000 \u20ac sur douze ans. NB : Contrairement au Pinel neuf, la loi Pinel Ancien n&rsquo;ouvre pas droit \u00e0 une r\u00e9duction de taxe fonci\u00e8re ni de frais de notaire (concerne uniquement les logements neufs)."}