{"version":"1.0","provider_name":"Gridky blog","provider_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog","author_name":"Myl\u00e8ne DELPHIN-POULAT","author_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/author\/mylene-delphin-poulatgridky-com\/","title":"Les dispositifs pour investir dans l'immobilier neuf - Gridky","type":"rich","width":600,"height":338,"html":"<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"zW3O8hQm1c\"><a href=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/les-dispositifs-pour-investir-dans-limmobilier-neuf\/\">Les dispositifs pour investir dans l&rsquo;immobilier neuf<\/a><\/blockquote><iframe sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" src=\"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/les-dispositifs-pour-investir-dans-limmobilier-neuf\/embed\/#?secret=zW3O8hQm1c\" width=\"600\" height=\"338\" title=\"\u00ab\u00a0Les dispositifs pour investir dans l&rsquo;immobilier neuf\u00a0\u00bb &#8212; Gridky blog\" data-secret=\"zW3O8hQm1c\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" class=\"wp-embedded-content\"><\/iframe><script>\n\/*! This file is auto-generated *\/\n!function(d,l){\"use strict\";l.querySelector&&d.addEventListener&&\"undefined\"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!\/[^a-zA-Z0-9]\/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),c=new RegExp(\"^https?:$\",\"i\"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display=\"none\";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute(\"style\"),\"height\"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):\"link\"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute(\"src\")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener(\"message\",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll(\"iframe.wp-embedded-content\"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute(\"data-secret\"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+=\"#?secret=\"+t,e.setAttribute(\"data-secret\",t)),e.contentWindow.postMessage({message:\"ready\",secret:t},\"*\")},!1)))}(window,document);\n\/\/# sourceURL=https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-includes\/js\/wp-embed.min.js\n<\/script>\n","thumbnail_url":"https:\/\/www.gridky.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/etienne-beauregard-riverin-B0aCvAVSX8E-unsplash-scaled.jpg","thumbnail_width":2560,"thumbnail_height":1714,"description":"L&rsquo;investissement immobilier est un choix populaire pour les investisseurs cherchant \u00e0 cr\u00e9er des flux de revenus passifs \u00e0 long terme. Bien que l&rsquo;immobilier ne soit pas sans risques, il peut offrir des avantages fiscaux et de nombreux investisseurs ont vu leur patrimoine augmenter gr\u00e2ce \u00e0 des investissements immobiliers intelligents. L&rsquo;investissement dans l&rsquo;immobilier neuf offre des avantages suppl\u00e9mentaires, notamment une construction plus r\u00e9cente, une qualit\u00e9 de construction plus \u00e9lev\u00e9e et des \u00e9quipements modernes qui attirent souvent des locataires solvables. Dans cet article, nous examinerons les diff\u00e9rents dispositifs qui peuvent aider les investisseurs \u00e0 investir dans l&rsquo;immobilier neuf. &nbsp; La loi Pinel La loi Pinel est l&rsquo;un des dispositifs les plus connus pour investir dans l&rsquo;immobilier neuf. Elle permet aux investisseurs de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu pour l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier neuf destin\u00e9 \u00e0 la location. Le pourcentage de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t d\u00e9pend de la dur\u00e9e de l&rsquo;engagement de location, allant de 12% pour six ans \u00e0 21% pour douze ans. En outre, les loyers per\u00e7us sont exon\u00e9r\u00e9s d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu dans la limite de certains plafonds et la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est plafonn\u00e9e \u00e0 un certain montant en fonction de la zone g\u00e9ographique o\u00f9 se situe le bien immobilier. &nbsp; Le dispositif Censi-Bouvard Le dispositif Censi-Bouvard permet \u00e9galement aux investisseurs de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu pour l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier neuf destin\u00e9 \u00e0 la location meubl\u00e9e. Cette r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t s&rsquo;applique sur 9 ans et peut atteindre jusqu&rsquo;\u00e0 11% du prix d&rsquo;achat du bien. En contrepartie, les loyers per\u00e7us sont \u00e9galement soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu mais les investisseurs peuvent d\u00e9duire les charges li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;acquisition et \u00e0 la gestion du bien immobilier. &nbsp; La loi Malraux La loi Malraux permet aux investisseurs d&rsquo;acqu\u00e9rir un bien immobilier neuf ou ancien situ\u00e9 dans un quartier ancien d\u00e9grad\u00e9 (QAD) et de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu \u00e9gale \u00e0 30% des travaux de r\u00e9novation effectu\u00e9s sur le bien immobilier. Cette r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est plafonn\u00e9e \u00e0 100 000 \u20ac sur une p\u00e9riode de quatre ans. En contrepartie, le bien immobilier doit \u00eatre conserv\u00e9 pendant une dur\u00e9e minimale de 9 ans et doit \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale. &nbsp; &nbsp; &nbsp; Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) est un dispositif d&rsquo;aide \u00e0 l&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en France. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un pr\u00eat immobilier \u00e0 taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat nul, accord\u00e9 par l&rsquo;\u00c9tat aux m\u00e9nages souhaitant acheter leur r\u00e9sidence principale. Le montant du PTZ d\u00e9pend de plusieurs crit\u00e8res, notamment le nombre de personnes qui composent le foyer, le montant de leurs revenus et la localisation du bien immobilier. Le PTZ est souvent accord\u00e9 en compl\u00e9ment d&rsquo;un pr\u00eat immobilier classique. Il est soumis \u00e0 plusieurs conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9, notamment l&rsquo;achat d&rsquo;une premi\u00e8re r\u00e9sidence principale, des revenus inf\u00e9rieurs \u00e0 un certain plafond, l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier neuf ou ancien \u00e0 r\u00e9nover et le respect de crit\u00e8res de performance \u00e9nerg\u00e9tique pour les logements neufs. La dur\u00e9e de remboursement du PTZ d\u00e9pend du montant emprunt\u00e9 et de la localisation du bien immobilier, elle peut varier de 20 \u00e0 25 ans. Pendant la p\u00e9riode de remboursement, les emprunteurs ne paient pas d&rsquo;int\u00e9r\u00eats sur le pr\u00eat, mais des frais de dossier et d&rsquo;assurance peuvent \u00eatre factur\u00e9s. Les avantages fiscaux li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;investissement locatif En plus des dispositifs sp\u00e9cifiques li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;immobilier neuf, les investisseurs peuvent \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;autres avantages fiscaux li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;investissement locatif. Par exemple, les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt et les charges li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;acquisition et \u00e0 la gestion d&rsquo;un bien immobilier locatif peuvent \u00eatre d\u00e9duits des revenus fonciers, r\u00e9duisant ainsi l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu \u00e0 payer. De plus, les investisseurs peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un amortissement comptable qui leur permet de r\u00e9duire leur imp\u00f4t sur le revenu en d\u00e9duisant une partie du co\u00fbt d&rsquo;acquisition du bien immobilier chaque ann\u00e9e. &nbsp; Investir dans l&rsquo;immobilier neuf peut \u00eatre une strat\u00e9gie rentable pour les investisseurs cherchant \u00e0 cr\u00e9er des revenus passifs \u00e0 long terme. Les dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel, le dispositif Censi-Bouvard, la loi Malraux, et le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro peuvent aider les investisseurs \u00e0 maximiser leur investissement et \u00e0 r\u00e9duire leur charge fiscale. Les avantages fiscaux li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;investissement locatif peuvent \u00e9galement \u00eatre utilis\u00e9s pour optimiser la rentabilit\u00e9 de l&rsquo;investissement immobilier. Cependant, il est important de bien comprendre les conditions et les obligations associ\u00e9es \u00e0 chaque dispositif avant de s&rsquo;engager dans un investissement immobilier."}